Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit schönem Ausblick !

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1981. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung.

Alle Räumlichkeiten - bis auf die Küche - sind direkt von der geräumigen Diele aus erreichbar. Zur rechten Seite liegen die beiden Schlafzimmer, zur linken Seite liegen das Wannenbad, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-Essbereich, welcher an die Küche und zum sonnigen Balkon angrenzt. Hier können Sie sich sich einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen schönen Essbereich einrichten. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick und Sie können die Sonne bis zum späten Abend genießen.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.

ETW 289.000 EUR + TG-Stellplatz 17.000 EUR = 306.000 EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in Unterrath.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die S-Bahnen S1 und S11, die U-Bahnen U71 und U79 sowie verschiedene Buslinien bringen Sie schnell in andere Stadtteile, zum Düsseldorfer Flughafen, in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und andere Düsseldorfer Stadtteile ist durch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 sowie an die B1, B7 und B8 ebenfalls sehr gut.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 2 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 2 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Objektbeschreibung Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1981. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung. Alle Räumlichkeiten - bis auf die Küche - sind direkt von der geräumigen Diele aus erreichbar. Zur rechten Seite liegen die beiden Schlafzimmer, zur linken Seite liegen das Wannenbad, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-Essbereich, welcher an die Küche und zum sonnigen Balkon angrenzt. Hier können Sie sich sich einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen schönen Essbereich einrichten. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick und Sie können die Sonne bis zum späten Abend genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. ETW 289.000 EUR + TG-Stellplatz 17.000 EUR = 306.000 EUR Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in Unterrath. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die S-Bahnen S1 und S11, die U-Bahnen U71 und U79 sowie verschiedene Buslinien bringen Sie schnell in andere Stadtteile, zum Düsseldorfer Flughafen, in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und andere Düsseldorfer Stadtteile ist durch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 sowie an die B1, B7 und B8 ebenfalls sehr gut. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 2 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 2 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit schönem Ausblick !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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