Historische Hofreite mit großem Grundstück & unverbaubarer Feldrandlage – Liebhaberprojekt oder e...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

1.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Stadtteil Beerfelden der Oberzent, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebens- und Erholungsqualität aus. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus idyllischer Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in angenehmer Randlage mit direkter Nähe zu Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten. Diese unmittelbare Naturnähe eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder abwechslungsreiche Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight für Sport- und Outdoorbegeisterte ist der Bikepark Beerfelden, der mit seinen vielseitigen Strecken weit über die Region hinaus bekannt ist und ein attraktives Freizeitangebot für Mountainbike-Fans bietet. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In Beerfelden selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY sowie REWE zur Verfügung, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ort vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie Kindergärten, die gut erreichbar sind und eine zuverlässige Betreuung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der regionalen Zentren und ermöglichen auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität. Die Städte Erbach und Michelstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie Arbeitsplätzen. Ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Eberbach, das insbesondere durch seine Lage am Neckar und den Anschluss an den Bahnverkehr zusätzliche Attraktivität bietet. Von dort aus ergeben sich weitere Verbindungen in Richtung Heidelberg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden, alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als klassische Hofreite mit vielseitigem Nutzungspotenzial und beeindruckendem Entwicklungsspielraum. Das Ensemble besteht aus einem historischen, ca. im Jahr 1740 errichteten Fachwerkhaus sowie einer großzügigen, dreigeschossigen Scheune, die durch einen charmanten Innenhof voneinander getrennt sind und dem Gesamtbild einen ganz besonderen Charakter verleihen. Das Fachwerkhaus befindet sich in einem restaurierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung. Teile des Fachwerks wurden bereits freigelegt, sodass die weitere Restaurierung unmittelbar fortgeführt werden kann. Einige Räume sind aktuell nutzbar und teilweise bewohnt. Besonders attraktiv: Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz, wodurch sich neben der Sanierung auch alternative Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ein Abriss mit anschließendem Neubau – beispielsweise in bis zu dreireihiger Bebauung – eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Projektentwickler. Die eindrucksvolle Scheune überzeugt durch ihre Größe, ihre massive Sandsteinbasis sowie den darauf aufgebauten Holzaufbau. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet enorme Flächenreserven für unterschiedlichste Nutzungen. Integriert ist eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne, die die Bearbeitung von bis zu zwei Fahrzeugen gleichzeitig ermöglicht – ideal für Handwerker, Schrauber oder gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus stehen umfangreiche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich hervorragend für Fahrzeuge, Landmaschinen oder Material eignen. Das gesamte Anwesen bietet zahlreiche Stellplätze und großzügige Hofflächen, wodurch sich das Objekt optimal für einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb, ein Gewerbe oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist das etwa 4.000 m² große, nahezu ebenerdige Wiesengrundstück hinter der Scheune. Dieses unverbaubare Areal eröffnet einen freien Blick in die umliegende Natur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über Blumenbeete, Anbauflächen für Obst und Gemüse, mehrere Sitzgelegenheiten sowie einen kleinen Baumbestand. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich somit auch ideal für Tierhaltung. Eine separate Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks sorgt für zusätzliche Flexibilität und eine komfortable Erreichbarkeit, insbesondere für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Stadtteil Beerfelden der Oberzent, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebens- und Erholungsqualität aus. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus idyllischer Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in angenehmer Randlage mit direkter Nähe zu Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten. Diese unmittelbare Naturnähe eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder abwechslungsreiche Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight für Sport- und Outdoorbegeisterte ist der Bikepark Beerfelden, der mit seinen vielseitigen Strecken weit über die Region hinaus bekannt ist und ein attraktives Freizeitangebot für Mountainbike-Fans bietet. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In Beerfelden selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY sowie REWE zur Verfügung, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ort vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie Kindergärten, die gut erreichbar sind und eine zuverlässige Betreuung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der regionalen Zentren und ermöglichen auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität. Die Städte Erbach und Michelstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie Arbeitsplätzen. Ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Eberbach, das insbesondere durch seine Lage am Neckar und den Anschluss an den Bahnverkehr zusätzliche Attraktivität bietet. Von dort aus ergeben sich weitere Verbindungen in Richtung Heidelberg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden, alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.