Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und großer Garage in OB-Dümpten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46047

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

BESONDERHEITEN: ==Anbau zum Garten 1970 u. Anbau zur Straße 1965 ==4 x Zimmer im Erdgeschoss ==4 x Zimmer im 1. Obergeschoss ==Rollläden an allen Fenstern ==1982 neues gedämmtes Dach ==1984 Erneuerung der Dachterrasse ==1987 Wintergarten ==1998 neuer Heizungsbrenner ==2009 Erneuerung des Badezimmer im EG ==Schönes Grundstück

Ausstattung ***Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***Großzügiger Garten
***Übergroße Garage
***Insgesamt fast 8 Zimmer auf beiden Etagen ***Ruhiges Wohngebiet

Lage Diese Straße liegt im Oberhausener Stadtteil Dümpten/Bermensfeld, einem Viertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 960, 976 und 953 gut gewährleistet.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 540 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien- oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie wurde in den Folgejahren durch zwei Anbauten erweitert. Bereits 1965 erfolgte der Anbau zur Straßenseite, 1970 wurde das Haus durch einen weiteren Anbau zum Garten hin vergrößert. Dadurch entstand ein großzügiger Grundriss mit nahezu fünf Zimmern auf der Erdgeschossebene. Die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 70 m² ermöglicht eine separate Nutzung, beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige. Diese Ebene bietet drei Zimmer, außerdem ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Von der Küche ist der Austritt auf die 1984 entstandene Dachterrasse möglich. Diese bedarf etwas handwerklichem Geschick und könnte dann wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Nutz-, Abstell- und Hobbyflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sie bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach heutigen Wohn- und Energiestandards. Direkt am Haus befindet sich eine übergroße Garage, die neben einem Fahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, kann jedoch mit entsprechender Bearbeitung und Neugestaltung wieder zu einer attraktiven grünen Oase und einem besonderen Highlight des Grundstücks werden. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße, der freistehenden Bauweise sowie der attraktiven Wohnfläche handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit. BESONDERHEITEN: ==Anbau zum Garten 1970 u. Anbau zur Straße 1965 ==4 x Zimmer im Erdgeschoss ==4 x Zimmer im 1. Obergeschoss ==Rollläden an allen Fenstern ==1982 neues gedämmtes Dach ==1984 Erneuerung der Dachterrasse ==1987 Wintergarten ==1998 neuer Heizungsbrenner ==2009 Erneuerung des Badezimmer im EG ==Schönes Grundstück Ausstattung ***Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***Großzügiger Garten ***Übergroße Garage ***Insgesamt fast 8 Zimmer auf beiden Etagen ***Ruhiges Wohngebiet Lage Diese Straße liegt im Oberhausener Stadtteil Dümpten/Bermensfeld, einem Viertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 960, 976 und 953 gut gewährleistet. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.