Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights im Überblick:

Ruhige Nebenstraße – stabiles Wohnumfeld
Großzügiges Grundstück mit ca. 938 m² und Garten
Gute, funktionale Raumaufteilung
Viele Zimmer – flexibel nutzbar
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Charakter (u. a. Holzofen)
Solarthermie-Anlage (Installation 2016) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Sie suchen eine Immobilie, die bereits Einnahmen generiert und Ihnen gleichzeitig die Option zur späteren Eigennutzung offenhält? Diese Doppelhaushälfte eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 befindet sich in Lebach-Landsweiler und bietet mit ca. 165,88 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 938 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger.

Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung die Möglichkeit, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig Optionen offenhalten möchten.

Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wobei wichtige Gewerke bereits saniert wurden. Dies schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und reduziert potenzielle Investitionen in der näheren Zukunft. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 zudem eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung beiträgt.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu 6 Schlafzimmer realisieren oder einzelne Räume flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss (KG)

Eingangsbereich / Diele
Badezimmer
Abstellraum
Allzweckraum
Weitere Nebenräume/Kellerräume

Obergeschoss

Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Zugang nach draußen
Gästezimmer
Flur

Obergeschoss

Schlafzimmer
Weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer
Flur

Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Käufer, die sich langfristig eine spätere Eigennutzung sichern möchten.

Jetzt investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Zählerkasten von 1976, Leitungen wurden neu gezogen, alle Ebenen von 2016, Sicherungen wurde im selben Zug erneuert. Neuer Stromzähler Heizung: Windhager Heizung 2016 Pellets. Warmwasser über den Boiler. Heizungsstränge (Kunststoffleitungen) als auch die Heizkörper wurden in 2016 erneuert. Zusätzlich wurde 2016 eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Fenster: 2016, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Bad: Bad Keller: 2016, vollständig inkl. Leitungen saniert. OG: 2016, innenliegend mit Lüftung Dach: Dach mit Folie isoliert, Dachboden gedämmt, Anbau wurde das Dach saniert. Hauptdach Baujahr unklar Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Warmwasser, Kaltwasserleitungen, Abwasser alle saniert 2016 Sonstiges: Türen: 2016, Wände, Decken: 2016, Fußböden abgeschliffen, geölt. Trittschalldämmung verbaut, Glasfaser bereits gelegt.

Lage Allgemein: Der Ortsteil Landsweiler gehört zur Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und ist Teil der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Landsweiler überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohngebiete, eine angenehme Nachbarschaft sowie die grüne Umgebung machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Neunkirchen schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung ab Lebach für eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – insbesondere in Richtung Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Lebach und den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Bildung und Wirtschaft: Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind somit bequem und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in Lebach sowie in den umliegenden Städten angesiedelt. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern und profitiert von der guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.

Sport und Freizeit: Die Umgebung von Landsweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fußballplätze und weitere Freizeitangebote in Lebach sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In Lebach gibt es mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Darüber hinaus sind Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen, beispielsweise in Saarlouis, Saarbrücken sowie das Krankenhaus in Brebach, in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Betreuung auch im erweiterten Umkreis.

Objektbeschreibung Highlights im Überblick: * Ruhige Nebenstraße – stabiles Wohnumfeld * Großzügiges Grundstück mit ca. 938 m² und Garten * Gute, funktionale Raumaufteilung * Viele Zimmer – flexibel nutzbar * Heller Wohnbereich mit gemütlichem Charakter (u. a. Holzofen) * Solarthermie-Anlage (Installation 2016) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Sie suchen eine Immobilie, die bereits Einnahmen generiert und Ihnen gleichzeitig die Option zur späteren Eigennutzung offenhält? Diese Doppelhaushälfte eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 befindet sich in Lebach-Landsweiler und bietet mit ca. 165,88 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 938 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung die Möglichkeit, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig Optionen offenhalten möchten. Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wobei wichtige Gewerke bereits saniert wurden. Dies schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und reduziert potenzielle Investitionen in der näheren Zukunft. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 zudem eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung beiträgt. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu 6 Schlafzimmer realisieren oder einzelne Räume flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss (KG) * Eingangsbereich / Diele * Badezimmer * Abstellraum * Allzweckraum * Weitere Nebenräume/Kellerräume 1. Obergeschoss * Großzügiges Wohnzimmer * Küche mit Zugang nach draußen * Gästezimmer * Flur 2. Obergeschoss * Schlafzimmer * Weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) * Badezimmer * Flur Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Käufer, die sich langfristig eine spätere Eigennutzung sichern möchten. Jetzt investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: Zählerkasten von 1976, Leitungen wurden neu gezogen, alle Ebenen von 2016, Sicherungen wurde im selben Zug erneuert. Neuer Stromzähler Heizung: Windhager Heizung 2016 Pellets. Warmwasser über den Boiler. Heizungsstränge (Kunststoffleitungen) als auch die Heizkörper wurden in 2016 erneuert. Zusätzlich wurde 2016 eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Fenster: 2016, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Bad: Bad Keller: 2016, vollständig inkl. Leitungen saniert. OG: 2016, innenliegend mit Lüftung Dach: Dach mit Folie isoliert, Dachboden gedämmt, Anbau wurde das Dach saniert. Hauptdach Baujahr unklar Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Warmwasser, Kaltwasserleitungen, Abwasser alle saniert 2016 Sonstiges: Türen: 2016, Wände, Decken: 2016, Fußböden abgeschliffen, geölt. Trittschalldämmung verbaut, Glasfaser bereits gelegt. Lage Allgemein: Der Ortsteil Landsweiler gehört zur Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und ist Teil der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Landsweiler überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohngebiete, eine angenehme Nachbarschaft sowie die grüne Umgebung machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Neunkirchen schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung ab Lebach für eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – insbesondere in Richtung Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Lebach und den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Bildung und Wirtschaft: Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind somit bequem und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in Lebach sowie in den umliegenden Städten angesiedelt. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern und profitiert von der guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes. Sport und Freizeit: Die Umgebung von Landsweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fußballplätze und weitere Freizeitangebote in Lebach sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In Lebach gibt es mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Darüber hinaus sind Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen, beispielsweise in Saarlouis, Saarbrücken sowie das Krankenhaus in Brebach, in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Betreuung auch im erweiterten Umkreis.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 432 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung