Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

364.300 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT! ***

Via-Intelli® präsentiert Ihnen das neue Bauprojekt cube in zentraler Bestlage von Bedburg-Kaster. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet damit eine kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit privatem Wohnambiente. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug erreichbar. Wie bei allen Via-Intelli®-Projekten erwerben Sie Ihre Wohnung zum Festpreis, einzugsfertig und ohne Maklerprovision.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses – große Fensterfronten öffnen den Raum zum sonnigen Südbalkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche schaffen Komfort und Wohlbefinden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre.

Die moderne Wohnung überzeugt zudem durch eine nachhaltige KfW-40-Bauweise mit besonders energiesparender kalter Nahwärme und Photovoltaikanlage. Die energieeffiziente und zukunftsweisende Gebäudetechnik sorgt für dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten.

Zu jeder Einheit gehört ein großzügiger Kellerraum - im Untergeschoss stehen zudem ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus erworben werden – zukunftsorientiert bereits mit E-Vorrüstung ausgestattet.

Möchten Sie mehr über diese besondere Wohnung erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin.

Ausstattung Ihre Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:

energieeffizient Wohnen im KfW40-Haus und von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten profitieren
zukunftsorientierte und sehr energieeffiziente kalte Nahwärme inklusive einer Photovoltaikanlage
schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
Videosprechanlage
Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
elektrische Rollläden
großzügige Elektroausstattung
LED-Spots in den Bädern
großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
verschiedene Türgriffe wählbar
nachwachsende Holzdielen auf der Terrasse
hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:

solide Massivbauweise, Stein auf Stein
edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug
Stellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung
repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
Waschmaschinen- und Trockenraum
eigener Kellerraum
großer Fahrradraum
liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe

Lage Bedburg-Kaster vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an Köln und das gesamte Rheinland. Der Ort liegt eingebettet zwischen Feldern, Seen und dem Naturpark Rheinland – naturnah und dennoch zentral.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die A61 und A4 sind Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Zudem bietet der nahgelegene Bahnhof Bedburg direkte Zugverbindungen nach Köln – ideal für Pendler.

Zur Erholung laden der Kasterer See und das historische Wasserschloss Bedburg mit seinem Park ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Vereinsleben – Bedburg-Kaster bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

(02234) 60 10 8 40

Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Objektbeschreibung *** BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT! *** Via-Intelli® präsentiert Ihnen das neue Bauprojekt cube in zentraler Bestlage von Bedburg-Kaster. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet damit eine kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit privatem Wohnambiente. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug erreichbar. Wie bei allen Via-Intelli®-Projekten erwerben Sie Ihre Wohnung zum Festpreis, einzugsfertig und ohne Maklerprovision. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses – große Fensterfronten öffnen den Raum zum sonnigen Südbalkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche schaffen Komfort und Wohlbefinden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Wohnung überzeugt zudem durch eine nachhaltige KfW-40-Bauweise mit besonders energiesparender kalter Nahwärme und Photovoltaikanlage. Die energieeffiziente und zukunftsweisende Gebäudetechnik sorgt für dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten. Zu jeder Einheit gehört ein großzügiger Kellerraum - im Untergeschoss stehen zudem ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus erworben werden – zukunftsorientiert bereits mit E-Vorrüstung ausgestattet. Möchten Sie mehr über diese besondere Wohnung erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin. Ausstattung Ihre Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt: - energieeffizient Wohnen im KfW40-Haus und von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten profitieren - zukunftsorientierte und sehr energieeffiziente kalte Nahwärme inklusive einer Photovoltaikanlage - schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung - abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau - Videosprechanlage - Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum - Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung - elektrische Rollläden - großzügige Elektroausstattung - LED-Spots in den Bädern - großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar - bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen - ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit) - hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen - verschiedene Türgriffe wählbar - nachwachsende Holzdielen auf der Terrasse - hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken - Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten. Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums: - solide Massivbauweise, Stein auf Stein - edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug - Stellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung - repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang - edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus - Waschmaschinen- und Trockenraum - eigener Kellerraum - großer Fahrradraum - liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen - Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe Lage Bedburg-Kaster vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an Köln und das gesamte Rheinland. Der Ort liegt eingebettet zwischen Feldern, Seen und dem Naturpark Rheinland – naturnah und dennoch zentral. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die A61 und A4 sind Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Zudem bietet der nahgelegene Bahnhof Bedburg direkte Zugverbindungen nach Köln – ideal für Pendler. Zur Erholung laden der Kasterer See und das historische Wasserschloss Bedburg mit seinem Park ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Vereinsleben – Bedburg-Kaster bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter (02234) 60 10 8 40 Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 364.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.430 €): 1.557 € / Monat
20% Eigenkapital (72.860 €): 1.384 € / Monat
30% Eigenkapital (109.290 €): 1.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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