Sehr gepflegte 3-Zimmer ETW für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09326

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.076 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 auf Erbpachtland errichtet und seitdem durchgängig eigengenutzt, was sich im hervorragenden Pflegezustand sichtbar widerspiegelt. Größere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine großzügige Küche, ein einladender Flur, ein Bad sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot ideal ab.

Die Verkäuferin beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung zu bleiben, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 5,00 €/m² lassen sich jährliche Mieteinnahmen von etwa 4.800,00 € erzielen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 269,26 €, darin enthalten sind 32,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 22,29 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.662,93 €.

Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2089, die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 336,20 €.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und dauerhaft vermietete Immobilie in gepflegter Wohnlage suchen.

Ausstattung Die 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,24 m² bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem verfügt sie über ein Bad, Gäste WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche und einen Flur sowie einen Balkon, von dem aus man einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die Stadt genießt. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet, während Flur, Bad und Küche gefliest sind. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum.

Zusätzlich wird eine direkt neben dem Haus gelegene Garage mitverkauft, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler ruhiger und grüner Lage von Geringswalde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, eine Grundschule und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mittelschulen und Gymnasien in Rochlitz und Hartha werden mit dem Schulbus angefahren.
Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Mulde und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.

Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz (B175) oder Mittweida, Döbeln, Colditz benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 65 Jahre, der Erbbauzins 336,20 EUR. Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus/Wohnung verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage in Geringswalde. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem weitläufigen, grünen Grundstück in angenehm bebauter Umgebung mit weiteren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 auf Erbpachtland errichtet und seitdem durchgängig eigengenutzt, was sich im hervorragenden Pflegezustand sichtbar widerspiegelt. Größere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich. Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine großzügige Küche, ein einladender Flur, ein Bad sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot ideal ab. Die Verkäuferin beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung zu bleiben, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 5,00 €/m² lassen sich jährliche Mieteinnahmen von etwa 4.800,00 € erzielen. Das monatliche Hausgeld beträgt 269,26 €, darin enthalten sind 32,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 22,29 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.662,93 €. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2089, die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 336,20 €. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und dauerhaft vermietete Immobilie in gepflegter Wohnlage suchen. Ausstattung Die 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,24 m² bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem verfügt sie über ein Bad, Gäste WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche und einen Flur sowie einen Balkon, von dem aus man einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die Stadt genießt. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet, während Flur, Bad und Küche gefliest sind. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum. Zusätzlich wird eine direkt neben dem Haus gelegene Garage mitverkauft, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler ruhiger und grüner Lage von Geringswalde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, eine Grundschule und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mittelschulen und Gymnasien in Rochlitz und Hartha werden mit dem Schulbus angefahren. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Mulde und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz (B175) oder Mittweida, Döbeln, Colditz benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 65 Jahre, der Erbbauzins 336,20 EUR. Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Möchten auch Sie ein Haus/Wohnung verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 195 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 3-Zimmer ETW für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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