Neubau-Stadthaus mit Garten – 4 Zimmer für Familie & Homeoffice

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40210

Kaufpreis

1.068.300 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.131 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Atriumhof. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der helle Eingangsbereich und ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Design: edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Fliesen sowie Sanitärprodukte von Duravit und Grohe sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zahlreiche Fahrradstellplätze im separaten Fahrradkeller.

Ausstattung • Standard KfW 55, Fernwärme plus Solarthermie • Massive Bauweise • Dreigeschossige Bauweise EG, 1.OG, 2.OG (Penthouse) • Begrünte Atriumgärten und großzügige Terrassen • Dachgärten und extensiv begrünte Dachflächen • Privater Boulevard als zentrale Begegnungsstätte • Elektrisch betriebenes Tor zur Straße • Fassadengestaltung bestehend aus Klinkerriemchen und Putzelementen • Fahrradräume mit ausreichend Stellplätze • Kinderspielplatz / Urban Gardening • Attraktiv gestaltete Hauseingänge • Hochwertige Fliesen und Badausstattung namhafter deutscher Hersteller • Fußbodenheizung • Eichenfertigparkett Verlegeart Fischgrat • Elektrische Rollläden

Lage Düsseldorf wächst, und zunehmend mehr Menschen entdecken die nordrhein-westfälische Metropole für sich. Bis 2040 wird ein Bedarf von mehr als 95.000 zusätzlichen Wohneinheiten prognostiziert. Mit dem MOTHES KARREE tragen die Initiatoren nicht allein diesem steigenden Bedarf Rechnung. Bilk – das bedeutet für die Bewohner urbanes Leben in einer vielfältigen Stadtkultur: Der Medienhafen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, S-Bhf , urige Kneipen und eine internationale Palette an Restaurants sin in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, familienfreundliche Naherholung und Sportmöglichkeiten am stadtbekannten Rheinufer Paradiesstrand sowie dem Golfplatz Lausward sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle 4-Zimmer-Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – ideal für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Privatgarten im ruhigen, begrünten Atriumhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden fernab vom Trubel der Großstadt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Atriumhof. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der helle Eingangsbereich und ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Design: edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Fliesen sowie Sanitärprodukte von Duravit und Grohe sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zahlreiche Fahrradstellplätze im separaten Fahrradkeller. Ausstattung • Standard KfW 55, Fernwärme plus Solarthermie • Massive Bauweise • Dreigeschossige Bauweise EG, 1.OG, 2.OG (Penthouse) • Begrünte Atriumgärten und großzügige Terrassen • Dachgärten und extensiv begrünte Dachflächen • Privater Boulevard als zentrale Begegnungsstätte • Elektrisch betriebenes Tor zur Straße • Fassadengestaltung bestehend aus Klinkerriemchen und Putzelementen • Fahrradräume mit ausreichend Stellplätze • Kinderspielplatz / Urban Gardening • Attraktiv gestaltete Hauseingänge • Hochwertige Fliesen und Badausstattung namhafter deutscher Hersteller • Fußbodenheizung • Eichenfertigparkett Verlegeart Fischgrat • Elektrische Rollläden Lage Düsseldorf wächst, und zunehmend mehr Menschen entdecken die nordrhein-westfälische Metropole für sich. Bis 2040 wird ein Bedarf von mehr als 95.000 zusätzlichen Wohneinheiten prognostiziert. Mit dem MOTHES KARREE tragen die Initiatoren nicht allein diesem steigenden Bedarf Rechnung. Bilk – das bedeutet für die Bewohner urbanes Leben in einer vielfältigen Stadtkultur: Der Medienhafen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, S-Bhf , urige Kneipen und eine internationale Palette an Restaurants sin in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, familienfreundliche Naherholung und Sportmöglichkeiten am stadtbekannten Rheinufer Paradiesstrand sowie dem Golfplatz Lausward sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.068.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.830 €): 4.567 € / Monat
20% Eigenkapital (213.660 €): 4.060 € / Monat
30% Eigenkapital (320.490 €): 3.552 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Stadthaus mit Garten – 4 Zimmer für Familie & Homeoffice

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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