KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Doppelhausähnliches Einfamilienhaus mit Garten in Augsburg-Neubergheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Im EG befinden sich ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im OG stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Bad und ein separates WC. Das DG bietet viel zusätzlichen Stauraum und verfügt bereits über verlegte Wasserleitungen im Boden, sodass ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist. Im hinteren Bereich ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und bietet ein voll nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflasterten Stellplatz und eine Garage. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt zudem über eine integrierte Montagegrube.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger Lage mit zugleich guter Anbindung suchen, um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken im EG
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken im OG
Separates WC im EG
Separates WC im OG
Separate Küche mit Einbauküche und Abstellraum
Gästezimmer mit Waschbecken im OG
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenem Wasseranschluss im Boden
Vollwertig ausgebautes und nutzbares Zimmer im Dachgeschoss mit Heizkörper ausgestattet
Fliesen- und Parkettbodenbeläge
Laminatbodenbeläge im OG von 2021
Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Balkon in Süd-Ausrichtung
Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise
Fassadenanstrich von 2016
Kellergeschoss mit Werkstatt, beheiztem Kellerraum mit Fenster, Heizungsraum und weiteren Stauräumen
Geräumige Garage mit elektrischem Garagentor und Montagegrube
Asphaltierte Zufahrt mit anschließendem gepflasterten Stellplatz

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Neubergheim, einem beliebten Stadtteil im Süden von Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine in Laufnähe erreichbare Busanbindung aus und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Neubergheim ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild dieses Viertels.

Stichpunkte zur Lage:

•Augsburger Innenstadt, ca. 15 Minuten mit dem Auto •Bundesstraße B300/B17, ca. 8 Minuten mit dem Auto •Bushaltestelle der Linie 38, ca. 1 Gehminute •Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5 Minuten mit dem Auto •Grundschule, ca. 5 Minuten mit dem Auto •Mittel- und Realschule, ca. 8 Minuten mit dem Auto •Kindergarten, ca. 3 Minuten mit dem Auto •Wertach, ca. 2 Minuten mit dem Auto

Sonstiges KÄUFER-PROVISIONSFREI: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes DG. Durch einen späteren Anbau des Nachbargebäudes entstand ein Doppelhauscharakter. Im EG befinden sich ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im OG stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Bad und ein separates WC. Das DG bietet viel zusätzlichen Stauraum und verfügt bereits über verlegte Wasserleitungen im Boden, sodass ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist. Im hinteren Bereich ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und bietet ein voll nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflasterten Stellplatz und eine Garage. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt zudem über eine integrierte Montagegrube. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger Lage mit zugleich guter Anbindung suchen, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Ausstattung - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken im EG - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken im OG - Separates WC im EG - Separates WC im OG - Separate Küche mit Einbauküche und Abstellraum - Gästezimmer mit Waschbecken im OG - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenem Wasseranschluss im Boden - Vollwertig ausgebautes und nutzbares Zimmer im Dachgeschoss mit Heizkörper ausgestattet - Fliesen- und Parkettbodenbeläge - Laminatbodenbeläge im OG von 2021 - Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden - Balkon in Süd-Ausrichtung - Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise - Fassadenanstrich von 2016 - Kellergeschoss mit Werkstatt, beheiztem Kellerraum mit Fenster, Heizungsraum und weiteren Stauräumen - Geräumige Garage mit elektrischem Garagentor und Montagegrube - Asphaltierte Zufahrt mit anschließendem gepflasterten Stellplatz Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Neubergheim, einem beliebten Stadtteil im Süden von Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine in Laufnähe erreichbare Busanbindung aus und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Neubergheim ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild dieses Viertels. Stichpunkte zur Lage: •Augsburger Innenstadt, ca. 15 Minuten mit dem Auto •Bundesstraße B300/B17, ca. 8 Minuten mit dem Auto •Bushaltestelle der Linie 38, ca. 1 Gehminute •Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5 Minuten mit dem Auto •Grundschule, ca. 5 Minuten mit dem Auto •Mittel- und Realschule, ca. 8 Minuten mit dem Auto •Kindergarten, ca. 3 Minuten mit dem Auto •Wertach, ca. 2 Minuten mit dem Auto Sonstiges *KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren. Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.