Schöne Wohnung mit Balkon in Top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen integrierten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut sowie die Wasserleitungen in der Küche erneuert. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Käufer nach Erwerb frei zur Verfügung. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Angebot ab. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Durch die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, flexibler Grundrissgestaltung, praktischem Wohnkomfort und bezugsfreier Übergabe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Personen mit Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung 2 Schlafzimmer Einbauküche Ess-/Wohnbereich Badezimmer Abstellraum Loggia

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und infrastrukturell sehr starken Lage von Mannheim. Das direkte Umfeld bietet eine besonders komfortable Nahversorgung, da sich bereits im Objekt selbst verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Dazu zählen unter anderem eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseur, eine Physiotherapiepraxis sowie gastronomische Angebote.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt.

Eine Schule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur vor Ort lassen sich viele alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen. Einkauf, medizinische Versorgung, Dienstleistungen, Gastronomie und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe, wodurch die Lage besonders praktisch und alltagstauglich ist.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch kurze Wege, eine sehr gute Versorgung im direkten Umfeld und eine komfortable Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt bei Bedarf auch eine individuelle Umgestaltung zu. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen integrierten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut sowie die Wasserleitungen in der Küche erneuert. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Käufer nach Erwerb frei zur Verfügung. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Angebot ab. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Durch die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, flexibler Grundrissgestaltung, praktischem Wohnkomfort und bezugsfreier Übergabe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Personen mit Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Ausstattung 2 Schlafzimmer Einbauküche Ess-/Wohnbereich Badezimmer Abstellraum Loggia Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und infrastrukturell sehr starken Lage von Mannheim. Das direkte Umfeld bietet eine besonders komfortable Nahversorgung, da sich bereits im Objekt selbst verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Dazu zählen unter anderem eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseur, eine Physiotherapiepraxis sowie gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Eine Schule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Durch die gute Infrastruktur vor Ort lassen sich viele alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen. Einkauf, medizinische Versorgung, Dienstleistungen, Gastronomie und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe, wodurch die Lage besonders praktisch und alltagstauglich ist. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch kurze Wege, eine sehr gute Versorgung im direkten Umfeld und eine komfortable Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Wohnung mit Balkon in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung