Familienglück in ruhiger Lage in Oberhausen-Schmachtendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grillplatz Blick ins Grüne Teilunterkellert Kamin

Lage Die Liegenschaft befindet sich in der privilegierten Lage von Oberhausen-Schmachtendorf, einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur und seine außergewöhnliche Lebensqualität geschätzt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und eine hochwertige Nachbarschaft aus. Naturgenießer profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Sterkrader Wald und den weitläufigen Grünzügen des Volksparks, die zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A2 und A3 genießen Sie zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf, ohne auf die idyllische Ruhe Ihres neuen Zuhauses verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Adressen von Oberhausen präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus als ein Rückzugsort für gehobene Wohnansprüche. Schon das Eintreffen an der Liegenschaft beeindruckt durch einen geschmackvoll angelegten Vorgarten, der gemeinsam mit zwei großzügigen Garagenplätzen ein einladendes und zugleich exklusives Entrée bildet. Auf einer Wohnfläche von ca. 154,38 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern und zwei vollwertigen Badezimmern eine ideale Symbiose aus Komfort und Flexibilität bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 umfassend saniert und im Zuge dessen durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert wurde. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahre 2023 erneuert, während die hochwertige Zaunanlage 2024 modernisiert wurde. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und eröffnet Käufern die attraktive Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Designansprüchen zu gestalten. Das wahre Highlight dieser Immobilie entfaltet sich jedoch im Außenbereich: Das ca. 957 m² große Grundstück bietet eine seltene Weitläufigkeit. Der prachtvolle Hauptgarten gleicht einer privaten Parkanlage und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Raum für individuelle Entfaltung im Freien, eine wahre grüne Oase, die im städtischen Kontext ihresgleichen sucht. Ausstattung Grillplatz Blick ins Grüne Teilunterkellert Kamin Lage Die Liegenschaft befindet sich in der privilegierten Lage von Oberhausen-Schmachtendorf, einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur und seine außergewöhnliche Lebensqualität geschätzt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und eine hochwertige Nachbarschaft aus. Naturgenießer profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Sterkrader Wald und den weitläufigen Grünzügen des Volksparks, die zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A2 und A3 genießen Sie zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf, ohne auf die idyllische Ruhe Ihres neuen Zuhauses verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.