Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock

Etagenwohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

285.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Das im Jahr 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Bidet sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Wohnflächenberechnung weist folgende Flächen aus:

Wohnen/Essen: 29,93 m²
Schlafzimmer: 15,09 m²
Kinderzimmer: 11,67 m²
Küche: 6,59 m²
Bad: 6,68 m²
Diele: 4,86 m²
Abstellraum: 0,72 m²
Balkon (50 %): 8,95 m²
Gesamtwohnfläche: 84,49 m².

Objektdaten:

Kaufpreis: 285.000 €
Provision: provisionsfrei
3,5 Zimmer
1 Garage
Baujahr: 1998
Energiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei: März 2027
2.712/10.000 Miteigentumsanteile
Flur 135, Flurstück 767
Grundstücksgröße: 383 m²
Wohnung Nr. 2 mit Kellerraum 2.7 und Garage G2

Hausgeld: Laut aktueller Hausgeldabrechnung beträgt das Hausgeld 416,00 € monatlich zuzüglich 84,56 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil betrug im Abrechnungsjahr 2025 insgesamt 4.586,55 €. Die Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
hochwertig saniertes Bad (2023)
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
erneuerte Schalter und Steckdosen (2021)
Klinkerfassade
Satteldach mit Gauben
Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen am Balkon
Türsprechanlage
Garage mit elektrischem Tor

Lage Fuhlenbrock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bottrops. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A42.

Sonstiges Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine moderne Modernisierung des Badezimmers, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1998. Auf ca. 84,49 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, zugleich zentrale Wohnlage im beliebten Stadtteil Fuhlenbrock. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Das im Jahr 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Bidet sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Die Wohnflächenberechnung weist folgende Flächen aus: - Wohnen/Essen: 29,93 m² - Schlafzimmer: 15,09 m² - Kinderzimmer: 11,67 m² - Küche: 6,59 m² - Bad: 6,68 m² - Diele: 4,86 m² - Abstellraum: 0,72 m² - Balkon (50 %): 8,95 m² - Gesamtwohnfläche: 84,49 m². Objektdaten: - Kaufpreis: 285.000 € - Provision: provisionsfrei - 3,5 Zimmer - 1 Garage - Baujahr: 1998 - Energiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D - Gas-Zentralheizung - Bezugsfrei: März 2027 - 2.712/10.000 Miteigentumsanteile - Flur 135, Flurstück 767 - Grundstücksgröße: 383 m² - Wohnung Nr. 2 mit Kellerraum 2.7 und Garage G2 Hausgeld: Laut aktueller Hausgeldabrechnung beträgt das Hausgeld 416,00 € monatlich zuzüglich 84,56 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil betrug im Abrechnungsjahr 2025 insgesamt 4.586,55 €. Die Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - hochwertig saniertes Bad (2023) - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - erneuerte Schalter und Steckdosen (2021) - Klinkerfassade - Satteldach mit Gauben - Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen am Balkon - Türsprechanlage - Garage mit elektrischem Tor Lage Fuhlenbrock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bottrops. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A42. Sonstiges Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine moderne Modernisierung des Badezimmers, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.