2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz! Barrierefrei! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09217
Kaufpreis
54.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung; sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58,5 m². Große Fenster sorgen im Wohn-/ und Schlafzimmer für viel Licht.
Das Bad wurde 2025 komplett saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit frei und somit für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung bestens geeignet.
Ein eigener PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die (Soll)-Mieteinnahmen betragen ca. 4.100 € netto kalt p.a. inklusive Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 282 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (48,08 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.535,94€ (Stand: 11/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Ein gemeinschaftlicher Gartenteil lädt zum Verweilen ein.
Im Haus gibt es einen Personenaufzug, der bis in den Keller fährt; einen gemeinschaflich genutzten Fahrrad-/ und Wäschetrockenraum.
Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC
- barrierefrei
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
- barrierefrei
- eigenes Kellerabteil
- Laminatboden im Flur, Wohn-/ und Schlafzimmer
- Bad und WC sind gefliest
- Küche mit PVC-Boden ausgestattet
- eigener PKW-Stellplatz
Lage
Burgstädt ist eine Kleinstadt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und der Chemnitz, die nördlich der Gemeinde zusammenfließen. Die Stadt zählt ca. 10680 Einwohner, bis zum schönen Muldental sind es nur wenige Autominuten. Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die ehemalige Bundesstrasse B95 und BAB 72/ BAB 4 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Stadt Burgstädt aus allen Richtungen.
Burgstädt liegt an der Bahnstrecke von Chemnitz nach Leipzig. Diese Strecke wird durch die Regionalexpresslinie RE 6 je Richtung stündlich zwischen Chemnitz und Leipzig bedient.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Burgstädt besitzt ein großes Hallenbad mit Saunalandschaft, im Sport- und Kulturzentrum "Am Taurastein".
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 54.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Kaufpreiszahlung
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.400 €)
- 231 € / Monat
- 20% Eigenkapital (10.800 €)
- 205 € / Monat
- 30% Eigenkapital (16.200 €)
- 180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
54.000 €