Besondere Immobilie! 3 Familienhaus - komplett saniert in OB- Sterkrade!

Haus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.196 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Stilvolles 3-Familienhaus mit besonderem Charme
Komplett saniert - sofort bezugsfertig - - EG- und DG-Wohnung frei gezogen
Zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnstandard
Helle, großzügige Wohneinheiten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Diese interessante Immobilie liegt in einem belebtem Wohngebiet, in einer belebten Straße von Oberhausen-Sterkrade. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe mit dem PKW zu erreichen. Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Die Autobahn A3, A42 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus vereint stilvollen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in exzellentem Zustand. Historischer Charakter und zeitgemäße Ausstattung gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Alle drei Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausführung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Materialien den gehobenen Anspruch des Hauses unterstreichen. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke modernisiert - von Haustechnik über Elektrik und Sanitär bis hin zu Böden, Bädern und Oberflächen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde im Jahr 1903 gebaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 250 m², im Erdgeschoss mit Souterrain ca. 119 m², im 1. Obergeschoss ca. 63 m² und im Dachgeschoss 51 m². Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve, die erforderliche Genehmigung liegt bereits vor. Die Erdgeschoss-Wohnung und die Dachgeschoss-Wohnung sind freigezogen und das 1. Obergeschoss ist zur Zeit noch vermietet. Sanierungen umfassten: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizung, Leitungen und Heizkörper, neuer Dachstuhl und neues Dach. Die alten Fenster wurden aufgearbeitet und mit Doppelverglasung versehen. Die vollständigen Sanierungen erfolgten im Jahr 2006 bis 2008. Ausstattung - Stilvolles 3-Familienhaus mit besonderem Charme - Komplett saniert - sofort bezugsfertig - - EG- und DG-Wohnung frei gezogen - Zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnstandard Helle, großzügige Wohneinheiten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Diese interessante Immobilie liegt in einem belebtem Wohngebiet, in einer belebten Straße von Oberhausen-Sterkrade. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe mit dem PKW zu erreichen. Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Die Autobahn A3, A42 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.