Erholsame 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

678 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

854 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich ist mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet und führt in den offen gestalteten Essbereich. Ursprünglich war dieser Raum als kombinierter Wohn-/Essbereich konzipiert, wurde jedoch durch eine Rigipswand aktuell in Ess- und Schlafzimmer unterteilt – diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf jederzeit zurückbauen.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in Eiche-Optik versehen und bieten durch ihre großen Fenster einen hellen, freundlichen Wohncharakter. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, 14,5 m² großen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen in den Abendstunden einlädt.

Das modern gestaltete Badezimmer grenzt direkt ans Wohnzimmer an und ist ausgestattet mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen sowie einer komfortablen Dusche.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz ( 15000€) direkt vor dem Haus, sowie ein separates, abschließbares Kellerabteil in Betonbauweise. Darüber hinaus stehen zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Baujahr 2002

Großzügiger Balkon mit ca. 14,5 m², zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer

Heller Wohn- und Essbereich (derzeit durch Rigipswand getrennt)

Laminat in Eiche-Optik im Wohn- und Schlafzimmer

Flur mit Fliesen im Terrakotta-Stil

Badezimmer mit Dusche, dunklem Boden und weißen Wandfliesen

Separates, abschließbares Kellerabteil (Beton)

Tiefgaragenstellplatz

Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten

Ruhige Lage auf idyllischem Waldgrundstück

Gute Infrastruktur und Anbindung (ÖPNV/Autobahn)

Standortvorteil: Attraktiver Gewerbesteuerhebesatz Die Gemeinde Straßlach-Dingharting überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität, sondern bietet auch hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von lediglich 250 % zählt die Kommune zu den gewerbefreundlichsten Standorten im südlichen Münchner Umland.

Dieser vergleichsweise niedrige Hebesatz macht den Standort insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen besonders attraktiv und wirtschaftlich interessant.

Lage Willkommen in Straßlach-Dingharting – einem der begehrtesten Wohnorte im südlichen Umland von München. Die Wohnung liegt ruhig und grün in der Waldstraße 1, umgeben von Natur, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Großstadt.

Diese Lage ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Öffentliche Anbindung:

Die nächste Bushaltestelle (Linie 271) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie verbindet Straßlach bequem mit den umliegenden Gemeinden sowie mit der S-Bahn-Station Höllriegelskreuth (S7). Von dort sind es etwa 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum.

Alternativ erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Baierbrunn (S7) in rund 10 Autominuten.

Autoverkehr & Flughafen:

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten auf der A95 (München–Garmisch) oder der A995, die Sie rasch in alle Richtungen rund um München bringt.

Der Münchner Flughafen ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Freizeit: Straßlach-Dingharting bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit kurzen Wegen zu:

Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Größeren Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe

Naherholung direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Jogging oder Radfahren durch Felder und Wälder beginnen praktisch direkt vor Ihrer Tür

Beliebte Biergärten und Ausflugsziele im Isartal liegen in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wir sind auf der Suche nach renovierungsbedürftigen Wohnungen und Häusern in München und Umgebung!

Gesucht werden:

Mehrfamilienhäuser, auch mit Leerstand oder Renovierungsbedarf Bebaute und unbebaute Grundstücke Sie besitzen eine renovierungsbedürftige Wohnung oder ein älteres Haus und denken über einen Verkauf nach?

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Objektbeschreibung Die hier im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses, idyllisch gelegen auf einem wunderschönen Waldgrundstück in Straßlach-Dingharting. Umgeben von viel Grün bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Eingangsbereich ist mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet und führt in den offen gestalteten Essbereich. Ursprünglich war dieser Raum als kombinierter Wohn-/Essbereich konzipiert, wurde jedoch durch eine Rigipswand aktuell in Ess- und Schlafzimmer unterteilt – diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf jederzeit zurückbauen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in Eiche-Optik versehen und bieten durch ihre großen Fenster einen hellen, freundlichen Wohncharakter. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, 14,5 m² großen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen in den Abendstunden einlädt. Das modern gestaltete Badezimmer grenzt direkt ans Wohnzimmer an und ist ausgestattet mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen sowie einer komfortablen Dusche. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz ( 15000€) direkt vor dem Haus, sowie ein separates, abschließbares Kellerabteil in Betonbauweise. Darüber hinaus stehen zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 2002 Großzügiger Balkon mit ca. 14,5 m², zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich (derzeit durch Rigipswand getrennt) Laminat in Eiche-Optik im Wohn- und Schlafzimmer Flur mit Fliesen im Terrakotta-Stil Badezimmer mit Dusche, dunklem Boden und weißen Wandfliesen Separates, abschließbares Kellerabteil (Beton) Tiefgaragenstellplatz Außenstellplatz direkt vor dem Haus Zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten Ruhige Lage auf idyllischem Waldgrundstück Gute Infrastruktur und Anbindung (ÖPNV/Autobahn) Standortvorteil: Attraktiver Gewerbesteuerhebesatz Die Gemeinde Straßlach-Dingharting überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität, sondern bietet auch hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von lediglich 250 % zählt die Kommune zu den gewerbefreundlichsten Standorten im südlichen Münchner Umland. Dieser vergleichsweise niedrige Hebesatz macht den Standort insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen besonders attraktiv und wirtschaftlich interessant. Lage Willkommen in Straßlach-Dingharting – einem der begehrtesten Wohnorte im südlichen Umland von München. Die Wohnung liegt ruhig und grün in der Waldstraße 1, umgeben von Natur, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Großstadt. Diese Lage ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle (Linie 271) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie verbindet Straßlach bequem mit den umliegenden Gemeinden sowie mit der S-Bahn-Station Höllriegelskreuth (S7). Von dort sind es etwa 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Alternativ erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Baierbrunn (S7) in rund 10 Autominuten. Autoverkehr & Flughafen: Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten auf der A95 (München–Garmisch) oder der A995, die Sie rasch in alle Richtungen rund um München bringt. Der Münchner Flughafen ist in rund 45 Minuten erreichbar. Infrastruktur & Freizeit: Straßlach-Dingharting bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit kurzen Wegen zu: Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Größeren Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe Naherholung direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Jogging oder Radfahren durch Felder und Wälder beginnen praktisch direkt vor Ihrer Tür Beliebte Biergärten und Ausflugsziele im Isartal liegen in unmittelbarer Nähe Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind auf der Suche nach renovierungsbedürftigen Wohnungen und Häusern in München und Umgebung! Gesucht werden: Mehrfamilienhäuser, auch mit Leerstand oder Renovierungsbedarf Bebaute und unbebaute Grundstücke Sie besitzen eine renovierungsbedürftige Wohnung oder ein älteres Haus und denken über einen Verkauf nach? Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Teilen Sie uns diesen Tipp mit – für jede erfolgreiche Vermittlung erhalten Sie von uns eine attraktive Tippgeberprovision! Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne unverbindlich