Gemütliche Doppelhaushälfte in Witten Bommern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.029 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist aktuell vermietet. Es verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise Hauswirtschaft oder Vorratshaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.

Direkt angrenzend befindet sich zudem eine weitere großzügige Garage, die derzeit separat an einen weiteren Mieter vermietet ist. Die zusätzlichen Stellflächen bieten Platz für mehrere PKW und schaffen einen weiteren praktischen Mehrwert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein familienfreundliches Zuhause mit funktionaler Aufteilung, attraktivem Außenbereich und guter Infrastruktur in Witten suchen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine moderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Darüber hinaus wurde das Dach bereits vor einigen Jahren gedämmt, wodurch zusätzliche energetische Vorteile geschaffen wurden.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Witten in einer ländlichen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist von viel Grün geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.

Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist komfortabel gegeben; zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orts- und Stadtbereichen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe, eine Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in bequemer Distanz und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von (2,38 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Witten überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Das Haus ist aktuell vermietet. Es verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise Hauswirtschaft oder Vorratshaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine weitere großzügige Garage, die derzeit separat an einen weiteren Mieter vermietet ist. Die zusätzlichen Stellflächen bieten Platz für mehrere PKW und schaffen einen weiteren praktischen Mehrwert. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein familienfreundliches Zuhause mit funktionaler Aufteilung, attraktivem Außenbereich und guter Infrastruktur in Witten suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine moderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Darüber hinaus wurde das Dach bereits vor einigen Jahren gedämmt, wodurch zusätzliche energetische Vorteile geschaffen wurden. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Witten in einer ländlichen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist von viel Grün geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen. Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist komfortabel gegeben; zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orts- und Stadtbereichen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe, eine Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in bequemer Distanz und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von (2,38 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.