Architektenvilla mit Schwimmbad in Troisdorfer Bestlage!

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

897.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Empfangsbereich mit Kamin und offener Galerie, der Gäste bereits beim Betreten des Hauses eindrucksvoll empfängt. Angrenzend befinden sich ein stilvolles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur gemütlichen Frühstücksterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide und bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Von der Terrasse mit Markise eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet diese Etage harmonisch ab.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit beheiztem Innenschwimmbad, Sauna, zusätzlicher Dusche und separatem WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt ? eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich, die das Wellnesskonzept perfekt ergänzt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Waschküche, der Heizungsraum (Gas), ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum.

Die Villa befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die außergewöhnliche Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung, die repräsentative Galerie und die hochwertige Grundsubstanz schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Eine Immobilie für Liebhaber charaktervoller Architektur, die das Besondere suchen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Architektenvilla zu schätzen wissen.

Lage Dieses Anwesen befindet sich in absoluter 1A-Lage von Troisdorf - einer der begehrtesten Adressen. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle sowie einem breiten Freizeitangebot. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Grünflächen und großzügigen Grundstücken. Spazierwege, Parks sowie die Wahner Heide sind in geringer Distanz vorhanden, sodass sich ein wertvolles Umfeld für Familien, Berufstätige und Menschen mit gehobenen Ansprüchen ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B56, A59 und A3 gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn oder Siegburg. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. In Troisdorf gibt es mehrere Bahnhöfe, unter anderen Troisdorf-Mitte (ca. 10 Gehminuten), Spich und Friedrich-Wilhelms-Hütte, die Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg anbieten. Züge im Regional- und S-Bahn-Bereich verkehren häufig, teils im 10-Minuten-Takt. Zudem plant die Stadt, Bahnhöfe wie Troisdorf und Spich zu Mobilstationen auszubauen, was Umsteigemöglichkeiten zu Sharing-Angeboten, Fahrradboxen etc. weiter verbessert.

Zusammengefasst kann man sagen, dass die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet: ruhiges, hochwertiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Orte - für Beruf, Freizeit und Alltag.

Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien:

In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Architektenvilla aus den 1970er-Jahren vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf rund 260 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Empfangsbereich mit Kamin und offener Galerie, der Gäste bereits beim Betreten des Hauses eindrucksvoll empfängt. Angrenzend befinden sich ein stilvolles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur gemütlichen Frühstücksterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide und bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Von der Terrasse mit Markise eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit beheiztem Innenschwimmbad, Sauna, zusätzlicher Dusche und separatem WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt ? eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich, die das Wellnesskonzept perfekt ergänzt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Waschküche, der Heizungsraum (Gas), ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum. Die Villa befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die außergewöhnliche Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung, die repräsentative Galerie und die hochwertige Grundsubstanz schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Immobilie für Liebhaber charaktervoller Architektur, die das Besondere suchen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Architektenvilla zu schätzen wissen. Lage Dieses Anwesen befindet sich in absoluter 1A-Lage von Troisdorf - einer der begehrtesten Adressen. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle sowie einem breiten Freizeitangebot. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Grünflächen und großzügigen Grundstücken. Spazierwege, Parks sowie die Wahner Heide sind in geringer Distanz vorhanden, sodass sich ein wertvolles Umfeld für Familien, Berufstätige und Menschen mit gehobenen Ansprüchen ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B56, A59 und A3 gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn oder Siegburg. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. In Troisdorf gibt es mehrere Bahnhöfe, unter anderen Troisdorf-Mitte (ca. 10 Gehminuten), Spich und Friedrich-Wilhelms-Hütte, die Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg anbieten. Züge im Regional- und S-Bahn-Bereich verkehren häufig, teils im 10-Minuten-Takt. Zudem plant die Stadt, Bahnhöfe wie Troisdorf und Spich zu Mobilstationen auszubauen, was Umsteigemöglichkeiten zu Sharing-Angeboten, Fahrradboxen etc. weiter verbessert. Zusammengefasst kann man sagen, dass die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet: ruhiges, hochwertiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Orte - für Beruf, Freizeit und Alltag. Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 897.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.700 €): 3.835 € / Monat
20% Eigenkapital (179.400 €): 3.409 € / Monat
30% Eigenkapital (269.100 €): 2.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla mit Schwimmbad in Troisdorfer Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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