Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Reinheim

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64354

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.776 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung.

Sie umfasst:

ein helles Wohnzimmer
ein separates Schlafzimmer
eine praktische Küche
ein Badezimmer
einen Balkon

sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, wodurch die Wohnung pflegeleicht und zeitgemäß ausgestattet ist.

Die beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist ab dem 1.8.2026 frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 160 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält und die Wirtschaftlichkeit der Investition unterstützt.

Dank der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße besteht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung Sie umfasst:

ein helles Wohnzimmer
ein separates Schlafzimmer
eine praktische Küche
ein Badezimmer
einen Balkon

Lage Reinheim liegt im südlichen Hessen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes und der Rheinebene. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Das Stadtzentrum verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Arztpraxen. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine optimale Betreuung und Bildung der Kinder gewährleistet ist.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B38 und die nahe gelegene Autobahn A5 sind Frankfurt am Main sowie Darmstadt bequem und schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen und einen Bahnanschluss, der eine stressfreie Pendelstrecke in die umliegenden Städte ermöglicht.

Naturliebhaber kommen in Reinheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die idyllische Odenwald-Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und hohe Lebensqualität.

Reinheim vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: ruhige, grüne Umgebung, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.

Sonstiges Die Wohnung ist bis zum 1. August 2026 vermietet und bietet danach vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse F vor und ist bis zum 15. Februar 2036 gültig. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie persönlich näherzubringen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Reinheim. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst: - ein helles Wohnzimmer - ein separates Schlafzimmer - eine praktische Küche - ein Badezimmer - einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, wodurch die Wohnung pflegeleicht und zeitgemäß ausgestattet ist. Die beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Kapitalanlage Die Wohnung ist ab dem 1.8.2026 frei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 160 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält und die Wirtschaftlichkeit der Investition unterstützt. Dank der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße besteht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet. Ausstattung Sie umfasst: - ein helles Wohnzimmer - ein separates Schlafzimmer - eine praktische Küche - ein Badezimmer - einen Balkon Lage Reinheim liegt im südlichen Hessen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes und der Rheinebene. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Arztpraxen. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine optimale Betreuung und Bildung der Kinder gewährleistet ist. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B38 und die nahe gelegene Autobahn A5 sind Frankfurt am Main sowie Darmstadt bequem und schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen und einen Bahnanschluss, der eine stressfreie Pendelstrecke in die umliegenden Städte ermöglicht. Naturliebhaber kommen in Reinheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die idyllische Odenwald-Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und hohe Lebensqualität. Reinheim vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: ruhige, grüne Umgebung, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Sonstiges Die Wohnung ist bis zum 1. August 2026 vermietet und bietet danach vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse F vor und ist bis zum 15. Februar 2036 gültig. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie persönlich näherzubringen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.