Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorfer Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.154 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung:

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) ca. 65 m² gut geschnittene Wohnfläche Funktionale, durchdachte Raumaufteilung

Technik & Energie:

Gas-Zentralheizung Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 Energieeffizienzklasse D (109,4 kWh/(m²·a))

Gebäude:

Solide, wertstabile Massivbauweise Baujahr 1964 Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufmännisch:

Vermietet, Kaltmiete 640 €/Monat Hausgeld nur 140 €/Monat Provisionsfrei für Käufer Alle Unterlagen liegen vor (auf Anfrage)

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Südosten, nur rund vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Eller verbindet urbanes Leben mit echtem Wohlfühl-Charakter: Der lebendige Gertrudisplatz mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, die Geschäfte entlang der Gumbertstraße und die nahen Düsseldorfer Arcaden sorgen für eine Nahversorgung, die kaum Wünsche offenlässt. Besonders stark ist die Anbindung - eine der besten der ganzen Stadt: eigene Autobahnauffahrt zur A46, mehrere S-Bahn-Stationen sowie direkter Anschluss ans Straßenbahn- und U-Bahn-Netz. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind so schnell und bequem erreichbar. Trotz zentraler Lage bleibt Eller angenehm grün: Das Schloss Eller mit seinem weitläufigen Schlosspark und der angrenzende Eller Forst laden direkt vor der Tür zu Erholung, Spaziergängen und Sport ein. Kitas, Schulen aller Formen und eine gute medizinische Versorgung machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Eine Lage, die urbane Nähe, Komfort und Grün ideal vereint - attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Eckdaten für Investoren

Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG rechts)

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1964 (Massivbau)

Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2025; Energieeffizienzklasse D

Status: Vermietet (ideal als Anlageobjekt)

Ihr Interesse ist geweckt?

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition im gefragten Wohnstandort Düsseldorf-Eller. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die für Düsseldorf-Verhältnisse selten so ausgewogen zu finden ist: urbane Anbindung und gewachsene Wohnqualität in unmittelbarer Nachbarschaft. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, funktional geschnittenes Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern echte Perspektive bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage. Damit profitieren Sie von moderner, effizienter Technik auf aktuellem Stand - ein klarer Mehrwert, der für niedrigere Verbrauchskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 109,4 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D ein - ein solider Wert für ein Gebäude dieser Bauklasse. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1964 und steht für die bewährte, wertstabile Bauweise dieser Epoche. Die ruhige Position im Haus sowie die Ausrichtung der Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Ankommen einlädt. Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem attraktiven Hausgeld von lediglich 140 € monatlich bleiben die laufenden Kosten angenehm überschaubar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 640 € im Monat - ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditeorientierte Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend hoher Wohnungsnachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Zum Kaufpreis von 205.000 € (entspricht rund 3.150 €/m²) erwerben Sie ein durchdachtes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Großstädte Nordrhein-Westfalens. Ausstattung Wohnung: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) ca. 65 m² gut geschnittene Wohnfläche Funktionale, durchdachte Raumaufteilung Technik & Energie: Gas-Zentralheizung Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 Energieeffizienzklasse D (109,4 kWh/(m²·a)) Gebäude: Solide, wertstabile Massivbauweise Baujahr 1964 Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Kaufmännisch: Vermietet, Kaltmiete 640 €/Monat Hausgeld nur 140 €/Monat Provisionsfrei für Käufer Alle Unterlagen liegen vor (auf Anfrage) Lage Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Südosten, nur rund vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Eller verbindet urbanes Leben mit echtem Wohlfühl-Charakter: Der lebendige Gertrudisplatz mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, die Geschäfte entlang der Gumbertstraße und die nahen Düsseldorfer Arcaden sorgen für eine Nahversorgung, die kaum Wünsche offenlässt. Besonders stark ist die Anbindung - eine der besten der ganzen Stadt: eigene Autobahnauffahrt zur A46, mehrere S-Bahn-Stationen sowie direkter Anschluss ans Straßenbahn- und U-Bahn-Netz. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind so schnell und bequem erreichbar. Trotz zentraler Lage bleibt Eller angenehm grün: Das Schloss Eller mit seinem weitläufigen Schlosspark und der angrenzende Eller Forst laden direkt vor der Tür zu Erholung, Spaziergängen und Sport ein. Kitas, Schulen aller Formen und eine gute medizinische Versorgung machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Eine Lage, die urbane Nähe, Komfort und Grün ideal vereint - attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eckdaten für Investoren Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG rechts) Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1964 (Massivbau) Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2025; Energieeffizienzklasse D Status: Vermietet (ideal als Anlageobjekt) Ihr Interesse ist geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition im gefragten Wohnstandort Düsseldorf-Eller. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorfer Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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