Zentrale Lage, gepflegtes Objekt – perfekte Immobilie für Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

522 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.724 €

pro m²

Beschreibung

Die Kernsanierung des gesamten Objekts erfolgte ab dem Jahr 2008. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Küchen, Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, das Treppenhaus, eine neue Dachdämmung sowie die Fassade umfassend erneuert. Um den Charme der Vergangenheit zu erhalten, entschied man sich, die Haus- und Innentüren zu erhalten und lediglich aufzuarbeiten. Im Jahr 2010 wurden zusätzlich die Strom- und Wasserleitungen im Außenbereich erneuert, und 2025 erfolgte der Anschluss an das moderne Fernwärmenetz – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit! Die hinteren Räume wurden mit einer Belüftung und schallisolierenden Fenstern ausgestattet. Ein Hausmeister steht dem Eigentümer bereits lange Zeit zur Verfügung und kümmert sich um die Immobilie. Ein Objekt, das durch seine Lage, seinen Zustand und seine solide Mieterstruktur überzeugt – ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitig niedrigem Aufwand legen! Zum Schutz der langjährigen Bewohner präsentieren wir nur eine begrenzte Auswahl an Bildern. Wenn Sie weitere Informationen oder zusätzliche Fotos wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

Kellergeschoss:

10 Abstellräume
Raum für Heizungsanlage
Fahrradkeller

Erdgeschoss:

2 Wohneinheiten
je 1 Wohnzimmer
je 1 Schlafzimmer
je 1 Kinder/ Arbeitszimmer
je 1 Wannenbad oder Duschbad
je 1 Küche
je 1 Flur

Obergeschoss:

2 Wohneinheiten
je 1 Wohnzimmer
je 1 Schlafzimmer
je 1 Kinder/ Arbeitszimmer
je 1 Wannenbad
je 1 Küche
je 1 Flur

Obergeschoss:

2 Wohneinheiten
je 1 Wohnzimmer
je 1 Schlafzimmer
je 1 Kinder/ Arbeitszimmer
je 1 Wannenbad
je 1 Küche
je 1 Flur

Dachgeschoss:

2 Wohneinheiten
je 1 Wohnzimmer
je 1 Schlafzimmer
je 1 Kinder/ Arbeitszimmer
je 1 Wannenbad
je 1 Küche
je 1 Flur
eine der zwei Wohnungen verfügt über ein weiteres Zimmer.
Nettomieteinnahmen circa 49.000€ p.a.

Lage Die Landeshauptstadt Schwerin zählt zu den schönsten Städten Norddeutschlands und begeistert mit ihrer einmaligen Kombination aus historischem Flair, Seenlandschaft und urbanem Leben. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von charmanten Stadtvierteln wie der Altstadt, der Feldstadt, der Paulsstadt und Ostorf - allesamt geprägt von klassischer Architektur, liebevoll sanierten Gründerzeitbauten und modernen Wohnensembles. Das Stadtbild wird durch die Nähe zum Schweriner See, das imposante Schloss und zahlreiche Grünflächen beeinflusst, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. Kleine Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen der Innenstadt eine lebendige Atmosphäre, während sich in den angrenzenden Wohnvierteln ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in bequemer Reichweite. Auch kulturell hat Schwerin viel zu bieten – von Theater und Museen bis zu vielfältigen Veranstaltungen rund um das Schloss und den See. Die zentrale und zugleich naturnahe Lage macht Schwerin zu einem begehrten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger – hier verbinden sich historische Atmosphäre, moderner Komfort und ein hohes Maß an Lebens- und Wohnwert!

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Zins- und Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwerin vorstellen zu dürfen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ein rundum harmonisches Ensemble mit solider Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, fortlaufend instandgehaltenen Zustand und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen über 50.000€ p.a., was dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für renditeorientierte Investoren besonders interessant macht. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen und überzeugen durch gut geplante Grundrisse, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Jede 3-Zimmer-Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Die Küchen sind hell, funktional und modern ausgestattet, und auch die Bäder erfreuen mit einem zeitlosen Charme Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Fahrräder, Freizeitutensilien oder saisonale Gegenstände. Die Kernsanierung des gesamten Objekts erfolgte ab dem Jahr 2008. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Küchen, Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, das Treppenhaus, eine neue Dachdämmung sowie die Fassade umfassend erneuert. Um den Charme der Vergangenheit zu erhalten, entschied man sich, die Haus- und Innentüren zu erhalten und lediglich aufzuarbeiten. Im Jahr 2010 wurden zusätzlich die Strom- und Wasserleitungen im Außenbereich erneuert, und 2025 erfolgte der Anschluss an das moderne Fernwärmenetz – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit! Die hinteren Räume wurden mit einer Belüftung und schallisolierenden Fenstern ausgestattet. Ein Hausmeister steht dem Eigentümer bereits lange Zeit zur Verfügung und kümmert sich um die Immobilie. Ein Objekt, das durch seine Lage, seinen Zustand und seine solide Mieterstruktur überzeugt – ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitig niedrigem Aufwand legen! Zum Schutz der langjährigen Bewohner präsentieren wir nur eine begrenzte Auswahl an Bildern. Wenn Sie weitere Informationen oder zusätzliche Fotos wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Mehrfamilienhaus: Kellergeschoss: - 10 Abstellräume - Raum für Heizungsanlage - Fahrradkeller Erdgeschoss: - 2 Wohneinheiten - je 1 Wohnzimmer - je 1 Schlafzimmer - je 1 Kinder/ Arbeitszimmer - je 1 Wannenbad oder Duschbad - je 1 Küche - je 1 Flur 1. Obergeschoss: - 2 Wohneinheiten - je 1 Wohnzimmer - je 1 Schlafzimmer - je 1 Kinder/ Arbeitszimmer - je 1 Wannenbad - je 1 Küche - je 1 Flur 2. Obergeschoss: - 2 Wohneinheiten - je 1 Wohnzimmer - je 1 Schlafzimmer - je 1 Kinder/ Arbeitszimmer - je 1 Wannenbad - je 1 Küche - je 1 Flur Dachgeschoss: - 2 Wohneinheiten - je 1 Wohnzimmer - je 1 Schlafzimmer - je 1 Kinder/ Arbeitszimmer - je 1 Wannenbad - je 1 Küche - je 1 Flur - eine der zwei Wohnungen verfügt über ein weiteres Zimmer. - Nettomieteinnahmen circa 49.000€ p.a. Lage Die Landeshauptstadt Schwerin zählt zu den schönsten Städten Norddeutschlands und begeistert mit ihrer einmaligen Kombination aus historischem Flair, Seenlandschaft und urbanem Leben. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von charmanten Stadtvierteln wie der Altstadt, der Feldstadt, der Paulsstadt und Ostorf - allesamt geprägt von klassischer Architektur, liebevoll sanierten Gründerzeitbauten und modernen Wohnensembles. Das Stadtbild wird durch die Nähe zum Schweriner See, das imposante Schloss und zahlreiche Grünflächen beeinflusst, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. Kleine Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen der Innenstadt eine lebendige Atmosphäre, während sich in den angrenzenden Wohnvierteln ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in bequemer Reichweite. Auch kulturell hat Schwerin viel zu bieten – von Theater und Museen bis zu vielfältigen Veranstaltungen rund um das Schloss und den See. Die zentrale und zugleich naturnahe Lage macht Schwerin zu einem begehrten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger – hier verbinden sich historische Atmosphäre, moderner Komfort und ein hohes Maß an Lebens- und Wohnwert! Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 522 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 585 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage, gepflegtes Objekt – perfekte Immobilie für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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