Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Hamburg-Volksdorf – Privatverkauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.025.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

12.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Volksdorf eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohntraums.

Auf einem großzügigen, sonnigen nach Südwesten ausgerichteten ca. 944 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung, Privatsphäre und Potential – in einem Wohnumfeld, das durch seine aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bebaut, das sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet und über eine lange Zufahrt erreichbar ist. Diese Anordnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 85 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie ein Dachgeschoss, welches ausreichend Ausbaupotential bietet. Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung (z.B. Dämmung und Haustechnik), um heutige Wohnstandards zu erreichen.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, einer Küche mit direktem Zugang zum Garten, einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie einem separaten WC. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiges, dunkles Holzparkett verlegt. Der Keller ist vom Haus und vom Garten aus zugänglich und bietet viel Stauraum.

Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück und idealer Ausrichtung, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung Einige relevante Neuerungen liegen bereits hinter dem Objekt: Austausch nahezu aller Fenster in 2007 (2 Fenster sind noch Originalbestand), neue Haustür (2014); die Ölheizung wurde 2006 mit einem neuen Brenner versehen und wird seitdem jährlich gewartet.

Lage Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Volksdorf im Nordosten von Hamburg. Der charmante Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmarkt ist gut erreichbar.

Volksdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur aus Kitas, Schulen und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Nahegelegene Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein.

Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt und in das Hamburger Umland. Die U-Bahn-Linie ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar (Haltestelle „Meiendorfer Weg“ und „Volksdorf“) und sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist rund 15 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Volksdorf eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohntraums. Auf einem großzügigen, sonnigen nach Südwesten ausgerichteten ca. 944 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung, Privatsphäre und Potential – in einem Wohnumfeld, das durch seine aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bebaut, das sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet und über eine lange Zufahrt erreichbar ist. Diese Anordnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 85 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie ein Dachgeschoss, welches ausreichend Ausbaupotential bietet. Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung (z.B. Dämmung und Haustechnik), um heutige Wohnstandards zu erreichen. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, einer Küche mit direktem Zugang zum Garten, einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie einem separaten WC. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiges, dunkles Holzparkett verlegt. Der Keller ist vom Haus und vom Garten aus zugänglich und bietet viel Stauraum. Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück und idealer Ausrichtung, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung Einige relevante Neuerungen liegen bereits hinter dem Objekt: Austausch nahezu aller Fenster in 2007 (2 Fenster sind noch Originalbestand), neue Haustür (2014); die Ölheizung wurde 2006 mit einem neuen Brenner versehen und wird seitdem jährlich gewartet. Lage Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Volksdorf im Nordosten von Hamburg. Der charmante Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmarkt ist gut erreichbar. Volksdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur aus Kitas, Schulen und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Nahegelegene Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt und in das Hamburger Umland. Die U-Bahn-Linie ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar (Haltestelle „Meiendorfer Weg“ und „Volksdorf“) und sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist rund 15 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar.