Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon & Aufzug in Striesen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

159.990 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.963 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und wohnliche Gesamtausstattung. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das der Immobilie eine einladende Atmosphäre verleiht. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag sorgt eine moderne Video-Sprechanlage im Eingangsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug im Gebäude, der einen bequemen Zugang zur Wohneinheit ermöglicht, sowie durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist bereits seit fast 20 Jahren zuverlässig an eine mittlerweile ältere Dame vermietet und wird daher ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Aufgrund dieses langfristigen Mietverhältnisses sowie der Standortverbundenheit der Mieterin ist eine Eigenbedarfskündigung aktuell ausgeschlossen.

Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung -ca. 54m² -Bad mit Badewanne -Balkon -Aufzug -Keller -Parkett

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Striesen, der für seine charmanten Altbauten und grünen Alleen bekannt ist. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt bringen. Zudem lädt der nahegelegene Große Garten zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnadresse besonders lebenswert macht.

Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1955 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen. Das Objekt wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und bietet dank eines integrierten Personenaufzugs einen komfortablen und schwellenarmen Zugang zur Wohneinheit. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 54 m² und einer optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige, wertstabile Investition. Die Wohnung überzeugt durch eine solide und wohnliche Gesamtausstattung. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das der Immobilie eine einladende Atmosphäre verleiht. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag sorgt eine moderne Video-Sprechanlage im Eingangsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug im Gebäude, der einen bequemen Zugang zur Wohneinheit ermöglicht, sowie durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits seit fast 20 Jahren zuverlässig an eine mittlerweile ältere Dame vermietet und wird daher ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Aufgrund dieses langfristigen Mietverhältnisses sowie der Standortverbundenheit der Mieterin ist eine Eigenbedarfskündigung aktuell ausgeschlossen. Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung -ca. 54m² -Bad mit Badewanne -Balkon -Aufzug -Keller -Parkett Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Striesen, der für seine charmanten Altbauten und grünen Alleen bekannt ist. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt bringen. Zudem lädt der nahegelegene Große Garten zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnadresse besonders lebenswert macht. Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.999 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.998 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.997 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon & Aufzug in Striesen

Beschreibung

Ausstattung