Wohnen mit Blick ins Grüne - 4-Zimmer-Ruheoase in Miesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese 2019 hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Details schaffen ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt.

Wohnen mit Weitblick – die Loggia als Highlight

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen, überdachten Loggia als absolutes Herzstück der Wohnung.

Der unverbaubare Blick in den angrenzenden Wald garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, das in dieser Form selten ist. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne oder entspannte Abende, hier genießen Sie Natur, ohne auf Komfort zu verzichten.

Raum für Leben, Familie & Homeoffice

Drei großzügige, helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Alle Räume sind optimal geschnitten, sonnig und angenehm ruhig.

Die separate Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche, Sitzbank und Tisch ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Regendusche und modernen Fliesen. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Flur mit Garderobennische, ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Hochwertige Armaturen von Grohe
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Begehbare Dusche mit Regendusche und zusätzlichem Brausekopf
Elektrische Lüfter
Neue Gastherme

von Vaillant

Neue Heizkörper
Maßgefertigter Einbaugarderobenschrank mit Schiebetüren
Deckenleuchten mit Smart-Home-Steuerung per App
Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Stuck, komfortabel per Fernbedienung steuerbar
Einbauküche mit Sitzbank und Esstisch
Waschmaschinenanschluss in der Küche

(alternativ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

)

Loggia mit neuen Bodenfliesen, Markise und Solarbeleuchtung
Erneuerung der Holzbretter an der Loggia (08/2023)
Neue Türen, u. a. moderne Glastüren in Küche und Wohnzimmer
Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion
2-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden, integriertem Insektenschutz und einfahrbarem System
Elektrik komplett überholt inkl. Sicherungskasten, neuer Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter von Busch & Jäger
Neue Bodenbeläge:

Vinyl in Fliesenoptik in Küche und Flur

, Cortex in Wohn- und Schlafräumen

Eingemauerten Tresor
Großes Kellerabteil
Duplex-TG-Stellplatz
Fahrradkeller

Lage Miesbach ist eine charmante Kreisstadt im Herzen des oberbayerischen Oberlandes und überzeugt durch ihre herrliche Lage zwischen Alpenpanorama, Seenlandschaft und urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden, Plätzen und Straßenzügen lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Nahversorgern über Mode- und Trachtengeschäfte bis hin zu Gartencentern und einem Einkaufszentrum – decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés und eine vielfältige Gastronomie, die das Stadtleben lebendig und attraktiv machen. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden.

Die Wohnung selbst liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, direkt angrenzend an den Erholungswald Schopfgraben. Dieses grüne Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – ein echter Mehrwert für Erholung und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Miesbach sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Miesbach komfortabel mit dem Schliersee, dem Tegernsee sowie über Holzkirchen mit München. Zusätzlich steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie München in rund 46 Kilometern über die A8, die zugleich als wichtigste Verbindung Richtung Süden dient – bis nach Kufstein, Salzburg und weiter in den Alpenraum.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese 2019 hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Details schaffen ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt. Wohnen mit Weitblick – die Loggia als Highlight Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen, überdachten Loggia als absolutes Herzstück der Wohnung. Der unverbaubare Blick in den angrenzenden Wald garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, das in dieser Form selten ist. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne oder entspannte Abende, hier genießen Sie Natur, ohne auf Komfort zu verzichten. Raum für Leben, Familie & Homeoffice Drei großzügige, helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Alle Räume sind optimal geschnitten, sonnig und angenehm ruhig. Die separate Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche, Sitzbank und Tisch ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Regendusche und modernen Fliesen. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Flur mit Garderobennische, ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung * Hochwertige Armaturen von Grohe * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Begehbare Dusche mit Regendusche und zusätzlichem Brausekopf * Elektrische Lüfter * Neue Gastherme von Vaillant * Neue Heizkörper * Maßgefertigter Einbaugarderobenschrank mit Schiebetüren * Deckenleuchten mit Smart-Home-Steuerung per App * Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Stuck, komfortabel per Fernbedienung steuerbar * Einbauküche mit Sitzbank und Esstisch * Waschmaschinenanschluss in der Küche (alternativ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller ) * Loggia mit neuen Bodenfliesen, Markise und Solarbeleuchtung * Erneuerung der Holzbretter an der Loggia (08/2023) * Neue Türen, u. a. moderne Glastüren in Küche und Wohnzimmer * Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion * 2-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden, integriertem Insektenschutz und einfahrbarem System * Elektrik komplett überholt inkl. Sicherungskasten, neuer Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter von Busch & Jäger * Neue Bodenbeläge: Vinyl in Fliesenoptik in Küche und Flur , Cortex in Wohn- und Schlafräumen * Eingemauerten Tresor * Großes Kellerabteil * Duplex-TG-Stellplatz * Fahrradkeller Lage Miesbach ist eine charmante Kreisstadt im Herzen des oberbayerischen Oberlandes und überzeugt durch ihre herrliche Lage zwischen Alpenpanorama, Seenlandschaft und urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden, Plätzen und Straßenzügen lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Nahversorgern über Mode- und Trachtengeschäfte bis hin zu Gartencentern und einem Einkaufszentrum – decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés und eine vielfältige Gastronomie, die das Stadtleben lebendig und attraktiv machen. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Die Wohnung selbst liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, direkt angrenzend an den Erholungswald Schopfgraben. Dieses grüne Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – ein echter Mehrwert für Erholung und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Miesbach sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Miesbach komfortabel mit dem Schliersee, dem Tegernsee sowie über Holzkirchen mit München. Zusätzlich steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie München in rund 46 Kilometern über die A8, die zugleich als wichtigste Verbindung Richtung Süden dient – bis nach Kufstein, Salzburg und weiter in den Alpenraum. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Blick ins Grüne - 4-Zimmer-Ruheoase in Miesbach

Beschreibung

Ausstattung