Engel & Völkers: FAKTOR 20! - Mittendrin - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Honnef
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604
Kaufpreis
455.000 €
7
Zimmer
221 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bad Honnef? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage steht zum Verkauf und befindet sich vis-à-vis der Fußgängerzone der Stadt. Das Haus wurde 1920 erbaut und im Jahr 2004 aufgestockt und umfassend saniert. Der schöne Garten /Terrasse hinter dem Gebäude erinnert noch an vergangene Zeiten, als er vom Cafébetrieb genutzt wurde. Es befinden sich drei Wohneinheiten im Haus. Die Erdgeschosseinheit wurde bis vor kurzem gewerblich genutzt und verfügt über einen separaten Eingang. Der Antrag zur Nutzungsänderung ist gestellt, und sie könnte zu einer schönen Dreiraumwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche umgestaltet werden. Sie ist im Moment mietfrei. Die zweite vermietete Dreiraumwohnung im Obergeschoss ist knapp 70 m² groß und hat einen direkten Zugang auf die über 15 m² große Dachterrasse (Südseite). Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auch diese Dreiraumwohnung, ca. 63 m², ist gut vermietet. Es gibt jeweils einen Abstellraum in allen Wohneinheiten sowie einen Hausanschlussraum/Kellerraum. Zusammengefasst: Hier könnte Ihr Geld gut angelegt sein, und es ist auch noch Raum für eigene Ideen und Nutzung! Rufen Sie uns an!
Ausstattung
✔ Zentrale Lage
✔ Drei Wohneinheiten
✔ Dachterrasse
✔ Ideal als Kapitanlage
Lage
Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein! Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Die Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell nach Bonn, Köln und in 20 Minuten zum Flughafen bringt, ist direkt erreichbar. Über die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt sowie nach Norden in die Ballungszentren Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Bad Honnef bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführenden Schulen und exzellenter Gastronomie auch eine internationale Fachhochschule. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit Reit- sowie Tennis-Clubs lässt keine Wünsche offen. In den letzten Jahren hat sich die ehemalige Kurstadt zu einem wichtigen Tagungs- und Kongresszentrum entwickelt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 221 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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