Eigener Garten in Düsseldorf – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Zusätzlich verfügt der Garten über einen separaten Zugang im hinteren Bereich der Wohnanlage, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine seltene Gelegenheit in dieser Wohnlage.

Im Zuge der Modernisierung wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche installiert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zum Garten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus.

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, einen privaten Garten, eine moderne Ausstattung sowie eine gefragte Wohnlage in Düsseldorf. Ein Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus / Gerätehaus
pflegeleicht angelegter Garten
ca. 70 m².
3 Zimmer.
Wohnung mit Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht ).
Zimmer wurden saniert und befinden sich im bezugsfertigen Zustand.
Badezimmer (Tageslicht) bereits saniert, ohne Fenster.
Neue Einbauküche. Kann übernommen werden. Preis VB.
Tiefgarage im Preis inkludiert.

Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Hassels ist ein Stadtteil im Süden Düsseldorfs, der durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe der Adresse befinden sich verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die zur Lebensqualität beitragen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S – Bahn Haltestelle "Reisholz" befindet sich in Reich- aber nicht in Hörweite.

Für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen und Parks ermöglicht zudem Freizeitaktivitäten im Freien. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, was sie besonders für Familien und Personen, die eine entspannte Wohnlage suchen, attraktiv macht.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aus rechtlichen Gründen, insbesondere aufgrund des Widerrufs- und Datenschutzrechts, leider nicht mehr bearbeitet werden. Wir bitten Sie daher, ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal zu nutzen.

Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Die Angaben werden regelmäßig aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: dennis.bamberg@db.com Telefon: 02131 1069-23

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den eigenen Gartenbereich sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Zusätzlich verfügt der Garten über einen separaten Zugang im hinteren Bereich der Wohnanlage, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine seltene Gelegenheit in dieser Wohnlage. Im Zuge der Modernisierung wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche installiert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zum Garten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus. Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, einen privaten Garten, eine moderne Ausstattung sowie eine gefragte Wohnlage in Düsseldorf. Ein Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - ca. 70 m². - 3 Zimmer. - Wohnung mit Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht ). - Zimmer wurden saniert und befinden sich im bezugsfertigen Zustand. - Badezimmer (Tageslicht) bereits saniert, ohne Fenster. - Neue Einbauküche. Kann übernommen werden. Preis VB. - Tiefgarage im Preis inkludiert. Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Hassels ist ein Stadtteil im Süden Düsseldorfs, der durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen geprägt ist. In unmittelbarer Nähe der Adresse befinden sich verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die zur Lebensqualität beitragen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S – Bahn Haltestelle "Reisholz" befindet sich in Reich- aber nicht in Hörweite. Für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen und Parks ermöglicht zudem Freizeitaktivitäten im Freien. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, was sie besonders für Familien und Personen, die eine entspannte Wohnlage suchen, attraktiv macht. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aus rechtlichen Gründen, insbesondere aufgrund des Widerrufs- und Datenschutzrechts, leider nicht mehr bearbeitet werden. Wir bitten Sie daher, ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal zu nutzen. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Die Angaben werden regelmäßig aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: dennis.bamberg@db.com Telefon: 02131 1069-23 Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigener Garten in Düsseldorf – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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