Kapitalanlage in der Fußgängerzone in Sterkrade

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.858 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung schönes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage vom Stadtzentrum Oberhausen-Sterkrade:

in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage.

Das Objekt befindet sich direkt in der Einbindung vom beliebten Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert & gepflegt.

Das Haus bietet Ihnen trotz des bereits hochinteressanten Preises Entwicklungspotential. Die erste Etage ist nicht vermietet. Hier sollte modernisiert werden und dann wiederum steigern sich auch die Mieteinnahmen.

Baujahr: Baujahr ca. 1927 Wohnfläche: ca. 113 Wohneinheiten: 2 Wohnungen, eine im ersten OG mit ca. 78 m² muss renoviert werden und steht leer - die zweite im Dachgeschoß misst ca. 35 m² und ist zeitgemäß vermietet Gewerbeflächen: ca. 350 m² in 2020 saniert zzgl. mind. 400 m² Lagerfläche - vermietet an einen großen Filialisten mit Laufzeit bis 2028 und weiterer Option von viermal drei Jahren Stellplätze: 9 Heizung: Öl Fenster : Iso - Fenster
Fassade : Massive Bauweise Keller: Das Objekt ist voll unterkellert

Jahresnettoistmiete (Gewerbeanteil): 36.000,00 Euro Jahresnettosollmiete (Gewerbeanteil): 45.600,00 Euro

Jahresistmiete (Wohnen): 3.000,00 Euro Jahressollmiete (Wohnen): 9.084,00 Euro

Kaufpreisvorstellung: 599.000,00 € Courtage: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt.

Bedingt durch die gute Lage ist von einer langfristigen guten Vermietbarkeit auszugehen.

Aufgrund der Nachbarbebauung ist es durchaus denkbar, dass durch Aufstockung die Wohnfläche erweitert werden kann.

Diese Angaben haben wir direkt vom Eigentümer übernommen und übernehmen deshalb auch keinerlei Haftung.

Lage Regionale Einzelhändler, Filialisten und Dienstleister sind auf der Bahnhofstraße vertreten. Das Wohnumfeld ist dicht besiedelt Es finden in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen statt, die Hauptattraktion ist die Sterkrader Kirmes mit ca. 1 Mio. Besucher.

Sonstiges Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch in Sachen Vermietung, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen.

Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr!

Objektbeschreibung schönes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage vom Stadtzentrum Oberhausen-Sterkrade: in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage. Das Objekt befindet sich direkt in der Einbindung vom beliebten Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert & gepflegt. Das Haus bietet Ihnen trotz des bereits hochinteressanten Preises Entwicklungspotential. Die erste Etage ist nicht vermietet. Hier sollte modernisiert werden und dann wiederum steigern sich auch die Mieteinnahmen. Baujahr: Baujahr ca. 1927 Wohnfläche: ca. 113 Wohneinheiten: 2 Wohnungen, eine im ersten OG mit ca. 78 m² muss renoviert werden und steht leer - die zweite im Dachgeschoß misst ca. 35 m² und ist zeitgemäß vermietet Gewerbeflächen: ca. 350 m² in 2020 saniert zzgl. mind. 400 m² Lagerfläche - vermietet an einen großen Filialisten mit Laufzeit bis 2028 und weiterer Option von viermal drei Jahren Stellplätze: 9 Heizung: Öl Fenster : Iso - Fenster Fassade : Massive Bauweise Keller: Das Objekt ist voll unterkellert Jahresnettoistmiete (Gewerbeanteil): 36.000,00 Euro Jahresnettosollmiete (Gewerbeanteil): 45.600,00 Euro Jahresistmiete (Wohnen): 3.000,00 Euro Jahressollmiete (Wohnen): 9.084,00 Euro Kaufpreisvorstellung: 599.000,00 € Courtage: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Bedingt durch die gute Lage ist von einer langfristigen guten Vermietbarkeit auszugehen. Aufgrund der Nachbarbebauung ist es durchaus denkbar, dass durch Aufstockung die Wohnfläche erweitert werden kann. Diese Angaben haben wir direkt vom Eigentümer übernommen und übernehmen deshalb auch keinerlei Haftung. Lage Regionale Einzelhändler, Filialisten und Dienstleister sind auf der Bahnhofstraße vertreten. Das Wohnumfeld ist dicht besiedelt Es finden in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen statt, die Hauptattraktion ist die Sterkrader Kirmes mit ca. 1 Mio. Besucher. Sonstiges Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in Sachen Vermietung, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr!