Freiwerdende 2-Raum Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Raum Eigentumswohnung in einem um 1900 erbauten und 2007 sanierten Mehrfamilienhaus auf der Reckestraße in Dresden Plauen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Dezember 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 525,00 € (8,60 €/m²), was einer Jahresnettomiete von 6.300,00 € entspricht. Das Hausgeld beträgt 314,00 €, wovon 218,00 € umlagefähig sind und 29,00 € in die Rücklage fließen.

Die Wohnung wurde vom Mieter gekündigt und wird zum 01.10.2026 frei.

Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden. Es besteht aber die Möglichkeit einen separaten Stellplatz auf dem Plauenschen Ring 6 mitzuerwerben. Die Entfernung zur Wohnung beträgt ca. 200m.

Ausstattung Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2007, die Wohnung ist vollständig gedämmt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Flur, Bad und Küche sind gefliest. Das Wohnzimmer besitzt einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Dresden und verbindet ruhiges Wohnen in bester Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch der Technischen Universität Dresden oder dem Max-Plank Institut.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Auferstehungskirche und dem Gymnasium Dresden Plauen. Das Wohnumfeld gilt als attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger, da hier urbanes Stadtleben, Naturnähe und solide Wertstabilität aufeinandertreffen. Durch kurze Wege zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Über die B170 sowie die nahegelegene A17 besteht zudem eine zugige Anbindung in Richtung Erzgebirge und an das überregionale Autobahnnetz.

Sonstiges Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: info@reppe-immobilien.de Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Raum Eigentumswohnung in einem um 1900 erbauten und 2007 sanierten Mehrfamilienhaus auf der Reckestraße in Dresden Plauen. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Dezember 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 525,00 € (8,60 €/m²), was einer Jahresnettomiete von 6.300,00 € entspricht. Das Hausgeld beträgt 314,00 €, wovon 218,00 € umlagefähig sind und 29,00 € in die Rücklage fließen. Die Wohnung wurde vom Mieter gekündigt und wird zum 01.10.2026 frei. Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden. Es besteht aber die Möglichkeit einen separaten Stellplatz auf dem Plauenschen Ring 6 mitzuerwerben. Die Entfernung zur Wohnung beträgt ca. 200m. Ausstattung Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2007, die Wohnung ist vollständig gedämmt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Flur, Bad und Küche sind gefliest. Das Wohnzimmer besitzt einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Dresden und verbindet ruhiges Wohnen in bester Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch der Technischen Universität Dresden oder dem Max-Plank Institut. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Auferstehungskirche und dem Gymnasium Dresden Plauen. Das Wohnumfeld gilt als attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger, da hier urbanes Stadtleben, Naturnähe und solide Wertstabilität aufeinandertreffen. Durch kurze Wege zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Über die B170 sowie die nahegelegene A17 besteht zudem eine zugige Anbindung in Richtung Erzgebirge und an das überregionale Autobahnnetz. Sonstiges Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: info@reppe-immobilien.de Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdende 2-Raum Wohnung

Beschreibung

Ausstattung