Zukunftssicheres Investment! Gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung in Dresden-Trachau!

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt 385 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Rendite beträgt ca. 4,02 %, der Faktor 24,9. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 307 € (davon 44,58 € nicht umlagefähig und 73,49 € Rücklage).

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eigentumswohnung
ca. 53 m2 Wohnfläche
Dachgeschosslage
gepflegtes Mehrfamilienhaus
lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
separater Küchenbereich mit guter Funktionalität und Platzangebot + Badezimmer mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
zuverlässige Vermietung
monatliche Kaltmiete: 385 €
Stellplatzmiete: 50 €
Rendite: ca. 4,02 %
Faktor: ca. 24,9
gute Infrastruktur
ruhige, familienfreundliche Lage

Lage

Der Dresdner Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten der Stadt und wird durch gepflegte Wohnbebauung, sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt.
Mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Elbepark-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Kitas sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie 3 und 4 sowie Buslinien 70 und 80 sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Trachau und die A 4 sind wenige Minuten entfernt.
Dieser Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung sowie viele Grünanlagen, welche für eine hohe Lebensqualität und Erholungswert sorgen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine über 53 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört dazu. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt 385 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Rendite beträgt ca. 4,02 %, der Faktor 24,9. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 307 € (davon 44,58 € nicht umlagefähig und 73,49 € Rücklage). Der Energieausweis ist in Erstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Eigentumswohnung + ca. 53 m2 Wohnfläche + Dachgeschosslage + gepflegtes Mehrfamilienhaus + lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich + separater Küchenbereich mit guter Funktionalität und Platzangebot + Badezimmer mit Badewanne + Tiefgaragenstellplatz + zuverlässige Vermietung + monatliche Kaltmiete: 385 € + Stellplatzmiete: 50 € + Rendite: ca. 4,02 % + Faktor: ca. 24,9 + gute Infrastruktur + ruhige, familienfreundliche Lage Lage + Der Dresdner Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten der Stadt und wird durch gepflegte Wohnbebauung, sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. + Mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Elbepark-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. + Kitas sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen. + Die Straßenbahnlinie 3 und 4 sowie Buslinien 70 und 80 sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Trachau und die A 4 sind wenige Minuten entfernt. + Dieser Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung sowie viele Grünanlagen, welche für eine hohe Lebensqualität und Erholungswert sorgen. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicheres Investment! Gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung in Dresden-Trachau!

Beschreibung

Ausstattung