Bezugsfreies 1-Zimmer-Appartement in Düsseldorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre zentrale Lage in einem gefragten Stadtteil Düsseldorfs.

Auf ca. 25,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Platz für eine Küchennische, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der offenen Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum individuell und nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder alle, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auch als Zweitwohnsitz oder erste eigene Wohnung bietet das Appartement beste Voraussetzungen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug und wird professionell verwaltet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und urbanem Wohnumfeld macht dieses Appartement zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Zuhause in einem der zentralen Stadtteile Düsseldorfs suchen.

Ausstattung

Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss
Ca. 25,28 m² Wohnfläche
Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Platz für Küchennische
Praktische Abstellnische im Eingangsbereich
Badezimmer mit Badewanne
Eigener Kellerraum
Personenaufzug im Haus
Gas-Zentralheizung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 75 Wohneinheiten
Hausmeisterservice
Hausreinigung und Gartenpflege über die Hausverwaltung organisiert
Bezugsfrei
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Lage Die Immobilie befindet sich in der Simrockstraße im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord, einem urbanen und lebendigen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet.

Flingern Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet citynahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Geschäfte prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charme. Besonders die nahegelegene Ackerstraße ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre vielfältige Gastronomie und ihr lebendiges Stadtbild bekannt.

Die Simrockstraße bietet dabei eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Hauptbahnhof, die Schadowstraße sowie zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Ostpark sowie der Grafenberger Wald attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht Flingern Nord zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Singles, Berufstätige, Pendler und Studierende.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in zentraler Düsseldorfer Lage zu erwerben, ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wohnlösung in einem gefragten Stadtteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem professionellen Vermarktungskonzept. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre zentrale Lage in einem gefragten Stadtteil Düsseldorfs. Auf ca. 25,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Platz für eine Küchennische, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der offenen Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum individuell und nach eigenen Vorstellungen einrichten. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder alle, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auch als Zweitwohnsitz oder erste eigene Wohnung bietet das Appartement beste Voraussetzungen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug und wird professionell verwaltet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und urbanem Wohnumfeld macht dieses Appartement zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Zuhause in einem der zentralen Stadtteile Düsseldorfs suchen. Ausstattung - Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss - Ca. 25,28 m² Wohnfläche - Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Platz für Küchennische - Praktische Abstellnische im Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne - Eigener Kellerraum - Personenaufzug im Haus - Gas-Zentralheizung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 75 Wohneinheiten - Hausmeisterservice - Hausreinigung und Gartenpflege über die Hausverwaltung organisiert - Bezugsfrei - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Lage Die Immobilie befindet sich in der Simrockstraße im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord, einem urbanen und lebendigen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Flingern Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet citynahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Geschäfte prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charme. Besonders die nahegelegene Ackerstraße ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre vielfältige Gastronomie und ihr lebendiges Stadtbild bekannt. Die Simrockstraße bietet dabei eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Hauptbahnhof, die Schadowstraße sowie zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Ostpark sowie der Grafenberger Wald attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht Flingern Nord zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Singles, Berufstätige, Pendler und Studierende. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in zentraler Düsseldorfer Lage zu erwerben, ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wohnlösung in einem gefragten Stadtteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem professionellen Vermarktungskonzept. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne! **Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.**

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies 1-Zimmer-Appartement in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon