Erstklassige Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und Büro im Musikerviertel zu kaufen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Eine Vielzahl von Räumlichkeiten bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Die zentrale und neue Heizungsanlage (2023) sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Darüber hinaus verfügt das Stadthaus über 2 Kamine im Hochparterre und 1. Obergeschoss, sowie eine großzügige Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller mit einer Fläche von 100 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und die zwei Garagen stellen ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Die fortlaufenden Modernisierungen fanden in den letzten 16 Jahren statt, wodurch das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 478 Quadratmetern, was viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Stadthaus besticht durch seine historische Fassade und den gut gepflegten Gartenbereich. Die Energieeffizienzklasse E unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Insgesamt bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Lage Das Stadthaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Schwerin, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und malerischen Straßen aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann.

Schwerin ist bekannt für seine beeindruckende Architektur, allen voran das Schweriner Schloss, das majestätisch am Ufer des Schweriner Sees thront. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Auch die gastronomische Szene der Stadt ist vielfältig und lädt dazu ein, die regionale Küche zu entdecken. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren findet man alles, was das Herz begehrt.

Die Region um Schwerin besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schweriner See lädt zum Segeln, Schwimmen und Entspannen ein. Auch die umliegenden Wälder und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist zudem bekannt für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen begeistern.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung In diesem charmanten Stadthaus erwartet Sie ein imposanter Altbau aus dem Jahr 1889 mit einer Wohnfläche von großzügigen 375 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, welches in 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aufgeteilt ist. Das Flachdach des Hauses wird von zwei Balkonen mit insgesamt 10 Quadratmetern Fläche geschmückt. Die Massivbauweise und der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes garantieren eine solide Bauqualität. Eine Vielzahl von Räumlichkeiten bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Die zentrale und neue Heizungsanlage (2023) sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Darüber hinaus verfügt das Stadthaus über 2 Kamine im Hochparterre und 1. Obergeschoss, sowie eine großzügige Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller mit einer Fläche von 100 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und die zwei Garagen stellen ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Die fortlaufenden Modernisierungen fanden in den letzten 16 Jahren statt, wodurch das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert wird. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 478 Quadratmetern, was viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Stadthaus besticht durch seine historische Fassade und den gut gepflegten Gartenbereich. Die Energieeffizienzklasse E unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Insgesamt bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Lage Das Stadthaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Schwerin, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und malerischen Straßen aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann. Schwerin ist bekannt für seine beeindruckende Architektur, allen voran das Schweriner Schloss, das majestätisch am Ufer des Schweriner Sees thront. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Auch die gastronomische Szene der Stadt ist vielfältig und lädt dazu ein, die regionale Küche zu entdecken. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren findet man alles, was das Herz begehrt. Die Region um Schwerin besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schweriner See lädt zum Segeln, Schwimmen und Entspannen ein. Auch die umliegenden Wälder und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist zudem bekannt für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen begeistern. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und Büro im Musikerviertel zu kaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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