Zeitlose Architektur in vollendeter Harmonie – Ihr exklusives Refugium in Schwerin Neumühle

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19057

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.859 €

pro m²

Beschreibung

Lage Erstklassige Lage: zwischen Seenidyll und Residenzstadt Die Lage dieses Anwesens in Schwerin-Neumühle ist so exklusiv wie die Immobilie selbst. Neumühle zählt zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt und besticht durch eine gewachsene, villengeprägte Nachbarschaft, die ein Höchstmaß an Diskretion und Ruhe garantiert. Hier wohnen Sie dort, wo Schwerin am Grünsten ist – eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und nur einen Steinwurf vom malerischen Ufer des Neumühler Sees sowie des Lankower Sees entfernt. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in unberührter Natur ein, während das glitzernde Wasser der Seen eine fast meditative Ruhe ausstrahlt. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung an das urbane Leben exzellent: Das pulsierende Stadtzentrum mit dem prachtvollen Schweriner Schloss, erstklassigen Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot erreichen Sie in kaum zehn Autominuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, eine Kindertageseinrichtung und medizinische Versorgungszentren befinden sich in bequemer Nähe, was den Standort besonders für anspruchsvolle Familien attraktiv macht. Zudem bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A24 eine ideale Verbindung für Pendler in Richtung Hamburg, Berlin oder Lübeck. Dieses Objekt bietet Ihnen somit das seltene Privileg, in einem privaten Park zu residieren, ohne auf die Vorzüge einer modernen Landeshauptstadt verzichten zu müssen – eine wahre Oase der Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese Immobilie wurde konsequent für die Zukunft gerüstet. Ein intelligentes Zusammenspiel aus regenerativer Eigenstromerzeugung und einem modernen Hybrid-Heizsystem garantiert maximale Unabhängigkeit und optimierte Betriebskosten. Zukunftssicheres Hybrid-Heizsystem (Gas + Luftwärmepumpe): Eine hocheffiziente Panasonic Luftwärmepumpe (Inbetriebnahme 2024) übernimmt die vollständige Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses. Sie wird in dieser Zeit primär mit kostenlosem Solarstrom der eigenen PV-Anlage betrieben. Wintermonate: Ein moderner Gasbrenner (Neuinstallation 2023), der alle aktuellen energetischen Anforderungen erfüllt, übernimmt vollautomatisch die Heizleistung, sobald die PV-Leistung im Winter für die Wärmepumpe nicht mehr ausreicht. Wärmeverteilung (Fußbodenheizung & Heizkörper): In den Schlüsselbereichen (Eingangsbereich des Hauses, Küche sowie in allen Bädern) sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für Strahlungswärme. Die übrigen Wohnräume sowie das Untergeschoss (Keller) sind mit Heizkörpern der modernsten Generation ausgestattet. Die Modernisierung und Neuverlegung des gesamten Heizungssystems wurde sukzessive durchgeführt und mit der Fertigstellung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2025 vollständig abgeschlossen. Die Regelung erfolgt elektronisch über Raumthermostate in Abstimmung mit einer präzisen Außentemperaturmessung. Fotovoltaikanlage (12 kWp): Inbetriebnahme: 2023 / 2024. Aufteilung: Die Spitzenleistung von 12 kWp verteilt sich optimal auf zwei ideale Dachflächen – das Dach der Doppelgarage sowie die Hausgaube. Komponenten: Das System verfügt über zwei hochwertige Wechselrichter (ein Gerät am Haus, ein Gerät in der Garage). Speicher & Netz: In den sonnenreichen Monaten deckt die Anlage den Eigenbedarf komplett; der darüber hinaus erzeugte Überschussstrom wird vollautomatisch in das öffentliche Netz eingespeist E-Mobilität / Wallbox (11 kW): Hersteller & Leistung: Original VW-Produkt mit einer Ladeleistung von ca. 11 kW. Installation & Wartung: Installiert im Jahr 2021 und stetig fachmännisch gewartet Integration: Die Wallbox ist fest in die moderne Elektroanlage der Garage integriert und wird tagsüber direkt mit dem produzierten Solarstrom der PV-Anlage gespeist. Fenster & Verglasung: Die Fenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragenden energetischen Schutz sowie Schallschutz Ausstattung & Materialien (Exklusive Highlights) Neben der technischen Perfektion besticht das Anwesen durch den Einsatz hochwertiger Materialien und luxuriöser Ausstattungsmerkmale: Echtholzparkett und Treppen: Im Innenbereich der Wohnräume dominieren edle Echtholzböden. Die Echtholzparkettböden sowie die massiven Holztreppen befinden sich in einem exzellenten, liebevoll gepflegten und sehr guten Zustand. Sie unterstreichen den eleganten Charakter. Premium-Garten & Automatische Bewässerung: Das ca. 1.502 m² große, parkähnliche Grundstück verfügt über ein unsichtbar im Boden verlegtes, vollautomatisches Bewässerungssystem. Die Steuerung und das Pumpensystem sind geschützt in der Holzgarage untergebracht. Exklusiver Wellness-Bereich: Neben der hauseigenen Sauna im Untergeschoss des Hauses und dem chemiefreien Living Pool verfügt der Außenbereich über einen nagelneuen Jacuzzi (Whirlpool). Dieses ist beheizt, voll in die Elektrotechnik integriert und bietet ganzjährigen Wellnesskomfort unter freiem Himmel. Lage Erstklassige Lage: zwischen Seenidyll und Residenzstadt Die Lage dieses Anwesens in Schwerin-Neumühle ist so exklusiv wie die Immobilie selbst. Neumühle zählt zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt und besticht durch eine gewachsene, villengeprägte Nachbarschaft, die ein Höchstmaß an Diskretion und Ruhe garantiert. Hier wohnen Sie dort, wo Schwerin am Grünsten ist – eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und nur einen Steinwurf vom malerischen Ufer des Neumühler Sees sowie des Lankower Sees entfernt. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in unberührter Natur ein, während das glitzernde Wasser der Seen eine fast meditative Ruhe ausstrahlt. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung an das urbane Leben exzellent: Das pulsierende Stadtzentrum mit dem prachtvollen Schweriner Schloss, erstklassigen Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot erreichen Sie in kaum zehn Autominuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, eine Kindertageseinrichtung und medizinische Versorgungszentren befinden sich in bequemer Nähe, was den Standort besonders für anspruchsvolle Familien attraktiv macht. Zudem bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A24 eine ideale Verbindung für Pendler in Richtung Hamburg, Berlin oder Lübeck. Dieses Objekt bietet Ihnen somit das seltene Privileg, in einem privaten Park zu residieren, ohne auf die Vorzüge einer modernen Landeshauptstadt verzichten zu müssen – eine wahre Oase der Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architektur in vollendeter Harmonie – Ihr exklusives Refugium in Schwerin Neumühle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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