Ein ganz besonderer Ort - Ihr neues Zuhause!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Durch das setzten von großen Gauben bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial, die großzügige Grundfläche noch effizienter zu nutzen und moderne, individuelle Grundrisslösungen zu realisieren.

Praktisch ist die im Kellergeschoss integrierte PKW-Garage. So gelangen Sie bei jedem Wetter geschützt ins Haus und können Einkäufe bequem direkt ins Innere bringen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei Duschbäder. Elektrische und mechanische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sowie die Haustüren wurden ca. 1984 durch Kunststoffelemente erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über ein Öl-Niedertemperatur Heizung der Firma Viessmann. Die Brauchwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 126,61 m² im Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Zuwendung und Arbeit kann dieses schöne Haus modern und im neuen Glanz ein ganz besonderer Ort werden... nämlich Ihrem neuen Zuhause. Mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail – Ihr neues Zuhause mit individuellem Charakter und großem Entwicklungspotenzial.

Alternativ zur Modernisierung bietet das großzügige Grundstück auch attraktive Möglichkeiten für einen Neubau. Auf dem ca. 1.000 m² (998 m³) großen Grundstück lassen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ein großzügiges Einfamilienhaus oder bis zu zwei Wohneinheiten, beispielsweise in Form von Doppelhaushälften, realisieren.

Sie haben die Wahl: Sanieren, modernisieren oder neu errichten.

Nutzen auch Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von der schönen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden

EFH Baujahr ca. 1961 mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche

Unterkellert mit PKW-Garage

Baugrundstück mit ca. 988 m²

Bebauungsplan: W1o

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger, naturnaher und beliebter Wohnlage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt – einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft. Hier finden Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Ruhe und Lebensqualität ideale Voraussetzungen zum Wohnen.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Die nahegelegene Grundschule Lemsahl-Mellingstedt genießt mit ihrer familiären Atmosphäre und dem offenen Ganztagskonzept einen sehr guten Ruf im Stadtteil. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Stadtküken Kita Treudelberg, die ASB Kita Redderbarg sowie der Kindergarten der Ev.-luth. Kirchengemeinde Lemsahl-Mellingstedt, befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bergstedt, Sasel, Poppenbüttel und Volksdorf bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Haus- und Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Trotz der idyllischen Wohnlage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Lemsahl-Mellingstedt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 35 Minuten, den Flughafen Hamburg bereits in rund 20 Minuten.

Die hohe Lebensqualität des Stadtteils zeigt sich insbesondere in den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Reitställe, Golfanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Alsterläufe und Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ideal ab.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt zu einer der begehrtesten Wohnlagen für Familien und anspruchsvolle Käufer im Hamburger Norden.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 998 m² großen Grundstück errichtet. Die ursprünglich verputzte Fassade wurde später mit hochwertigen Klinkerriemchen versehen und verleiht dem Haus heute den typisch hamburgischen rot-braunen Charakter mit zeitloser Ausstrahlung. Durch das setzten von großen Gauben bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial, die großzügige Grundfläche noch effizienter zu nutzen und moderne, individuelle Grundrisslösungen zu realisieren. Praktisch ist die im Kellergeschoss integrierte PKW-Garage. So gelangen Sie bei jedem Wetter geschützt ins Haus und können Einkäufe bequem direkt ins Innere bringen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei Duschbäder. Elektrische und mechanische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sowie die Haustüren wurden ca. 1984 durch Kunststoffelemente erneuert. Beheizt wird die Immobilie über ein Öl-Niedertemperatur Heizung der Firma Viessmann. Die Brauchwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 126,61 m² im Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Zuwendung und Arbeit kann dieses schöne Haus modern und im neuen Glanz ein ganz besonderer Ort werden... nämlich Ihrem neuen Zuhause. Mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail – Ihr neues Zuhause mit individuellem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Alternativ zur Modernisierung bietet das großzügige Grundstück auch attraktive Möglichkeiten für einen Neubau. Auf dem ca. 1.000 m² (998 m³) großen Grundstück lassen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ein großzügiges Einfamilienhaus oder bis zu zwei Wohneinheiten, beispielsweise in Form von Doppelhaushälften, realisieren. Sie haben die Wahl: Sanieren, modernisieren oder neu errichten. Nutzen auch Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von der schönen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden EFH Baujahr ca. 1961 mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche Unterkellert mit PKW-Garage Baugrundstück mit ca. 988 m² Bebauungsplan: W1o Lage Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger, naturnaher und beliebter Wohnlage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt – einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft. Hier finden Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Ruhe und Lebensqualität ideale Voraussetzungen zum Wohnen. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Die nahegelegene Grundschule Lemsahl-Mellingstedt genießt mit ihrer familiären Atmosphäre und dem offenen Ganztagskonzept einen sehr guten Ruf im Stadtteil. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Stadtküken Kita Treudelberg, die ASB Kita Redderbarg sowie der Kindergarten der Ev.-luth. Kirchengemeinde Lemsahl-Mellingstedt, befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bergstedt, Sasel, Poppenbüttel und Volksdorf bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Haus- und Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Trotz der idyllischen Wohnlage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Lemsahl-Mellingstedt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 35 Minuten, den Flughafen Hamburg bereits in rund 20 Minuten. Die hohe Lebensqualität des Stadtteils zeigt sich insbesondere in den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Reitställe, Golfanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Alsterläufe und Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ideal ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt zu einer der begehrtesten Wohnlagen für Familien und anspruchsvolle Käufer im Hamburger Norden. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. 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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg