Historisches Anwesen mit Fachwerk, Bachlauf, parkähnlichem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1977 wurde das Gebäude umfassend erneuert. Dabei wurde es bis auf die tragende Fachwerkkonstruktion zurückgeführt und anschließend vollständig neu aufgebaut. Diese grundlegende Erneuerung bildet bis heute die bauliche Grundlage des Hauses und verbindet die historische Substanz mit einem Wohnstandard, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Einige Jahre später, im Jahr 1982, wurde das Anwesen um eine kleine Praxiseinheit ergänzt. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang, zwei Räume sowie ein Gäste-WC und kann flexibel genutzt werden. In diesem Gebäudeteil befindet sich zudem eine Doppelgarage mit vorgelagertem Hofbereich.

Das Haus steht künftig auf einem weiterhin außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.600 Quadratmetern. Die Anlage wirkt weniger wie ein klassischer Hausgarten als vielmehr wie eine parkähnliche Grünfläche, die sich sanft in das Gelände einfügt. Rasenflächen, Sträucher und einzelne Bäume gliedern das Grundstück, während ein kleiner Bachlauf das Gelände begleitet und über eine Brücke überquert werden kann. Diese Verbindung aus Wasserlauf, offener Grünfläche und zurückhaltender Gartengestaltung prägt die besondere Atmosphäre des Anwesens.

Auch im Inneren setzt sich diese Verbindung aus historischer Substanz und großzügigem Wohnen fort. Die Räume entwickeln sich in einer offenen, zugleich klar gegliederten Struktur und orientieren sich immer wieder zum Garten hin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen Blickbeziehungen in das Grundstück. Besonders der Wohnbereich wird durch die sichtbare Fachwerkkonstruktion und großflächige Verglasungen geprägt, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen.

Die Wohnräume im Erdgeschoss gehen fließend ineinander über und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Die darüberliegenden Ebenen sind bewusst ruhiger angelegt und schaffen private Rückzugsbereiche für die Familie. Ein separierter Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Marmorausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei ähnlich große Kinderzimmer mit einem zentral angeordneten Bad.

Im Dachgeschoss erweitern zwei weitere großzügige Zimmer mit großen Fensterflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer das Raumangebot. Diese Räume eignen sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer wie als zusätzliche Familienräume.

Die Geschosse sind über ein offen gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden, das durch eine markante Designer-Lichtinstallation geprägt wird und dem Haus einen architektonischen Mittelpunkt verleiht.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben Technik- und Abstellräumen befinden sich hier ein Weinkeller sowie ein Saunabereich mit Dusche und Ruhezone. Eine Wäschefalle verbindet die oberen Geschosse direkt mit dem Untergeschoss und ergänzt die praktische Organisation des Hauses.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse, die vor rund zwei Jahren vollständig erneuert und mit Bankirai-Holz ausgeführt wurde. Von hier führt eine Treppe hinunter auf eine weitere Gartenterrasse, die unmittelbar an die Rasenflächen anschließt. So entsteht eine natürliche Verbindung zwischen Wohnrau

Lage Die Immobilie befindet sich im Ennepetaler Ortsteil Voerde, einem gewachsenen Wohngebiet am Übergang zwischen dem südlichen Ruhrgebiet und dem Bergischen Land. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und gleichzeitig von viel Grün sowie kleinen Bachtälern durchzogen, was der Lage eine ruhige und landschaftlich geprägte Atmosphäre verleiht.

Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Ennepetal sowie die benachbarten Städte Schwelm und Gevelsberg liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Wuppertal ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Hagen in rund 20 Minuten. Die größeren Zentren des Ruhrgebiets wie Dortmund oder Bochum liegen in etwa 30 bis 40 Minuten Entfernung. Auch Düsseldorf ist über die A46 in rund 40 Minuten erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region und bietet zugleich schnellen Zugang zu den landschaftlich geprägten Bereichen des Bergischen Landes.

Sonstiges Aufgrund des Denkmalschutzes liegt für das Gebäude kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Haus gehört zu den historischen Gebäuden des Ortes und führt seine Entstehung auf die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück. Errichtet im Jahr 1860, entstand es in einer Zeit, in der die Umgebung noch weitgehend von Wiesen, Feldern und einfachen Wegen geprägt war. Trotz der späteren Entwicklung der Umgebung hat sich der ursprüngliche Charakter des Hauses bis heute erhalten. Die klar gegliederte Fassade mit ihren regelmäßig angeordneten Fenstern, den Fensterläden in Bergisch-Grün und dem zentralen Hauseingang vermittelt eine ruhige, zeitlose Präsenz, wie sie für Wohnhäuser dieser Epoche typisch ist. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude umfassend erneuert. Dabei wurde es bis auf die tragende Fachwerkkonstruktion zurückgeführt und anschließend vollständig neu aufgebaut. Diese grundlegende Erneuerung bildet bis heute die bauliche Grundlage des Hauses und verbindet die historische Substanz mit einem Wohnstandard, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Einige Jahre später, im Jahr 1982, wurde das Anwesen um eine kleine Praxiseinheit ergänzt. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang, zwei Räume sowie ein Gäste-WC und kann flexibel genutzt werden. In diesem Gebäudeteil befindet sich zudem eine Doppelgarage mit vorgelagertem Hofbereich. Das Haus steht künftig auf einem weiterhin außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.600 Quadratmetern. Die Anlage wirkt weniger wie ein klassischer Hausgarten als vielmehr wie eine parkähnliche Grünfläche, die sich sanft in das Gelände einfügt. Rasenflächen, Sträucher und einzelne Bäume gliedern das Grundstück, während ein kleiner Bachlauf das Gelände begleitet und über eine Brücke überquert werden kann. Diese Verbindung aus Wasserlauf, offener Grünfläche und zurückhaltender Gartengestaltung prägt die besondere Atmosphäre des Anwesens. Auch im Inneren setzt sich diese Verbindung aus historischer Substanz und großzügigem Wohnen fort. Die Räume entwickeln sich in einer offenen, zugleich klar gegliederten Struktur und orientieren sich immer wieder zum Garten hin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen Blickbeziehungen in das Grundstück. Besonders der Wohnbereich wird durch die sichtbare Fachwerkkonstruktion und großflächige Verglasungen geprägt, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen. Die Wohnräume im Erdgeschoss gehen fließend ineinander über und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Die darüberliegenden Ebenen sind bewusst ruhiger angelegt und schaffen private Rückzugsbereiche für die Familie. Ein separierter Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Marmorausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei ähnlich große Kinderzimmer mit einem zentral angeordneten Bad. Im Dachgeschoss erweitern zwei weitere großzügige Zimmer mit großen Fensterflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer das Raumangebot. Diese Räume eignen sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer wie als zusätzliche Familienräume. Die Geschosse sind über ein offen gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden, das durch eine markante Designer-Lichtinstallation geprägt wird und dem Haus einen architektonischen Mittelpunkt verleiht. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben Technik- und Abstellräumen befinden sich hier ein Weinkeller sowie ein Saunabereich mit Dusche und Ruhezone. Eine Wäschefalle verbindet die oberen Geschosse direkt mit dem Untergeschoss und ergänzt die praktische Organisation des Hauses. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse, die vor rund zwei Jahren vollständig erneuert und mit Bankirai-Holz ausgeführt wurde. Von hier führt eine Treppe hinunter auf eine weitere Gartenterrasse, die unmittelbar an die Rasenflächen anschließt. So entsteht eine natürliche Verbindung zwischen Wohnrau Lage Die Immobilie befindet sich im Ennepetaler Ortsteil Voerde, einem gewachsenen Wohngebiet am Übergang zwischen dem südlichen Ruhrgebiet und dem Bergischen Land. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und gleichzeitig von viel Grün sowie kleinen Bachtälern durchzogen, was der Lage eine ruhige und landschaftlich geprägte Atmosphäre verleiht. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Ennepetal sowie die benachbarten Städte Schwelm und Gevelsberg liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Wuppertal ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Hagen in rund 20 Minuten. Die größeren Zentren des Ruhrgebiets wie Dortmund oder Bochum liegen in etwa 30 bis 40 Minuten Entfernung. Auch Düsseldorf ist über die A46 in rund 40 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region und bietet zugleich schnellen Zugang zu den landschaftlich geprägten Bereichen des Bergischen Landes. Sonstiges Aufgrund des Denkmalschutzes liegt für das Gebäude kein Energieausweis vor.