Viel Platz für Familie & Beruf: Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Hof!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1710

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude ist L-förmig angelegt und öffnet sich zu einem privaten Innenhof, der genug Stellflächen für drei PKWs bietet. Der Hof ist von den Gebäuden umschlossen und schafft diskrete Privatsphäre; ein alter Weinstock und ein Brunnen prägen den Innenhofcharakter. Von der Hofzufahrt erreichen Sie das Nebengebäude, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt und vielfältig nutzbar ist.

Erschlossen wird das Anwesen über zwei Eingänge: Der Haupteingang führt in das Haupthaus; ein separater Seiteneingang an der linken Gebäudeseite erschließt die Einliegerwohnung im Anbau. Im Obergeschoss sind Haupthaus und Anbau miteinander verbunden, im Erdgeschoss sind die Einheiten derzeit getrennt zugänglich — dadurch bleibt die Nutzung flexibel. Neben einer großen Wohneinheit oder zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten ist auch eine Kombination wie Wohnen und Vermieten durch den Grundriss naheliegend und praktisch vorbereitet.

Im Haupthaus bietet der Erdgeschossgrundriss eine zentrale Diele mit Treppenhaus sowie ein angrenzendes Badezimmer; ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Im Obergeschoss gliedert sich der Bereich in mehrere Zimmer, u. a. ein deutlich größeres Schlafzimmer sowie weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die durch Flure sinnvoll erschlossen werden.

Der Massivholz-Anbau aus den 2000er verfügt im Obergeschoss über eine helle Galerie mit offener Blickverbindung in den Anbaubereich; derzeit besteht hier keine feste Treppenverbindung in das untere Anbauteil (die Blickbeziehung/Öffnung ist vorhanden). Im Erdgeschoss des Anbaus liegt die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Sie umfasst einen Eingangsflur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist somit unmittelbar nutzbar.

Technisch ist das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1997) sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich in einem funktionalen Standard. Das umfangreiche Nebengebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Optionen als Werkstatt, Lager, Atelier oder zur gewerblichen Nutzung.

Insgesamt bietet dieses Fachwerkensemble eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Räumen und hohen Gestaltungsoptionen.

Ausstattung

Ca. 230 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Einliegerwohnung im Anbau mit separatem Eingang
Direkte Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau im Obergeschoss
Galerie im Anbau mit offener Raumwirkung
Nebengebäude mit viel Nutzfläche und Stromanschluss
Charaktervoller Gewölbekeller
Privater Innenhof mit Weinstock und Brunnen
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Parkett- und Laminatböden

Lage Allgemeine Lage Bruchköbel-Roßdorf verbindet ruhige, dörfliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnumgebung für Familien.

Versorgungsangebot Für den täglichen Bedarf stehen in Roßdorf und im nahegelegenen Bruchköbel Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung; Ärzte und Apotheken sind vor Ort erreichbar. Die Stadt betreibt mehrere Kindertagesstätten und bietet damit ein breites Betreuungsangebot für Familien.

Verkehrsanbindung und Mobilität Die Verkehrsanbindung ist gut: Roßdorf/Bruchköbel ist verkehrlich an die B45 sowie die Autobahnen A66/A45 angebunden, was schnelle Pkw-Verbindungen Richtung Hanau und Frankfurt ermöglicht. ÖPNV-Anbindung: Buslinien bedienen Roßdorf fußläufig, der Bahnhof Bruchköbel liegt in kurzer Fahrdistanz (rund 1,4 km) und bietet Regionalzug-Verbindungen; von dort sind unter anderem Hanau und der regionale Bahnverkehr gut zu erreichen. Darüber hinaus ist der Bahnhof Windecken nur etwa 5 km bzw. 5 Pkw-Minuten entfernt. Von hier verkehrt eine Regionalbahn, die das Frankfurter Zentrum in rund 30 Minuten erreicht — eine attraktive Option für Pendler.

Freizeit & Erholung Roßdorf/Bruchköbel verfügt über mehrere Spielplätze, Sport- und Vereinsangebote (z. B. Fußball, Tennis, Reiten), die Kindern und Jugendlichen ein reiches Freizeitangebot bieten. In der näheren Umgebung beginnen Wander- und Radwege ins Grüne; die Region bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familienaktivitäten im Freien.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese markante Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 230 m² Wohnfläche und mit insgesamt neun Zimmern außergewöhnlich viel Platz — ideal für Familien, Mehrgenerationen-Modelle oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude ist L-förmig angelegt und öffnet sich zu einem privaten Innenhof, der genug Stellflächen für drei PKWs bietet. Der Hof ist von den Gebäuden umschlossen und schafft diskrete Privatsphäre; ein alter Weinstock und ein Brunnen prägen den Innenhofcharakter. Von der Hofzufahrt erreichen Sie das Nebengebäude, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt und vielfältig nutzbar ist. Erschlossen wird das Anwesen über zwei Eingänge: Der Haupteingang führt in das Haupthaus; ein separater Seiteneingang an der linken Gebäudeseite erschließt die Einliegerwohnung im Anbau. Im Obergeschoss sind Haupthaus und Anbau miteinander verbunden, im Erdgeschoss sind die Einheiten derzeit getrennt zugänglich — dadurch bleibt die Nutzung flexibel. Neben einer großen Wohneinheit oder zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten ist auch eine Kombination wie Wohnen und Vermieten durch den Grundriss naheliegend und praktisch vorbereitet. Im Haupthaus bietet der Erdgeschossgrundriss eine zentrale Diele mit Treppenhaus sowie ein angrenzendes Badezimmer; ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Im Obergeschoss gliedert sich der Bereich in mehrere Zimmer, u. a. ein deutlich größeres Schlafzimmer sowie weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die durch Flure sinnvoll erschlossen werden. Der Massivholz-Anbau aus den 2000er verfügt im Obergeschoss über eine helle Galerie mit offener Blickverbindung in den Anbaubereich; derzeit besteht hier keine feste Treppenverbindung in das untere Anbauteil (die Blickbeziehung/Öffnung ist vorhanden). Im Erdgeschoss des Anbaus liegt die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Sie umfasst einen Eingangsflur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist somit unmittelbar nutzbar. Technisch ist das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1997) sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich in einem funktionalen Standard. Das umfangreiche Nebengebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Optionen als Werkstatt, Lager, Atelier oder zur gewerblichen Nutzung. Insgesamt bietet dieses Fachwerkensemble eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Räumen und hohen Gestaltungsoptionen. Ausstattung + Ca. 230 m² Wohnfläche + 9 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder + Einliegerwohnung im Anbau mit separatem Eingang + Direkte Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau im Obergeschoss + Galerie im Anbau mit offener Raumwirkung + Nebengebäude mit viel Nutzfläche und Stromanschluss + Charaktervoller Gewölbekeller + Privater Innenhof mit Weinstock und Brunnen + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit + Parkett- und Laminatböden Lage Allgemeine Lage Bruchköbel-Roßdorf verbindet ruhige, dörfliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnumgebung für Familien. Versorgungsangebot Für den täglichen Bedarf stehen in Roßdorf und im nahegelegenen Bruchköbel Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung; Ärzte und Apotheken sind vor Ort erreichbar. Die Stadt betreibt mehrere Kindertagesstätten und bietet damit ein breites Betreuungsangebot für Familien. Verkehrsanbindung und Mobilität Die Verkehrsanbindung ist gut: Roßdorf/Bruchköbel ist verkehrlich an die B45 sowie die Autobahnen A66/A45 angebunden, was schnelle Pkw-Verbindungen Richtung Hanau und Frankfurt ermöglicht. ÖPNV-Anbindung: Buslinien bedienen Roßdorf fußläufig, der Bahnhof Bruchköbel liegt in kurzer Fahrdistanz (rund 1,4 km) und bietet Regionalzug-Verbindungen; von dort sind unter anderem Hanau und der regionale Bahnverkehr gut zu erreichen. Darüber hinaus ist der Bahnhof Windecken nur etwa 5 km bzw. 5 Pkw-Minuten entfernt. Von hier verkehrt eine Regionalbahn, die das Frankfurter Zentrum in rund 30 Minuten erreicht — eine attraktive Option für Pendler. Freizeit & Erholung Roßdorf/Bruchköbel verfügt über mehrere Spielplätze, Sport- und Vereinsangebote (z. B. Fußball, Tennis, Reiten), die Kindern und Jugendlichen ein reiches Freizeitangebot bieten. In der näheren Umgebung beginnen Wander- und Radwege ins Grüne; die Region bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familienaktivitäten im Freien. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1710
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie & Beruf: Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Hof!

Beschreibung

Ausstattung