Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse

Hochparterre zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

235.000 €

4.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

moderne Hochparterre-Wohnung
ca. 107 m² Wohnfläche
großzügige Terrasse (ca. 42 m²)
3 Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide
1 Badezimmer
großer und zentraler Wohnbereich
offene Küche mit Essbereich
großzügiger und funktionaler Grundriss

Ausstattung

Kernsaniert 2021 – neuwertige Substanz
Helles, modernes Raumkonzept mit z.T. bodentiefen Fenstern
Hochwertiger Vinylfußboden; Teppichboden im Kinderzimmer
Zweifachverglaste Fenster
Modernes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, begehbarer Dusche und Bidet
Voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
Großzügige Terrasse (ca. 42 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Mobiliar teilweise übernehmbar (nach Absprache)
Gaszentralheizung (2017); Erwerber verpflichtet sich zur Installation einer eigenständigen Heizungsanlage binnen 12 Monaten nach Eigentumsübergang – Kosten trägt der Erwerber

Lage

Albstadt-Truchtelfingen im Zollernalbkreis – Teil der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb
Albstadt als Große Kreisstadt und bedeutendes Mittelzentrum der Schwäbischen Alb
Ruhige, gewachsene Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Albstadts
Naturschutzgebiet Braunhartsberg in unmittelbarer Nähe – Naherholung direkt vor der Haustür
Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar: Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte
Gute Straßenanbindung über die B463 mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region Albstadt
Busanbindung im naldo-Verbund direkt am Rathausplatz Truchtelfingen – schnelle Verbindung nach Albstadt-Ebingen mit Bahnhof (RE/RB-Anschluss)

Objektbeschreibung * moderne Hochparterre-Wohnung * ca. 107 m² Wohnfläche * großzügige Terrasse (ca. 42 m²) * 3 Schlafzimmer * Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide * 1 Badezimmer * großer und zentraler Wohnbereich * offene Küche mit Essbereich * großzügiger und funktionaler Grundriss Ausstattung * Kernsaniert 2021 – neuwertige Substanz * Helles, modernes Raumkonzept mit z.T. bodentiefen Fenstern * Hochwertiger Vinylfußboden; Teppichboden im Kinderzimmer * Zweifachverglaste Fenster * Modernes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, begehbarer Dusche und Bidet * Voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich * Großzügige Terrasse (ca. 42 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich * Mobiliar teilweise übernehmbar (nach Absprache) * Gaszentralheizung (2017); Erwerber verpflichtet sich zur Installation einer eigenständigen Heizungsanlage binnen 12 Monaten nach Eigentumsübergang – Kosten trägt der Erwerber Lage * Albstadt-Truchtelfingen im Zollernalbkreis – Teil der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb * Albstadt als Große Kreisstadt und bedeutendes Mittelzentrum der Schwäbischen Alb * Ruhige, gewachsene Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Albstadts * Naturschutzgebiet Braunhartsberg in unmittelbarer Nähe – Naherholung direkt vor der Haustür * Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar: Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte * Gute Straßenanbindung über die B463 mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region Albstadt * Busanbindung im naldo-Verbund direkt am Rathausplatz Truchtelfingen – schnelle Verbindung nach Albstadt-Ebingen mit Bahnhof (RE/RB-Anschluss)

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung