Großzügig geschnittene DG-Wohnung mit Dachterrasse & PKW-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell seit Oktober 2024 für einen Mietzins von 1.175,00 € inklusive dem PKW-Stellplatz an eine sehr nette Dame vermietet, weshalb die Wohnung sich auch ideal als Kapitalanlage eignet.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 13 und 14

Ausstattung Diese wunderschöne und komfortable Dachgeschosswohnung besticht mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Balkon
hochwertige Parkettböden im Wohn-und im Schlafzimmer
hochwertig und mit edlen Terracottafliesen geflieste Diele, Küche und Badezimmer
Deckeneinbauspots in der Diele, der Küche unddem Badezimmer
sinnvoller Abstellraum in der Diele
Gas-Zentralheizung
Türöffnung mit Gegensprechanlage
hochwertig modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne - Warmwassererwärmung über einen modernen Durchlauferhitzer
großzügige Dachterrasse mit manuell medienbarer Markise und Abstellkammer
ca. 6m² Kellerraum
Waschkeller
Fahrradkeller
3-fach verglaste neue Fenster im gesamten Haus, welche bereits von der Gemeinschaft bezahlt wurden und im kommenden Jahr gegen die aktuellen Fenster getauscht werden.
PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für zusätzlich 23.000 € mit erworben werden muss

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf Gerresheim. Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Die direkt vor Ort fahrenden Straßenbahnlinien U73 und U79 bringen Sie bequem bis mitten ins Zentrum oder in die Düsseldorfer Altstadt. Auch die Autobahn- Bus- oder S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil hervorragend und schnell zu erreichen. Direkt im Zentrum von Gerresheim befindet sich die beliebte Benderstraße. Die Benderstraße zählt in der Umgebung zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen, auf der zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen zu finden sind . Von Rewe, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Reinigungen, Büchereien, Restaurants und Cafés ist so gut wie alles vertreten und bequem in wenigen min. zu Fuß zu erreichen. Auch der Marktplatz der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, beherbergt zahlreiche Cafés, Blumenläden und Ärzte. Am Wochenende gibt es dort auch die Möglichkeit bei den verschiedensten Marktverkäufern frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch zu kaufen. Der Gerresheimer Wald ist natürlich mit das Highlight dieser gefragten Wohnlage, da man dadurch der Natur selbst in der Stadt etwas näher kommt und jeder Zeit in nur wenigen min. einen Spaziergang durch die tolle Baumlandschaft genießen kann. Bei diesem Spaziergang lohnt es sich auch den nahe gelegenen Wildpark und die Pferderennbahn zu erkunden. Auch das gerade modernisierte Gerresheimer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne per schriftlicher Anfrage direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser hervorragend gepflegten Immobilie einen besseren Eindruck zu verschaffen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch jeder Zeit telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese herrliche Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Stadtteil von Düsseldorf, in einem sehr gepflegten 8 Parteien Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss und beläuft sich auf ca. 77qm, welche sich in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen, aber auch optional mit lediglich nur ein paar einfachen Handgriffen bei Bedarf in eine 3 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Die Wohnung verfügt ausserdem auch über eine wundervolle nicht einsehbare Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne, auf welcher man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und sich nach einem stressigen Arbeitstag in absoluter Ruhe bei einem Sonnenbad erholen kann. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer länglichen einladenden Diele empfangen, welche einen optimal aufgeteilt in alle Räume der Wohnung geleitet. Direkt zur linken Seite befindet sich die sehr geräumige Küche, welche genügend Platz bietet auch eine Waschmaschine zu integrieren. Zur rechten Seite befindet sich das sehr großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit dem Zugang zu der Dachterrasse, welche auch über eine Markise verfügt, um diese auch an sehr sonnigen, heißen Tagen optimal nutzen zu können. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer mit nur wenig Handriffen und der Errichtung einer Regips-Leichtbauwand in der Mitte getrennt werden, um ein weiteres 2. Schlafzimmer oder Bürozimmer zu schaffen. Diese Möglichkeit haben wir auf einem weiteren Grundriss visuell dargestellt. Am Kopfende der Diele befindet sich dann zur linken Seite das modernisierte elegante Badezimmer mit einem direkt daneben liegenden Abstellraum, in welchem sich aus dem Sichtfeld versteckt auch der Durchlauferhitzer befindet und zur rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer. Trotz der Lage im Dachgeschoss, verfügt die Wohnung über nur sehr wenig Schrägen an 2 Wänden, weswegen kein Platz für aufzustellende Möbel verloren geht. Die wenigen Schrägen bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wirken im Gesamtbild sehr gemütlich. Aktuell wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits auch schon beschlossen, dass im gesamten Objekt neue 3-fach verglaste Fenster verbaut werden. Diese Maßnahme wird durch eine Sonderumlage finanziert, welche bereits vollständig geleistet wurde und nicht auf den Käufer übergeht. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 komplett saniert und mit Terracottafliesen in der Diele, der Küche und dem Bad , sowie einem eleganten, hochwertigen Parkettbodenbelag im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liebevoll ausgestattet. Gleichzeitig wurde das Badezimmer modernisiert und in der Küche, der Diele und im Bad elegante Deckeneinbauspots integriert. Des Weiteren gehört zu der Wohnug auch ein ca. 6qm großer separater Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum im Keller, ein Fahrradkeller und ein mit zu erwerbender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Aufzug ist im Objekt nicht verfügbar. Die Wohnung ist aktuell seit Oktober 2024 für einen Mietzins von 1.175,00 € inklusive dem PKW-Stellplatz an eine sehr nette Dame vermietet, weshalb die Wohnung sich auch ideal als Kapitalanlage eignet. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 13 und 14 Ausstattung Diese wunderschöne und komfortable Dachgeschosswohnung besticht mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Balkon - hochwertige Parkettböden im Wohn-und im Schlafzimmer - hochwertig und mit edlen Terracottafliesen geflieste Diele, Küche und Badezimmer - Deckeneinbauspots in der Diele, der Küche unddem Badezimmer - sinnvoller Abstellraum in der Diele - Gas-Zentralheizung - Türöffnung mit Gegensprechanlage - hochwertig modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne - Warmwassererwärmung über einen modernen Durchlauferhitzer - großzügige Dachterrasse mit manuell medienbarer Markise und Abstellkammer - ca. 6m² Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - 3-fach verglaste neue Fenster im gesamten Haus, welche bereits von der Gemeinschaft bezahlt wurden und im kommenden Jahr gegen die aktuellen Fenster getauscht werden. - PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für zusätzlich 23.000 € mit erworben werden muss Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf Gerresheim. Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Die direkt vor Ort fahrenden Straßenbahnlinien U73 und U79 bringen Sie bequem bis mitten ins Zentrum oder in die Düsseldorfer Altstadt. Auch die Autobahn- Bus- oder S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil hervorragend und schnell zu erreichen. Direkt im Zentrum von Gerresheim befindet sich die beliebte Benderstraße. Die Benderstraße zählt in der Umgebung zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen, auf der zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen zu finden sind . Von Rewe, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Reinigungen, Büchereien, Restaurants und Cafés ist so gut wie alles vertreten und bequem in wenigen min. zu Fuß zu erreichen. Auch der Marktplatz der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, beherbergt zahlreiche Cafés, Blumenläden und Ärzte. Am Wochenende gibt es dort auch die Möglichkeit bei den verschiedensten Marktverkäufern frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch zu kaufen. Der Gerresheimer Wald ist natürlich mit das Highlight dieser gefragten Wohnlage, da man dadurch der Natur selbst in der Stadt etwas näher kommt und jeder Zeit in nur wenigen min. einen Spaziergang durch die tolle Baumlandschaft genießen kann. Bei diesem Spaziergang lohnt es sich auch den nahe gelegenen Wildpark und die Pferderennbahn zu erkunden. Auch das gerade modernisierte Gerresheimer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne per schriftlicher Anfrage direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser hervorragend gepflegten Immobilie einen besseren Eindruck zu verschaffen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch jeder Zeit telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene DG-Wohnung mit Dachterrasse & PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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