RESERVIERT - Preisreduktion - 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in zentraler Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.364 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, während das Badezimmer ebenfalls praktisch angebunden ist. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Leben. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.

Die zentrale Lage in der Innenstadt und die sehr gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung für den Anleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine E-Auto-Ladestation sowie ein Parkhaus sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Wohnung unweit einer Sprach- und Wirtschaftsschule, was sie besonders für Studierende oder Berufstätige attraktiv macht.

Ausstattung Besichtigungstermine erst ab 13.04.2026 möglich!!!

Das angegebene Hausgeld beinhaltet umlage- sowie nicht umlagefähige Kosten (41,05€) und die Rücklagenzuführung (33,64€)

Aufzug
Gaszentralheizung 2015
Laubengang mit Zugang zur Wohnung
Balkon

Lage Die angebotene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines 30-Parteienhauses befindet sich in einem lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteil von Kaiserslautern. Diese Lage bietet sowohl urbanen Charme als auch praktischen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Teile der Stadt bequem erreichbar. Familien schätzen auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und grünen Erholungsflächen, die zum Verweilen im Freien einladen. Das Viertel zeichnet sich durch eine dynamische und freundliche Nachbarschaft aus, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser zentral und dennoch ruhig gelegenen Immobilie selbst.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Sie bietet eine gemütliche Kombination aus Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, während das Badezimmer ebenfalls praktisch angebunden ist. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Leben. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage in der Innenstadt und die sehr gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung für den Anleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine E-Auto-Ladestation sowie ein Parkhaus sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Wohnung unweit einer Sprach- und Wirtschaftsschule, was sie besonders für Studierende oder Berufstätige attraktiv macht. Ausstattung Besichtigungstermine erst ab 13.04.2026 möglich!!! Das angegebene Hausgeld beinhaltet umlage- sowie nicht umlagefähige Kosten (41,05€) und die Rücklagenzuführung (33,64€) - Aufzug - Gaszentralheizung 2015 - Laubengang mit Zugang zur Wohnung - Balkon Lage Die angebotene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines 30-Parteienhauses befindet sich in einem lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteil von Kaiserslautern. Diese Lage bietet sowohl urbanen Charme als auch praktischen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Teile der Stadt bequem erreichbar. Familien schätzen auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und grünen Erholungsflächen, die zum Verweilen im Freien einladen. Das Viertel zeichnet sich durch eine dynamische und freundliche Nachbarschaft aus, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser zentral und dennoch ruhig gelegenen Immobilie selbst. Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.