Solide Kapitalanlage in Bergheim – vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.359 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Flur. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an, was sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Auch das Gesamtobjekt hinterlässt einen soliden Eindruck: Eine zentrale Heizungsanlage sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche und Fahrradkeller tragen zu einer angenehmen Bewirtschaftung bei.

Die Lage in Bergheim kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl bei Singles als auch Pendlern großer Beliebtheit erfreut. Diese stabile Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits modernisierte Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme, überschaubarem Risiko und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die auf eine unkomplizierte und stabile Investition setzen.

Lage Bergheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis und in direkter Nähe zu Köln, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland der Domstadt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant: Über die Autobahnen A61 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Anbindung in Richtung Köln ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Dadurch bleibt Bergheim auch langfristig ein stabiler und gefragter Wohnstandort.

Neben der funktionalen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt bietet Bergheim damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und nachhaltiger Nachfrage am Immobilienmarkt.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bergheim bietet Kapitalanlegern eine unkomplizierte Einstiegsmöglichkeit in eine solide Immobilieninvestition. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1967 und überzeugt mit einer kompakten und gut vermietbaren Wohnfläche von rund 39 m². Aktuell generiert die Wohnung eine monatliche Mieteinnahme von ca. 450 €, sodass eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstand gegeben ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Flur. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an, was sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Auch das Gesamtobjekt hinterlässt einen soliden Eindruck: Eine zentrale Heizungsanlage sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche und Fahrradkeller tragen zu einer angenehmen Bewirtschaftung bei. Die Lage in Bergheim kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl bei Singles als auch Pendlern großer Beliebtheit erfreut. Diese stabile Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits modernisierte Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme, überschaubarem Risiko und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die auf eine unkomplizierte und stabile Investition setzen. Lage Bergheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis und in direkter Nähe zu Köln, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland der Domstadt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant: Über die Autobahnen A61 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Anbindung in Richtung Köln ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Dadurch bleibt Bergheim auch langfristig ein stabiler und gefragter Wohnstandort. Neben der funktionalen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt bietet Bergheim damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und nachhaltiger Nachfrage am Immobilienmarkt. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.