Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in schöner Lage! Für Kapitalanleger!
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661
Kaufpreis
35.000 €
3
Zimmer
1
Bad
1971
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 1971 in Ziegelbauweise errichtet.
Die Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett modernisiert.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und alle Türen inklusive der Wohnungseingangstür ausgetauscht. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Decken und Wände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper und wurde vollständig neu gefliest.
In der Küche wurden ebenfalls neue Bodenfliesen verlegt, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Ambiente entsteht.
Die Mieteinnahmen (Ist) betragen ca. 2.640 € netto kalt p.a. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Das Hausgeld (umlage +nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 171,73 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (52,17 €)
Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.427,35 € (Stand: 12/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Das Haus ist umgeben von viel Grün und die naheliegende Zschopau und der Schweizerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ausstattung
Die praktisch geschittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und besteht aus einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.
Im Bad befindet sich die Gas-Etagenheizung mit WW-Aufbereitung.
Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich mit Außenjalousien versehen.
Die Bilder entstanden vor Einzug des jetzigen Mieters.
Hinter dem Haus befindet sich der Wäscheplatz und ein Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Gemeinnde Rossau im Ortsteil Schönborn-Dreiwerden. Die Gemeinde hat ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Chemnitz. Die Verkehrsanbindung nach den Städten Mittweida, Frankenberg und Hainichen ist gut. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 9 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Dienstleistungsgewerbes befinden sich in Mittweida, Frankenberg oder Hainichen. In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In den Ortsteilen werden Schulbusse eingesetzt. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Rossau unter: http://www.gemeinde-rossau.de.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 35.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Kaufpreiszahlung
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.500 €)
- 150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.000 €)
- 133 € / Monat
- 30% Eigenkapital (10.500 €)
- 116 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
35.000 €