Attraktives Mehrfamilienhaus sechs Wohneinheiten und einem kleinen Gewerbe - Innenstadt Schwerins

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

550 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, Baujahr ca. 1900.

Ausstattung Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren saniert und besteht aus sechs großzügig geschnittenen Wohneinheiten sowie einem kleinen Gewerbe mit ca. 30 qm. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide und günstige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus ist auf mehreren Etagen ausgebaut und bietet insgesamt ein Wohnfläche von ca. 545 qm, verteilt auf die Gewerbeeinheit und 5 weiteren Wohneinheiten, plus Anbau. Die Immobilie besticht durch charmante Altbaudetails wie aufgearbeitete Dielenböden, sichtbare Dachbalken sowie funktionale Grundrisse. Der großzügige Anbau mit ca. 125 qm verfügt über zwei Ebenen, im oberen Bereich befinden sich Dachbalken.

Aufteilung: Gewerbe (straßenseitig) ca. 30 qm Separater Zugang Ideal für Büro, Praxis oder kleines Ladengeschäft vermietet

Anbau: 6-Räume mit ca. 125 qm, Maisonette Oberes Geschoss mit Dachbalken Holztreppe Bad mit Fenster und Dusche

Hochparterre: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Badezimmer mit Dusche und gefliest Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Dielen

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 72 qm Bodenbelag: Laminat, Fliesen Separate Küche und heller Wohnbereich Badezimmer gefliest
Obergeschoss: Wohnung ca. 86 qm Bodenbelag: Dielen, Fliesen Badezimmer mit Eckbadewanne, gefliest
Obergeschoss: Wohnung ca. 86 qm Bodenbelag: Dielen, Fliesen Badezimmer mit Badewanne, gefliest
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 92 qm Bodenbelag: Laminat, Fliesen Sichtbare Dachbalken Charmanter Altbaucharakter mit viel Licht Schloßblick

Dach: mit Dachpappe gedeckt Heizung: Gasetagenheizung (Thermen)

Ein weiteres Highlight dieses Angebots sind die Stellplätze die sich auf dem Grundstück befinden. Inmitten der Innenstadt sind Parkmöglichkeiten äußerst selten - umso wertvoller ist dieses Merkmal. Die Möglichkeit, direkt an der Wohnung zu parken, bietet nicht nur außergewöhnlichen Komfort, sondern steigert auch den Wert und die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Das Dach und die Fassade wurden etwa 2018 vollständig saniert. Das Dach ist mit Dachpappe belegt.

Die Berechnung der Heizkosten erfolgt durch den jeweiligen Energieanbieter an den einzelnen Mieter.

Entwicklungspotenzial bei der Mieteinnahme - moderate Bestandsmieten lassen noch Raum für künftige Anpassungen.

Renovierungsfreude willkommen - wer Freunde an handwerklicher Arbeit hat, findet hier ein Objekt mit Substanz, das sich mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten lässt.

Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob eine langfristige Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung: Dieses Objekt bietet zahlreichen Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick - und für handwerklich versierte Käufer, die gern selbst anpacken.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die attraktive Lage in der UNESCO-Welterbe-Stadt Schwerin mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.

Die Umgebung vereint städtisches Leben mit Natur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Seen, Wälder und Erholungsgebiete. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

IMMO Wiens Irene Wiens 0172 30 96 799 1iw@gmx.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, Baujahr ca. 1900. Ausstattung Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren saniert und besteht aus sechs großzügig geschnittenen Wohneinheiten sowie einem kleinen Gewerbe mit ca. 30 qm. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide und günstige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus ist auf mehreren Etagen ausgebaut und bietet insgesamt ein Wohnfläche von ca. 545 qm, verteilt auf die Gewerbeeinheit und 5 weiteren Wohneinheiten, plus Anbau. Die Immobilie besticht durch charmante Altbaudetails wie aufgearbeitete Dielenböden, sichtbare Dachbalken sowie funktionale Grundrisse. Der großzügige Anbau mit ca. 125 qm verfügt über zwei Ebenen, im oberen Bereich befinden sich Dachbalken. Aufteilung: Gewerbe (straßenseitig) ca. 30 qm Separater Zugang Ideal für Büro, Praxis oder kleines Ladengeschäft vermietet Anbau: 6-Räume mit ca. 125 qm, Maisonette Oberes Geschoss mit Dachbalken Holztreppe Bad mit Fenster und Dusche Hochparterre: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Badezimmer mit Dusche und gefliest Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Dielen 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 72 qm Bodenbelag: Laminat, Fliesen Separate Küche und heller Wohnbereich Badezimmer gefliest 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 86 qm Bodenbelag: Dielen, Fliesen Badezimmer mit Eckbadewanne, gefliest 3. Obergeschoss: Wohnung ca. 86 qm Bodenbelag: Dielen, Fliesen Badezimmer mit Badewanne, gefliest 4. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 92 qm Bodenbelag: Laminat, Fliesen Sichtbare Dachbalken Charmanter Altbaucharakter mit viel Licht Schloßblick Dach: mit Dachpappe gedeckt Heizung: Gasetagenheizung (Thermen) Ein weiteres Highlight dieses Angebots sind die Stellplätze die sich auf dem Grundstück befinden. Inmitten der Innenstadt sind Parkmöglichkeiten äußerst selten - umso wertvoller ist dieses Merkmal. Die Möglichkeit, direkt an der Wohnung zu parken, bietet nicht nur außergewöhnlichen Komfort, sondern steigert auch den Wert und die Attraktivität der Immobilie erheblich. Das Dach und die Fassade wurden etwa 2018 vollständig saniert. Das Dach ist mit Dachpappe belegt. Die Berechnung der Heizkosten erfolgt durch den jeweiligen Energieanbieter an den einzelnen Mieter. Entwicklungspotenzial bei der Mieteinnahme - moderate Bestandsmieten lassen noch Raum für künftige Anpassungen. Renovierungsfreude willkommen - wer Freunde an handwerklicher Arbeit hat, findet hier ein Objekt mit Substanz, das sich mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten lässt. Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob eine langfristige Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung: Dieses Objekt bietet zahlreichen Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick - und für handwerklich versierte Käufer, die gern selbst anpacken. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die attraktive Lage in der UNESCO-Welterbe-Stadt Schwerin mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage. Die Umgebung vereint städtisches Leben mit Natur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Seen, Wälder und Erholungsgebiete. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung. IMMO Wiens Irene Wiens 0172 30 96 799 1iw@gmx.de - Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 550 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 1.539 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus sechs Wohneinheiten und einem kleinen Gewerbe - Innenstadt Schwerins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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