🏡 Charaktervolles Wohnensemble mit historischem Charme ✨ – ideal zum Wohnen, Vermieten, Arbeiten.

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.586 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 161,90 m² über zwei Etagen sowie das Nebengebäude (Wohnung) mit ca. 86,82 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 451 m², bestehend aus zahlreichen Abstell-, Lager- und Kellerräumen, Garagen sowie einem großzügigen Dachboden.

Die beiden separaten Wohnhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder die Nutzung durch einen kleineren Handwerksbetrieb. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Haupthaus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohnungen umzubauen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 632 m².

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, eine großzügige Waschküche mit zusätzlichem Abstellbereich, eine weitere angebaute Abstellkammer, ein WC, einen Flur sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das 1. Obergeschoss ist bereits vollständig als eigenständige Wohnebene nutzbar. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet zusätzliche Ausbaureserven. Darüber hinaus ist das Haupthaus vollständig unterkellert.

Das Nebengebäude (Wohnung) bildet eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie zwei großzügige Zimmer. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Unterhalb des Nebengebäudes (Wohnung) befindet sich eine großzügige Garage mit viel Stell- und Lagerfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Terrasse. Der dahinterliegende Gartenbereich eignet sich ideal für Selbstversorger und bietet ausreichend Platz für den Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern.

Ein besonderes Highlight sind die innenliegenden Scheunen- und Wirtschaftsbereiche, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Bauernhofs bis heute bewahren. Sie eignen sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Der geschützte Innenhof verbindet die Gebäude harmonisch miteinander und verleiht dem gesamten Ensemble eine besondere Atmosphäre.

Die Wohnung im Nebengebäude ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Nach Rücksprache besteht grundsätzlich die Möglichkeit, mit dem Mieter eine einvernehmliche Lösung hinsichtlich eines Auszugs zu finden. Das Haupthaus steht leer und kann nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers unmittelbar bezogen, modernisiert oder umgestaltet werden.

Hinweis: Die Vermietung einzelner Zimmer oder eine Nutzung als Zimmervermietung ist für diese Immobilie ausdrücklich nicht vorgesehen und entspricht weder dem Charakter des Objekts noch dem gewachsenen Wohnumfeld. Es ist beabsichtigt, diese Regelung als Bestandteil des notariellen Kaufvertrags zu vereinbaren. Insbesondere soll eine Nutzung als Monteursunterkunft, als Wohngemeinschaft mit Einzelzimmervermietung oder für vergleichbare Beherbergungs- bzw. Vermietungskonzepte ausgeschlossen werden.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 248,72 m² (Haupthaus ca. 161,90 m² + Nebengebäude (Wohnung) ca. 86,82 m²)

• Nutzfläche: ca. 451 m²

• Grundstücksfläche: ca. 632 m²

• Baujahr: 1940, kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten

• Umbau: Ehemalige Scheune im Jahr 2000 unter architektonischer Begleitung zur Wohnung umgebaut

• Wohnhäuser: Haupthaus und separates Nebengebäude (Wohnung)

• Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder kleiner Handwerksbetrieb

• Ausbaureserve: Nicht ausgebauter Dachstuhl mit zusätzlichem Wohnflächenpotenzial

• Nutzflächen: Umfangreiche Scheunen-, Lager-, Keller- und Abstellflächen sowie mehrere Garagen

• Außenbereiche: Innenhof, große Terrasse am Nebengebäude (Wohnung) sowie Gartenfläche für Selbstversorger

• Kellergeschoss: Haupthaus vollständig unterkellert

• Mieteinnahmen: Nebengebäude (Wohnung) derzeit für 700,00 € Kaltmiete monatlich vermietet (einvernehmlicher Auszug grundsätzlich möglich)

• Besonderheit: Historisches Wohnensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept und außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in Niederkassel, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt zwischen Köln und Bonn. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld – insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59, A555 und A565 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn, der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Niederkassel zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Rheinauen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Köln und Bonn macht Niederkassel zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Wohnqualität.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 02208 - 5001980

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Der ehemalige Bauernhof wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten. Seine heutige Form erhielt das Wohnensemble im Jahr 2000, als die ehemalige Scheune unter architektonischer Begleitung zu einer vollwertigen Wohnung umgebaut wurde. Diese Wohneinheit wird im Exposé als Nebengebäude (Wohnung) bezeichnet. Der Umbau entsprach den zum damaligen Zeitpunkt geltenden baurechtlichen sowie technischen Anforderungen. Die entsprechenden Unterlagen liegen vollständig vor. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 161,90 m² über zwei Etagen sowie das Nebengebäude (Wohnung) mit ca. 86,82 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 451 m², bestehend aus zahlreichen Abstell-, Lager- und Kellerräumen, Garagen sowie einem großzügigen Dachboden. Die beiden separaten Wohnhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder die Nutzung durch einen kleineren Handwerksbetrieb. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Haupthaus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohnungen umzubauen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 632 m². Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, eine großzügige Waschküche mit zusätzlichem Abstellbereich, eine weitere angebaute Abstellkammer, ein WC, einen Flur sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das 1. Obergeschoss ist bereits vollständig als eigenständige Wohnebene nutzbar. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet zusätzliche Ausbaureserven. Darüber hinaus ist das Haupthaus vollständig unterkellert. Das Nebengebäude (Wohnung) bildet eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie zwei großzügige Zimmer. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Unterhalb des Nebengebäudes (Wohnung) befindet sich eine großzügige Garage mit viel Stell- und Lagerfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Terrasse. Der dahinterliegende Gartenbereich eignet sich ideal für Selbstversorger und bietet ausreichend Platz für den Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern. Ein besonderes Highlight sind die innenliegenden Scheunen- und Wirtschaftsbereiche, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Bauernhofs bis heute bewahren. Sie eignen sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Der geschützte Innenhof verbindet die Gebäude harmonisch miteinander und verleiht dem gesamten Ensemble eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung im Nebengebäude ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Nach Rücksprache besteht grundsätzlich die Möglichkeit, mit dem Mieter eine einvernehmliche Lösung hinsichtlich eines Auszugs zu finden. Das Haupthaus steht leer und kann nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers unmittelbar bezogen, modernisiert oder umgestaltet werden. Hinweis: Die Vermietung einzelner Zimmer oder eine Nutzung als Zimmervermietung ist für diese Immobilie ausdrücklich nicht vorgesehen und entspricht weder dem Charakter des Objekts noch dem gewachsenen Wohnumfeld. Es ist beabsichtigt, diese Regelung als Bestandteil des notariellen Kaufvertrags zu vereinbaren. Insbesondere soll eine Nutzung als Monteursunterkunft, als Wohngemeinschaft mit Einzelzimmervermietung oder für vergleichbare Beherbergungs- bzw. Vermietungskonzepte ausgeschlossen werden. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 248,72 m² (Haupthaus ca. 161,90 m² + Nebengebäude (Wohnung) ca. 86,82 m²) • Nutzfläche: ca. 451 m² • Grundstücksfläche: ca. 632 m² • Baujahr: 1940, kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten • Umbau: Ehemalige Scheune im Jahr 2000 unter architektonischer Begleitung zur Wohnung umgebaut • Wohnhäuser: Haupthaus und separates Nebengebäude (Wohnung) • Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder kleiner Handwerksbetrieb • Ausbaureserve: Nicht ausgebauter Dachstuhl mit zusätzlichem Wohnflächenpotenzial • Nutzflächen: Umfangreiche Scheunen-, Lager-, Keller- und Abstellflächen sowie mehrere Garagen • Außenbereiche: Innenhof, große Terrasse am Nebengebäude (Wohnung) sowie Gartenfläche für Selbstversorger • Kellergeschoss: Haupthaus vollständig unterkellert • Mieteinnahmen: Nebengebäude (Wohnung) derzeit für 700,00 € Kaltmiete monatlich vermietet (einvernehmlicher Auszug grundsätzlich möglich) • Besonderheit: Historisches Wohnensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept und außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen Lage Die Immobilie befindet sich in Niederkassel, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt zwischen Köln und Bonn. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld – insbesondere für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59, A555 und A565 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn, der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Niederkassel zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Rheinauen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Köln und Bonn macht Niederkassel zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Wohnqualität. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 02208 - 5001980

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 301 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Charaktervolles Wohnensemble mit historischem Charme ✨ – ideal zum Wohnen, Vermieten, Arbeiten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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