Außergewöhnliche Maisonette auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit einzigartigem Wohnstil & besonderem Ambien

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

1.453 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

613 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie ihre ganz eigene Atmosphäre besitzt. Maurische Rundbögen, liebevoll gestaltete Nischen, handgefertigte Türen, warme Steinfliesen und rustikale Holzelemente verleihen der Wohnung einen einzigartigen und harmonischen Stil. Die beeindruckende Deckenhöhe von knapp fünf Metern im Wohnbereich sowie das offene Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl auf zwei Ebenen – großzügig, individuell und voller Charme.

Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien oder auch als WG – hier bleibt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder bestehende Räume, wie das Esszimmer oder den begehbaren Kleiderschrank, flexibel als zusätzliche Zimmer zu nutzen.

Ausstattung Allgemeines •Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einzigartigem

Wohncharakter •3. Obergeschoss auf zwei Ebenen (nicht barrierefrei) •Sehr gepflegter Zustand •Nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung

Wohnkonzept & Raumgefühl •Offenes Wohnen auf zwei Ebenen •Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich •Lichtdurchflutetes Raumkonzept mit besonderem Wohnambiente •Zusätzlich ausgebauter und genehmigter Speicher

Ausstattung & Stil •Mediterran inspirierter Wohnstil mit maurischen Rundbögen, Nischen und handgefertigten Türen •Charaktervolle Holzbalken- und Fachwerkelemente •Warme Steinfliesen in den Wohnräumen, Glattfliesen in den Bädern •Kachelofen im Esszimmer für eine behagliche Atmosphäre •Hochwertige Einbauküche

Bäder & Ausbauoptionen •Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates Gäste-WC •Abstell- und Waschkammer mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Bad •Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers

Außenbereich & Lage •Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung •Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne

Parken & Mobilität •Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive •Weiterer Tiefgaragenstellplatz anmietbar •Eigener Waschplatz in der Tiefgarage •Öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus

Heizung & Technik •Beheizung über nachhaltige Fernwärme/Geothermie mit einem sehr guten Primärenergieverbrauch von nur 43 kWh/(m²·a)

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, die für ihre gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bekannt ist. Direkt am neuen Ortspark gelegen und umgeben von einer gepflegten Gartenanlage sowie einem idyllischen See, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie das nahegelegene Einkaufszentrum REZ mit Apotheke, Edeka, Penny, Rossmann u. v. m. sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Heimstetten ist gut erreichbar. Dank der direkten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in alle Richtungen – den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie E-Ladestationen direkt vor dem Haus, der nahegelegene Heimstettner See, die Riem Arcaden sowie ein italienisches Restaurant im Innenhof runden das attraktive Umfeld ab. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Waschplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Eck-Kellerabteil mit massiven Hauswänden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen stehen solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert bereits auf den ersten Blick durch ihren unverwechselbaren Charakter und bietet Wohnen auf einem Niveau, das weit über den Standard hinausgeht. Im 3. Obergeschoss und auf zwei Etagen gelegen und ergänzt durch einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz, vereint sie Individualität, Großzügigkeit und ein mediterran inspiriertes Wohngefühl – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie ihre ganz eigene Atmosphäre besitzt. Maurische Rundbögen, liebevoll gestaltete Nischen, handgefertigte Türen, warme Steinfliesen und rustikale Holzelemente verleihen der Wohnung einen einzigartigen und harmonischen Stil. Die beeindruckende Deckenhöhe von knapp fünf Metern im Wohnbereich sowie das offene Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl auf zwei Ebenen – großzügig, individuell und voller Charme. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien oder auch als WG – hier bleibt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder bestehende Räume, wie das Esszimmer oder den begehbaren Kleiderschrank, flexibel als zusätzliche Zimmer zu nutzen. Ausstattung Allgemeines •Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Wohncharakter •3. Obergeschoss auf zwei Ebenen (nicht barrierefrei) •Sehr gepflegter Zustand •Nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung Wohnkonzept & Raumgefühl •Offenes Wohnen auf zwei Ebenen •Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich •Lichtdurchflutetes Raumkonzept mit besonderem Wohnambiente •Zusätzlich ausgebauter und genehmigter Speicher Ausstattung & Stil •Mediterran inspirierter Wohnstil mit maurischen Rundbögen, Nischen und handgefertigten Türen •Charaktervolle Holzbalken- und Fachwerkelemente •Warme Steinfliesen in den Wohnräumen, Glattfliesen in den Bädern •Kachelofen im Esszimmer für eine behagliche Atmosphäre •Hochwertige Einbauküche Bäder & Ausbauoptionen •Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates Gäste-WC •Abstell- und Waschkammer mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Bad •Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers Außenbereich & Lage •Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung •Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne Parken & Mobilität •Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive •Weiterer Tiefgaragenstellplatz anmietbar •Eigener Waschplatz in der Tiefgarage •Öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus Heizung & Technik •Beheizung über nachhaltige Fernwärme/Geothermie mit einem sehr guten Primärenergieverbrauch von nur 43 kWh/(m²·a) Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, die für ihre gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bekannt ist. Direkt am neuen Ortspark gelegen und umgeben von einer gepflegten Gartenanlage sowie einem idyllischen See, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie das nahegelegene Einkaufszentrum REZ mit Apotheke, Edeka, Penny, Rossmann u. v. m. sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Heimstetten ist gut erreichbar. Dank der direkten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in alle Richtungen – den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie E-Ladestationen direkt vor dem Haus, der nahegelegene Heimstettner See, die Riem Arcaden sowie ein italienisches Restaurant im Innenhof runden das attraktive Umfeld ab. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Waschplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Eck-Kellerabteil mit massiven Hauswänden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen stehen solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.