Lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Sonnenbalkonen und Blick ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie begeistert mit einem besonderen Wohngefühl, viel Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit nur fünf Parteien gelegen, erstreckt sich die Immobilie über ca. 116 m² und verbindet stilvolle Architektur mit einer einladenden Atmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Markise – ideal, um die Mittagssonne und den freien Blick ins Grüne zu genießen.

Rechts des Eingangsbereichs empfängt Sie der stilvolle Essbereich, der über ein charmantes Split-Level in die offene Küche übergeht. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit – perfekt für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Der Treppenaufgang zur oberen Ebene wird durch zahlreiche Dachfenster angenehm belichtet und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Im oberen Bereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Ein flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, hohen Decken und einem großen Fenster. Über ein weiteres Split-Level erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren Süd-Ost-Balkon begeistert – ebenfalls mit schönem Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Spitzdachboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, in der Ihnen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung stehen. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise – ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

 Besonderes Maisonette-Konzept mit großzügigem Wohngefühl auf zwei Ebenen

  Helle, freundliche Räume durch große Fensterfronten und zahlreiche Dachfenster

  Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung mit angenehmer Lichtatmosphäre

  Zwei großzügige Balkone mit schönem Blick ins Grüne

  Offener Wohn- und Essbereich mit einladendem Raumgefühl

  Charmantes Split-Level-Design als architektonisches Highlight

  Moderne, offene Einbauküche mit direktem Übergang in den Essbereich

  Helles und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

  Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Balkonzugang

  Zusätzliche Nutzfläche durch Spitzdachboden und separaten Kellerraum

 Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus

  Moderne Deckenbeleuchtung in Badezimmer und Küche

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hürth-Hermülheim, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 10 km Entfernung schnell und komfortabel, ebenso wie das umliegende Rheinland.

Auch die Autobahnen A1 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Mit der Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten direkt nach Köln – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Innenstadt. Die Haltestelle ist bequem erreichbar und sorgt für eine flexible und unkomplizierte Mobilität.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Der beliebte Decksteiner Weiher ist nur ca. 2,5 km entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum Alltag. Ergänzend dazu erreichen Sie auch den Otto-Maigler-See in nur ca. 5 km Entfernung, der ebenfalls vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich befindet sich der familienfreundliche Gertrudenhof in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 1 km bequem zu Fuß erreichbar – ein echtes Highlight für Groß und Klein mit seinem besonderen und abwechslungsreichen Angebot.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote, die für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie begeistert mit einem besonderen Wohngefühl, viel Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit nur fünf Parteien gelegen, erstreckt sich die Immobilie über ca. 116 m² und verbindet stilvolle Architektur mit einer einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Markise – ideal, um die Mittagssonne und den freien Blick ins Grüne zu genießen. Rechts des Eingangsbereichs empfängt Sie der stilvolle Essbereich, der über ein charmantes Split-Level in die offene Küche übergeht. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit – perfekt für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Der Treppenaufgang zur oberen Ebene wird durch zahlreiche Dachfenster angenehm belichtet und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im oberen Bereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Ein flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, hohen Decken und einem großen Fenster. Über ein weiteres Split-Level erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren Süd-Ost-Balkon begeistert – ebenfalls mit schönem Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Spitzdachboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, in der Ihnen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung stehen. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise – ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Besonderes Maisonette-Konzept mit großzügigem Wohngefühl auf zwei Ebenen - Helle, freundliche Räume durch große Fensterfronten und zahlreiche Dachfenster - Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung mit angenehmer Lichtatmosphäre - Zwei großzügige Balkone mit schönem Blick ins Grüne - Offener Wohn- und Essbereich mit einladendem Raumgefühl - Charmantes Split-Level-Design als architektonisches Highlight - Moderne, offene Einbauküche mit direktem Übergang in den Essbereich - Helles und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Balkonzugang - Zusätzliche Nutzfläche durch Spitzdachboden und separaten Kellerraum - Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus - Moderne Deckenbeleuchtung in Badezimmer und Küche Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hürth-Hermülheim, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 10 km Entfernung schnell und komfortabel, ebenso wie das umliegende Rheinland. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Mit der Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten direkt nach Köln – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Innenstadt. Die Haltestelle ist bequem erreichbar und sorgt für eine flexible und unkomplizierte Mobilität. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Der beliebte Decksteiner Weiher ist nur ca. 2,5 km entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum Alltag. Ergänzend dazu erreichen Sie auch den Otto-Maigler-See in nur ca. 5 km Entfernung, der ebenfalls vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich befindet sich der familienfreundliche Gertrudenhof in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 1 km bequem zu Fuß erreichbar – ein echtes Highlight für Groß und Klein mit seinem besonderen und abwechslungsreichen Angebot. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote, die für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.