Etablierte Ferienwohnung in exklusiver Lage von Rottach-Egern am Südufer des Tegernsees

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

10.426 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ferienwohnung (Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad) ist komplett ausgestattet und im für die Alpenregion typischen Tegernseer Stil eingerichtet. Eine Besonderheit – neben der zentralen und ruhigen Lage – ist der großzügige, gemütliche und uneinsehbare Balkon mit einem einzigartigen Blick auf den Riederstein, einen der bekanntesten Berge im Tegernseer Tal.

Die Küche ist ausgestattet mit: Backofen / Herd, Spülmaschine, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Eierkocher, Geschirr, Gläser, Besteck. Das geräumige Wohnzimmer ist eingerichtet mit einem Esstisch inkl. vier Stühlen, einer Kommode, sowie einem Smart-TV (Samsung) und einem Smart Home Sound System (Sonos). Im Bad befindet sich eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein Schminkspiegel, ein großer Kristallspiegel, ein beheizter Handtuchhalter, ein Haartrockner (Fön), ein Badezimmerschrank und ein WC.

Es ist eine Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner im Hause (ebenfalls im 2. Stock) vorhanden sowie ausreichend Stauraum im Flur der Ferienwohnung in Form eines großen Einbauschranks inkl. Garderobe.

Lage Rottach-Egern, am malerischen Tegernsee gelegen, bietet eine erstklassige Wohnqualität inmitten der bayerischen Alpen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport und Skifahren sind direkt vor der Haustür gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Aufgrund der zentralen Lage in der Ludwig-Thoma-Straße 23 erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten das Südufer des Tegernsees inkl. der beliebten Seestraße Rottach-Egern und Ihren schicken Boutiquen, dem See- und Warmbad Rottach-Egern, der Seepromenade Rottacher Bucht, der Schiffanlegestelle Rottach-Egern Strandbad, einige der besten Cafés, Restaurants und Bars sowie innerhalb von 300m alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Konditorei, Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzgerei, Apotheke, Banken),

Objektbeschreibung Diese etablierte Ferienwohnung zur touristischen Vermietung in Rottach-Egern mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des zentral und ruhig gelegenen Apartmenthaus an der Rottach direkt am Dammweg (500m zum See, idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren) in der Ludwig-Thoma-Straße. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung im Tegernseer Stil, eine voll ausgestattete Küche (inkl. Dachfenster) und ein Bad mit Duschwanne. Ein Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Tegernseer Berge sowie ein privater Stellplatz runden dieses selten zu findende Angebot ab. Die Wohnung ist im Grundbuch als Ferienwohnung gewidmet (kann mehrere Wochen im Jahr privat genutzt werden) und wird von einer lokalen Full Service Agentur betreut (Mieterlöse werden monatlich ausgezahlt). Sie ist ab sofort verfügbar.. Ausstattung Die Ferienwohnung (Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad) ist komplett ausgestattet und im für die Alpenregion typischen Tegernseer Stil eingerichtet. Eine Besonderheit – neben der zentralen und ruhigen Lage – ist der großzügige, gemütliche und uneinsehbare Balkon mit einem einzigartigen Blick auf den Riederstein, einen der bekanntesten Berge im Tegernseer Tal. Die Küche ist ausgestattet mit: Backofen / Herd, Spülmaschine, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Eierkocher, Geschirr, Gläser, Besteck. Das geräumige Wohnzimmer ist eingerichtet mit einem Esstisch inkl. vier Stühlen, einer Kommode, sowie einem Smart-TV (Samsung) und einem Smart Home Sound System (Sonos). Im Bad befindet sich eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein Schminkspiegel, ein großer Kristallspiegel, ein beheizter Handtuchhalter, ein Haartrockner (Fön), ein Badezimmerschrank und ein WC. Es ist eine Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner im Hause (ebenfalls im 2. Stock) vorhanden sowie ausreichend Stauraum im Flur der Ferienwohnung in Form eines großen Einbauschranks inkl. Garderobe. Lage Rottach-Egern, am malerischen Tegernsee gelegen, bietet eine erstklassige Wohnqualität inmitten der bayerischen Alpen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport und Skifahren sind direkt vor der Haustür gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Aufgrund der zentralen Lage in der Ludwig-Thoma-Straße 23 erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten das Südufer des Tegernsees inkl. der beliebten Seestraße Rottach-Egern und Ihren schicken Boutiquen, dem See- und Warmbad Rottach-Egern, der Seepromenade Rottacher Bucht, der Schiffanlegestelle Rottach-Egern Strandbad, einige der besten Cafés, Restaurants und Bars sowie innerhalb von 300m alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Konditorei, Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzgerei, Apotheke, Banken),

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 24.9.2025

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 963 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Etablierte Ferienwohnung in exklusiver Lage von Rottach-Egern am Südufer des Tegernsees

Beschreibung

Ausstattung