Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Bäder sind funktional und teilweise bereits modernisiert. Die Immobilie bietet die perfekte Basis für Käufer, die individuellen Spielraum für eigene Modernisierungsideen suchen, ohne auf eine erstklassige Grundsubstanz verzichten zu wollen. Die Highlights auf einen Blick:

Architektur: Zeitloses Design mit markanter Dachgestaltung & hellem Klinker.

Wohnkomfort: Offener Wohn-/Essbereich, separates Kaminzimmer & repräsentative Diele.

Flexibilität: Zwei extrem großzügige Zimmer im OG (Teilung oder Einliegerwohnung möglich).

Outdoor: Privater, uneinsehbarer Garten mit Teich & großer Terrasse.

Parken: 2 Garagen direkt am Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kalkar-Grieth, einem charmanten Ortsteil am unteren Niederrhein, der für seine ruhige, naturnahe Wohnqualität geschätzt wird. Die Sonnenstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Hier wohnt man ruhig, fernab von Hektik, und dennoch gut angebunden.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiter Landschaft, landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zum Rhein. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die typisch niederrheinische Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Städte Kalkar und Kleve in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die niederländische Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur.

Grieth selbst besitzt einen historischen, beinahe malerischen Charakter mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Wer Wert auf Ruhe, Freiraum und eine bodenständige, naturnahe Wohnlage legt, findet hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Wer Großzügigkeit sucht, wird hier fündig. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine massive Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus Licht und hochwertigen Materialien wie Holz und Naturstein. Die Bäder sind funktional und teilweise bereits modernisiert. Die Immobilie bietet die perfekte Basis für Käufer, die individuellen Spielraum für eigene Modernisierungsideen suchen, ohne auf eine erstklassige Grundsubstanz verzichten zu wollen. Die Highlights auf einen Blick: Architektur: Zeitloses Design mit markanter Dachgestaltung & hellem Klinker. Wohnkomfort: Offener Wohn-/Essbereich, separates Kaminzimmer & repräsentative Diele. Flexibilität: Zwei extrem großzügige Zimmer im OG (Teilung oder Einliegerwohnung möglich). Outdoor: Privater, uneinsehbarer Garten mit Teich & großer Terrasse. Parken: 2 Garagen direkt am Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in Kalkar-Grieth, einem charmanten Ortsteil am unteren Niederrhein, der für seine ruhige, naturnahe Wohnqualität geschätzt wird. Die Sonnenstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Hier wohnt man ruhig, fernab von Hektik, und dennoch gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiter Landschaft, landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zum Rhein. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die typisch niederrheinische Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Städte Kalkar und Kleve in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die niederländische Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Grieth selbst besitzt einen historischen, beinahe malerischen Charakter mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Wer Wert auf Ruhe, Freiraum und eine bodenständige, naturnahe Wohnlage legt, findet hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 251 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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