Fachwerk-Charme, zentral und voller Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Grundstücksgröße: ca. 163 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
separates Gäste-WC
Stauraum auf Erdgeschoss-Ebene
Ölheizung aus 1997

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eitorf und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Autobahn ist lediglich etwa 13,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Bundesstadt Bonn befindet sich rund 38 Kilometer entfernt, während die Kölner Innenstadt in etwa 51 Kilometern erreichbar ist. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Hier verbinden sich kurze Wege, urbaner Komfort und die Chance, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig. Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Häuser begeistern nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet genau das: eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² eröffnet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die charakteristische Fassade in Fachwerk-Optik verleiht dem Haus einen besonderen Charme und hebt es angenehm von modernen Standardimmobilien ab. Wer den Charakter eines Hauses zu schätzen weiß und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier die ideale Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Dusch-Bad. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über keinen Keller und keinen eigenen PKW-Stellplatz. Vor dem Haus befindet sich jedoch ein kleiner Grünbereich mit einem Baum, der dem Haus einen freundlichen und einladenden Charakter verleiht. Doppelverglaste Fenster sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Zudem ist eine Wärmepumpe installiert, die bei Bedarf genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die den Wert einer Immobilie nicht nur im Ist-Zustand, sondern vor allem in ihrem Potenzial erkennen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von MAINKA Real Estate freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr: 1963 - Wohnfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² - Grundstücksgröße: ca. 163 m² - Zimmer: 3 - Badezimmer: 2 - separates Gäste-WC - Stauraum auf Erdgeschoss-Ebene - Ölheizung aus 1997 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eitorf und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Autobahn ist lediglich etwa 13,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Bundesstadt Bonn befindet sich rund 38 Kilometer entfernt, während die Kölner Innenstadt in etwa 51 Kilometern erreichbar ist. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Hier verbinden sich kurze Wege, urbaner Komfort und die Chance, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig. Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerk-Charme, zentral und voller Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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