KfW Effizienzhaus 40 Plus - Baujahr 2023

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149

Kaufpreis

598.000 €

5.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine besondere Gelegenheit - Doppelhaushälfte - Viebrockhaus - aus dem Baujahr 2023 in Oberhausen-Buschhausen.

KfW Effizienzhaus 40 Plus - mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Lüftungsanlage und Wärmepumpe.

Diese moderne Immobilie aus dem Baujahr 2023 vereint zukunftsweisende Technik mit erstklassigem Wohnkomfort.

116 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und einem unverbaubaren Blick ins grüne Hinterland. Hochwertig präsentiert sich das Objekt auf einem 469 m² großen Südostgrundstück mit Gartenhaus und Spielgeräten - direkt am Radfahrweg " Grüner Pfad" und fußläufig zur Emscher gelegen.

Wohnkomfort & Smart Home:

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den eigenen Garten und auf die direkt angrenzende HOAG-Trasse. Die geräumige Garage bietet zwei Sektionaltore - sehr praktisch für das Entsorgen von Grünschnitt - zum Beispiel mit einem Anhänger.

Das modische Gäste- WC mit hochwertigen 60x30cm Fliesen verfügt über ein Fenster. Der Flurbereich bietet eine Nische für Garderobe und Schuhschränke. Der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum - ebenfalls mit Fenster - rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive modische dunkle Buchenholztreppe. Hier befindet sich das gut geschnittene Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche und Badewanne. Das Dachgeschoß - abgeschlossener Raum - wird aktuell als Büro genutzt - alternativ Kinder- oder Gästezimmer.

Dank der Integration eines Somfy Smart Homes lassen sich sich die Rollläden bequem steuern.

Besonderheiten des Viebrockhauses: eine Fensterlüftung ist nicht notwendig - es besteht sogar die Möglichkeit das Haus herunter zu kühlen - bis zu 4 Grad Celsius in Bezug zur Außentemperatur. Das Objekt verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß - ein besonderer Luxus keine kalten Füße zu bekommen.

Stein auf Stein gemauert - der hochwertige Hersteller bietet eine 10-Jahres-Garantie auf Dachstuhl, Maurer- und Betonarbeiten, Dämmung, Fenster, Türen und Fußbodenheizung.

Keine Zukunftsängste und höchster Energiestandard als KfW Effizienzhaus 40 Plus. Minimale Nebenkosten aufgrund von Energieeffizienzklasse A+ und dank moderner Wärmepumpe. Eigene Stromerzeugung und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher. Gesundes Raumklima und automatische Lüftungsanlage sorgt für ständige Frischluft. Das alles sind Besonderheiten - die Sie selten bei verkäuflichen Objekten finden.

Die Terrasse mit Südostausrichtung verfügt über ein wertiges Terrassendach mit integrierter elektrischer Markise. Die Bodenplatten wurden noch nicht verlegt - sind jedoch vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Hier sitzt man auf Wunsch sonnengeschützt und windgeschützt oberhalb des Gartens.

Den Garten erreichen Sie über vier Stufen - alternativ über eine kleine Rampe - egal ob mit Schubkarre oder Rollator - man erreicht den Garten barrierefrei. Vorgelagert war ein Pool geplant - vielleicht nehmen Sie diesen Gedanken wieder auf. Das Gartenhaus könnte sich in weiß oder grau dem gesamt stimmigen Farbkonzept anpassen. Spielgeräte sind im hinteren Teil - in Richtung " Grüner Pfad" untergebracht.

Im kompletten Garten wurde Strom verlegt - für indirekte Beleuchtung im Garten, in dem Gartenhaus und vielleicht für den zukünftigen Pool.

Hinweis: Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gerne von den Eigentümern erworben werden - diese ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Fazit - ein modernes und hochwertiges Objekt mit stimmigen Farbkonzept und energetisch auf höchstem Standard. Sie möchten nach der finalen Gartengestaltung die nächsten 25 Jahre Ihr Haus größtenteils nur noch genießen und nicht ständig an der kommenden Baustelle arbeiten - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023
KfW Effizienzhaus 40 Plus
115,91m² Wohnfläche
469m² Südostgrundstück - nach hinten unverbaubar, da direkt an "grünen Pfad" angrenzend
Garantie von Viebrockhaus von bis zu 10 Jahren
Rollläden und Markise über Somfy Smart Home
mit Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage -Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
LAN Anschlüsse in jedem Raum und sogar an der Außenfassade
Fußbodenheizung bzw. Kühlung im EG und OG
offener Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne
Zugang seitlich vom Küchenbereich zur Garage zwecks effizienter Verräumung von Einkäufen
vier Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Regendusche
Gäste-WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Terrasse mit Überdachung und Markise - elektrisch
Garage mit Sektionaltor - auch zum Garten zwecks Grünschnittabfuhr
Gartenhaus

Lage Das hochwertige Viebrockhaus liegt im beliebten Stadtteil Buschhausen angrenzend im Südwesten an Sterkrade und östlich an Duisburg Neumühl.

In einer Sackgasse gelegen und trotzdem zentral - können Sie zu Fuß kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen.

Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten im Grünen und kann lange Fahrradtouren unternehmen - oder einfach nur zum Bauern fahren um lokale Produkte einzukaufen.

Die Emscher wird renaturiert und bietet einen guten Freizeitwert. Spazieren, Radfahren oder Joggen - je nach Gusto - perfekt um auch mit dem Hund zu spazieren.

Der Bahnhof von Sterkrade ist in wenigen Minuten erreicht. Hier haben Sie einen optimalen Verkehrsanschluss an den regionalen und überregionalen Personennahverkehr. Zum Beispiel ist der Düsseldorfer Flughafen nur drei Haltestationen entfernt und auch das Centro Oberhausen ist mit dem Bus, Straßenbahn oder Fahrrad gut erreichbar. Innerhalb von 5 Fahrminuten haben Sie Zufahrt an die Autobahnanschlüsse der A3, A2 und A42.

Zentral und ruhig bringen es auf den Punkt.

Objektbeschreibung Eine besondere Gelegenheit - Doppelhaushälfte - Viebrockhaus - aus dem Baujahr 2023 in Oberhausen-Buschhausen. ***KfW Effizienzhaus 40 Plus - mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Lüftungsanlage und Wärmepumpe.*** Diese moderne Immobilie aus dem Baujahr 2023 vereint zukunftsweisende Technik mit erstklassigem Wohnkomfort. 116 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und einem unverbaubaren Blick ins grüne Hinterland. Hochwertig präsentiert sich das Objekt auf einem 469 m² großen Südostgrundstück mit Gartenhaus und Spielgeräten - direkt am Radfahrweg " Grüner Pfad" und fußläufig zur Emscher gelegen. Wohnkomfort & Smart Home: Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den eigenen Garten und auf die direkt angrenzende HOAG-Trasse. Die geräumige Garage bietet zwei Sektionaltore - sehr praktisch für das Entsorgen von Grünschnitt - zum Beispiel mit einem Anhänger. Das modische Gäste- WC mit hochwertigen 60x30cm Fliesen verfügt über ein Fenster. Der Flurbereich bietet eine Nische für Garderobe und Schuhschränke. Der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum - ebenfalls mit Fenster - rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive modische dunkle Buchenholztreppe. Hier befindet sich das gut geschnittene Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche und Badewanne. Das Dachgeschoß - abgeschlossener Raum - wird aktuell als Büro genutzt - alternativ Kinder- oder Gästezimmer. Dank der Integration eines Somfy Smart Homes lassen sich sich die Rollläden bequem steuern. Besonderheiten des Viebrockhauses: eine Fensterlüftung ist nicht notwendig - es besteht sogar die Möglichkeit das Haus herunter zu kühlen - bis zu 4 Grad Celsius in Bezug zur Außentemperatur. Das Objekt verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß - ein besonderer Luxus keine kalten Füße zu bekommen. Stein auf Stein gemauert - der hochwertige Hersteller bietet eine 10-Jahres-Garantie auf Dachstuhl, Maurer- und Betonarbeiten, Dämmung, Fenster, Türen und Fußbodenheizung. Keine Zukunftsängste und höchster Energiestandard als KfW Effizienzhaus 40 Plus. Minimale Nebenkosten aufgrund von Energieeffizienzklasse A+ und dank moderner Wärmepumpe. Eigene Stromerzeugung und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher. Gesundes Raumklima und automatische Lüftungsanlage sorgt für ständige Frischluft. Das alles sind Besonderheiten - die Sie selten bei verkäuflichen Objekten finden. Die Terrasse mit Südostausrichtung verfügt über ein wertiges Terrassendach mit integrierter elektrischer Markise. Die Bodenplatten wurden noch nicht verlegt - sind jedoch vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Hier sitzt man auf Wunsch sonnengeschützt und windgeschützt oberhalb des Gartens. Den Garten erreichen Sie über vier Stufen - alternativ über eine kleine Rampe - egal ob mit Schubkarre oder Rollator - man erreicht den Garten barrierefrei. Vorgelagert war ein Pool geplant - vielleicht nehmen Sie diesen Gedanken wieder auf. Das Gartenhaus könnte sich in weiß oder grau dem gesamt stimmigen Farbkonzept anpassen. Spielgeräte sind im hinteren Teil - in Richtung " Grüner Pfad" untergebracht. Im kompletten Garten wurde Strom verlegt - für indirekte Beleuchtung im Garten, in dem Gartenhaus und vielleicht für den zukünftigen Pool. Hinweis: Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gerne von den Eigentümern erworben werden - diese ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Fazit - ein modernes und hochwertiges Objekt mit stimmigen Farbkonzept und energetisch auf höchstem Standard. Sie möchten nach der finalen Gartengestaltung die nächsten 25 Jahre Ihr Haus größtenteils nur noch genießen und nicht ständig an der kommenden Baustelle arbeiten - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 - ***KfW Effizienzhaus 40 Plus*** - 115,91m² Wohnfläche - 469m² Südostgrundstück - nach hinten unverbaubar, da direkt an "grünen Pfad" angrenzend - Garantie von Viebrockhaus von bis zu 10 Jahren - Rollläden und Markise über Somfy Smart Home - mit Photovoltaikanlage - Lüftungsanlage -Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - LAN Anschlüsse in jedem Raum und sogar an der Außenfassade - Fußbodenheizung bzw. Kühlung im EG und OG - offener Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne - Zugang seitlich vom Küchenbereich zur Garage zwecks effizienter Verräumung von Einkäufen - vier Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Regendusche - Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum mit Fenster - Terrasse mit Überdachung und Markise - elektrisch - Garage mit Sektionaltor - auch zum Garten zwecks Grünschnittabfuhr - Gartenhaus Lage Das hochwertige Viebrockhaus liegt im beliebten Stadtteil Buschhausen angrenzend im Südwesten an Sterkrade und östlich an Duisburg Neumühl. In einer Sackgasse gelegen und trotzdem zentral - können Sie zu Fuß kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten im Grünen und kann lange Fahrradtouren unternehmen - oder einfach nur zum Bauern fahren um lokale Produkte einzukaufen. Die Emscher wird renaturiert und bietet einen guten Freizeitwert. Spazieren, Radfahren oder Joggen - je nach Gusto - perfekt um auch mit dem Hund zu spazieren. Der Bahnhof von Sterkrade ist in wenigen Minuten erreicht. Hier haben Sie einen optimalen Verkehrsanschluss an den regionalen und überregionalen Personennahverkehr. Zum Beispiel ist der Düsseldorfer Flughafen nur drei Haltestationen entfernt und auch das Centro Oberhausen ist mit dem Bus, Straßenbahn oder Fahrrad gut erreichbar. Innerhalb von 5 Fahrminuten haben Sie Zufahrt an die Autobahnanschlüsse der A3, A2 und A42. Zentral und ruhig bringen es auf den Punkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW Effizienzhaus 40 Plus - Baujahr 2023

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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