Erbbaurecht - Grüne Lage, kurze Wege

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Dank der gelungenen Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis hin zur Wohngemeinschaft.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die hellen Parkett- und Laminatböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden in einzelnen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des Badezimmers.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung.

Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

verglaster Balkon

Ausstattung auf einen Blick:

Erbbaurecht
Hochparterre, erreichbar über wenige Treppenstufen
3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Teilweise modernisiert
Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum verglasten Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Parkett- und Laminatböden in den Wohn-, und Schlafräumen sowie in der Küche, in Bad Fliesen
vereinzelt Elektrische Rollläden
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage
WG-geeigneter Grundriss
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen, in unmittelbarer Nähe vom „Bischofskreuz“.

Rund um den Platz am Bischofskreuz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen die Studierendensiedlung und das Naherholungsgebiet Seepark.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahnlinie 1 in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie über die Sundgauallee eine hervorragende Anbindung an die Paduaallee, die auf die B31a mündet und Sie weiter zur A5 führt.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 385,41 EUR. Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Objektbeschreibung Ob als erstes Eigentum, solide Kapitalanlage oder WG-taugliche Wohnung: Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen verglasten Südwest-Balkon und einer gepflegten Wohnanlage. Hier finden Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktive Perspektiven. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Dank der gelungenen Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis hin zur Wohngemeinschaft. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die hellen Parkett- und Laminatböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden in einzelnen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des Badezimmers. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - verglaster Balkon Ausstattung auf einen Blick: - Erbbaurecht - Hochparterre, erreichbar über wenige Treppenstufen - 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung - Teilweise modernisiert - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum verglasten Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Parkett- und Laminatböden in den Wohn-, und Schlafräumen sowie in der Küche, in Bad Fliesen - vereinzelt Elektrische Rollläden - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage - WG-geeigneter Grundriss - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen, in unmittelbarer Nähe vom „Bischofskreuz“. Rund um den Platz am Bischofskreuz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen die Studierendensiedlung und das Naherholungsgebiet Seepark. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahnlinie 1 in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie über die Sundgauallee eine hervorragende Anbindung an die Paduaallee, die auf die B31a mündet und Sie weiter zur A5 führt. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 385,41 EUR. Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.