3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in grüner Oase

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmer mit offener Küche
Innenliegendes Bad mit Wanne
Innenliegendes Gäste-WC
Großzügiger L-förmiger Eck-Balkon mit Gartenblick
Offene Küche zum Wohnzimmer / Essbereich
Teppichboden, Fliesen
Eigentümerkeller
Aufzug
Trockenraum und Waschkeller mit Münzmaschinen, Fahrradkeller
Ein TG-Garagen- oder Außenstellplatz kann ggf. angemietet werden
Treppenhausreinigung, Garten- und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Lage Lörick liegt im linksrheinischen Teil von Düsseldorf, direkt am Rheinufer. Es grenzt an die Stadtteile Oberkassel, Heerdt und Niederkassel. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Über die nahe gelegene Autobahn A52 erreicht man schnell andere Teile von Düsseldorf und das Umland. Lörick ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, insbesondere für Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Der Stadtteil ist sehr grün, mit vielen Parks und Wegen am Rhein, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Der Rhein und das beliebte Freibad ?Strandbad Lörick? sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister angesiedelt. Für größere Einkaufsmöglichkeiten ist das begehrte Oberkassel oder das nahe gelegene Stadtzentrum von Düsseldorf schnell erreichbar.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 220.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1969

Objektbeschreibung Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Diese besteht insgesamt aus 4 Wohngebäuden mit insgesamt 80 Wohnungen und einem zusätzlichen Garagenbau auf einem weitläufigen, begrünten Grundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst bietet eine komfortable Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Essbereich zur offenen, aber gleichzeitig verdeckten Küche. Der großzügige, L-förmig verlaufende Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen außergewöhnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ? ein absolutes Highlight der Wohnung. Neben dem großen Bakon, der von zwei Wohnräumen zugänglich ist, überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Neben dem Badezimmer gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Die Küche ist funktional gestaltet und hat einen direkt vorgelagerten Essbereich, der eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ausstattung - 3 Zimmer mit offener Küche - Innenliegendes Bad mit Wanne - Innenliegendes Gäste-WC - Großzügiger L-förmiger Eck-Balkon mit Gartenblick - Offene Küche zum Wohnzimmer / Essbereich - Teppichboden, Fliesen - Eigentümerkeller - Aufzug - Trockenraum und Waschkeller mit Münzmaschinen, Fahrradkeller - Ein TG-Garagen- oder Außenstellplatz kann ggf. angemietet werden - Treppenhausreinigung, Garten- und Winterdienst im Hausgeld enthalten Lage Lörick liegt im linksrheinischen Teil von Düsseldorf, direkt am Rheinufer. Es grenzt an die Stadtteile Oberkassel, Heerdt und Niederkassel. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Über die nahe gelegene Autobahn A52 erreicht man schnell andere Teile von Düsseldorf und das Umland. Lörick ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, insbesondere für Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Der Stadtteil ist sehr grün, mit vielen Parks und Wegen am Rhein, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Der Rhein und das beliebte Freibad ?Strandbad Lörick? sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister angesiedelt. Für größere Einkaufsmöglichkeiten ist das begehrte Oberkassel oder das nahe gelegene Stadtzentrum von Düsseldorf schnell erreichbar. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 220.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1969

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 8
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in grüner Oase

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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