Ferienhaus oder Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63599

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.083 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.071 m², das viel Raum zur Erholung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Infrarotheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für Fahrzeuge stehen bis zu drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder einen ruhigen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bieber der Gemeinde Biebergemünd und überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage am Rande des Spessarts. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Biebergemünd verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Gelnhausen, Bad Orb und Wächtersbach schnell erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an das regionale Bahnnetz sowie an die Autobahn A66 mit Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Ortsteil Bieber besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Biebergemünd und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Haus wurde von den Eigentümern lediglich sporadisch als Ferienhaus genutzt und präsentiert sich daher in einem gepflegten und guten Zustand. Vor rund drei Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Elektrik umfassend erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.071 m², das viel Raum zur Erholung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Infrarotheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für Fahrzeuge stehen bis zu drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder einen ruhigen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bieber der Gemeinde Biebergemünd und überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage am Rande des Spessarts. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Biebergemünd verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Gelnhausen, Bad Orb und Wächtersbach schnell erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an das regionale Bahnnetz sowie an die Autobahn A66 mit Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Ortsteil Bieber besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Holzpellets, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus oder Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung