Ein Wohntraum wie im eigenen Haus – zwei ETW mit außergewöhnlicher Wellness-Oase

Terrassenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriöses Doppel: Zwei Eigentumswohnungen mit privater Wellness-Oase

Zwei außergewöhnliche Eigentumswohnungen , vereint durch Stil, Großzügigkeit und eine einzigartige Außenwelt auf Spa-Niveau. Die Einheiten werden im Paket verkauft und können intern verbunden oder weiterhin separat genutzt werden.

Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 140 m² | Haus-im-Haus-Charakter

• Eigener Hauseingang • 2,5 Wohnräume + großzügige Wohnküche • Terrasse mit Blick in die Wellnessanlage • modernes Bad mit Glasdusche • separates Tageslicht-WC • vielseitig nutzbare wohnraumähnliche Flächen

Eine individuell geschnittene Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und direktem Zugang zur Außenwelt.

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 140 m² |

• repräsentativer, offener Grundriss • Kamin im Wohnbereich • maßgefertigte Einbauten • Luxusbadezimmer (2011) mit Whirlpool, Glasdusche, Fußbodenheizung

• hochgelagerte Terrasse mit Außentreppe • intern angebundener, wohnlich nutzbarer Kellerbereich plus Hobbyram • 1 Garage, 2 Außenstellplätze

Historischer Charme trifft auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort.

Das Highlight: die Private Wellnesswelt, eine Außenanlage, die an exklusive Spa-Hotels erinnert:

• beheizbarer Pool mit Wärmepumpe & elektrischer Abdeckung • Saunahaus mit Ruhebereich + weiteres Gartenhaus • Open-Air-Dusche • Grillplatz • mehrere Terrassenflächen • hochwertig angelegte Gartenlandschaft

Privat. Stilvoll. Außergewöhnlich.

Die beiden Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam angeboten. Flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Mehrgenerationenlösung bis repräsentativem Wohnen mit separater Einheit zur Vermietung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Allgemein • Baujahr Gebäude: 1927 • Gebäude unterkellert • Gaszentralheizung, Baujahr 2014 • zentrale Warmwasserversorgung

Details Hauptwohnung: Eigentumswohnung 1.OG • Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2,5 Raum + Nutzflächen • Kernsanierung der Wohnung: 2008 • luxuriöse Innenausstattung • Spanndecken mit integrierten Halogenspots • Feinsteinfliesen in verschiedenen Ausführungen • maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer • Kamin (in Betrieb) • Schiebetür zur flexiblen Trennung von Wohn- und Schlafbereich • elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung •1 Tageslicht Luxus Badezimmer aus 2011 mit Whirlpool, Glasdusche, WC & Urinal und Fußbodenheizung • Hochwertige Einbauküche mit Theke und Granit-Arbeitsflächen • Teilweise Sprossenfenster • Heizkörper in den übrigen Räumen • Waschküche und Abstellräume • Kellerbereich als wohnraumähnliche Nutzfläche mit interner Verbindung über Innentreppe

Außenbereiche / Wellness zugehörig zur Wohnung im 1.OG • Mehrere Terrassenflächen und Außentreppen • Sehr hochwertig und aufwendig gestaltete Außenanlagen • Großer Pool, beheizbar (Wärmepumpe), elektrische Poolabdeckung • Poolhaus mit Sauna und Ruhebereich + weiteres Gartenhaus • Open-Air-Dusche • Grillplatz • Vielfältige Abstellmöglichkeiten • 1 Garage + 1 Außenstellplatz

Details: Eigentumswohnung EG • Haus im Haus Charakter mit eigenem Hauseingang • Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2,5 Raum + XXL Wohnküche und viele Nutzflächen • gehobene Innenausstattung •1 modernes innenliegendes Badezimmer mit Glasdusche • separates Tageslicht-WC • Fliesenboden • eigene, großzügige Terrasse • Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume

Lage Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in Oberhausen-Osterfeld, einer der prägenden Achsen des Stadtbezirks. Osterfeld ist ein eigenständiger, gewachsener Bezirk Oberhausens mit direkter Nachbarschaft zu Bottrop und kurzen Wegen sowohl in die Oberhausener Innenstadt als auch in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Die Bottroper Straße ist in diesem Abschnitt eine durchgehende Hauptverbindung mit städtischer Struktur (Wohn- und Geschäftsnutzungen, Dienstleister, Arztpraxen etc.). Entsprechend sind Alltagserledigungen und Versorgung im Umfeld grundsätzlich gut abbildbar. Im Stadtbezirk bzw. im Nahbereich sind Lebensmittelmärkte vorhanden (z. B. ein ALDI SÜD) und zusätzlich gibt es in Osterfeld einen Wochenmarkt

Verkehrsanbindung: Auto, ÖPNV, Bahn Auto: Osterfeld ist sehr gut in das Ruhrgebiets-Straßennetz eingebunden. In der Nähe befindet sich die Autobahn 42. Für die regionale Weiterfahrt sind außerdem die Verknüpfungen im Bereich A42/B223/A516 relevant.
ÖPNV/Bahn: Eine ÖPNV Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, darüber hinaus ist der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd als regionaler Bahn-/S-Bahn-Anknüpfungspunkt verfügbar.

Freizeit, Grün & Naherholung Ein starkes Plus der Lage ist die Nähe zu größeren Grün- und Freizeitflächen: Der Revierpark Vonderort ist ein regional bekannter Erholungs- und Freizeitpark. Auch lokal wird die Bottroper Straße als Verbindung gesehen, an deren „Enden“ attraktive Grünbezüge wie der Revierpark liegen.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Oberhausen zu präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Luxuriöses Doppel: Zwei Eigentumswohnungen mit privater Wellness-Oase Zwei außergewöhnliche Eigentumswohnungen , vereint durch Stil, Großzügigkeit und eine einzigartige Außenwelt auf Spa-Niveau. Die Einheiten werden im Paket verkauft und können intern verbunden oder weiterhin separat genutzt werden. Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 140 m² | Haus-im-Haus-Charakter • Eigener Hauseingang • 2,5 Wohnräume + großzügige Wohnküche • Terrasse mit Blick in die Wellnessanlage • modernes Bad mit Glasdusche • separates Tageslicht-WC • vielseitig nutzbare wohnraumähnliche Flächen Eine individuell geschnittene Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und direktem Zugang zur Außenwelt. Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 140 m² | • repräsentativer, offener Grundriss • Kamin im Wohnbereich • maßgefertigte Einbauten • Luxusbadezimmer (2011) mit Whirlpool, Glasdusche, Fußbodenheizung • hochgelagerte Terrasse mit Außentreppe • intern angebundener, wohnlich nutzbarer Kellerbereich plus Hobbyram • 1 Garage, 2 Außenstellplätze Historischer Charme trifft auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort. Das Highlight: die Private Wellnesswelt, eine Außenanlage, die an exklusive Spa-Hotels erinnert: • beheizbarer Pool mit Wärmepumpe & elektrischer Abdeckung • Saunahaus mit Ruhebereich + weiteres Gartenhaus • Open-Air-Dusche • Grillplatz • mehrere Terrassenflächen • hochwertig angelegte Gartenlandschaft Privat. Stilvoll. Außergewöhnlich. Die beiden Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam angeboten. Flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Mehrgenerationenlösung bis repräsentativem Wohnen mit separater Einheit zur Vermietung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Allgemein • Baujahr Gebäude: 1927 • Gebäude unterkellert • Gaszentralheizung, Baujahr 2014 • zentrale Warmwasserversorgung Details Hauptwohnung: Eigentumswohnung 1.OG • Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2,5 Raum + Nutzflächen • Kernsanierung der Wohnung: 2008 • luxuriöse Innenausstattung • Spanndecken mit integrierten Halogenspots • Feinsteinfliesen in verschiedenen Ausführungen • maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer • Kamin (in Betrieb) • Schiebetür zur flexiblen Trennung von Wohn- und Schlafbereich • elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung •1 Tageslicht Luxus Badezimmer aus 2011 mit Whirlpool, Glasdusche, WC & Urinal und Fußbodenheizung • Hochwertige Einbauküche mit Theke und Granit-Arbeitsflächen • Teilweise Sprossenfenster • Heizkörper in den übrigen Räumen • Waschküche und Abstellräume • Kellerbereich als wohnraumähnliche Nutzfläche mit interner Verbindung über Innentreppe Außenbereiche / Wellness zugehörig zur Wohnung im 1.OG • Mehrere Terrassenflächen und Außentreppen • Sehr hochwertig und aufwendig gestaltete Außenanlagen • Großer Pool, beheizbar (Wärmepumpe), elektrische Poolabdeckung • Poolhaus mit Sauna und Ruhebereich + weiteres Gartenhaus • Open-Air-Dusche • Grillplatz • Vielfältige Abstellmöglichkeiten • 1 Garage + 1 Außenstellplatz Details: Eigentumswohnung EG • Haus im Haus Charakter mit eigenem Hauseingang • Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2,5 Raum + XXL Wohnküche und viele Nutzflächen • gehobene Innenausstattung •1 modernes innenliegendes Badezimmer mit Glasdusche • separates Tageslicht-WC • Fliesenboden • eigene, großzügige Terrasse • Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Oberhausen-Osterfeld, einer der prägenden Achsen des Stadtbezirks. Osterfeld ist ein eigenständiger, gewachsener Bezirk Oberhausens mit direkter Nachbarschaft zu Bottrop und kurzen Wegen sowohl in die Oberhausener Innenstadt als auch in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Die Bottroper Straße ist in diesem Abschnitt eine durchgehende Hauptverbindung mit städtischer Struktur (Wohn- und Geschäftsnutzungen, Dienstleister, Arztpraxen etc.). Entsprechend sind Alltagserledigungen und Versorgung im Umfeld grundsätzlich gut abbildbar. Im Stadtbezirk bzw. im Nahbereich sind Lebensmittelmärkte vorhanden (z. B. ein ALDI SÜD) und zusätzlich gibt es in Osterfeld einen Wochenmarkt Verkehrsanbindung: Auto, ÖPNV, Bahn Auto: Osterfeld ist sehr gut in das Ruhrgebiets-Straßennetz eingebunden. In der Nähe befindet sich die Autobahn 42. Für die regionale Weiterfahrt sind außerdem die Verknüpfungen im Bereich A42/B223/A516 relevant. ÖPNV/Bahn: Eine ÖPNV Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, darüber hinaus ist der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd als regionaler Bahn-/S-Bahn-Anknüpfungspunkt verfügbar. Freizeit, Grün & Naherholung Ein starkes Plus der Lage ist die Nähe zu größeren Grün- und Freizeitflächen: Der Revierpark Vonderort ist ein regional bekannter Erholungs- und Freizeitpark. Auch lokal wird die Bottroper Straße als Verbindung gesehen, an deren „Enden“ attraktive Grünbezüge wie der Revierpark liegen. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Oberhausen zu präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.